Người mua nhà De La Sol, Feliz en Vista,…cẩn trọng: Chủ đầu tư đã âm nặng vốn

Loạt dự án hứa hẹn mang về doanh thu khủng

Công ty TNHH Quản lý bất động sản Capitaland (CapitaLand Việt Nam) thành lập từ năm 2007. CapitaLand được giới thiệu là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á, có trụ sở chính đặt tại Singapore.

CapitaLand là công ty đa quốc gia với các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm bất động sản, căn hộ dịch vụ, và các dịch vụ tài chính bất động sản, tập trung tại các thành phố phát triển trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương và châu Âu. Danh mục các dự án bất động sản và căn hộ dịch vụ của công ty bao gồm dự án nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và các khu phức hợp có mặt trên 110 thành phố tại hơn 20 quốc gia.

Tập đoàn hiện có mặt tại 7 tỉnh thành lớn của Việt Nam là TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Bình Dương và Nha Trang, đầu tư trong lĩnh vực căn hộ nhà ở và căn hộ dịch vụ.

Sau gần 14 năm có mặt tại Việt Nam, Capitaland đã bàn giao nhiều dự án, trong đó đáng chú ý là Dự án căn hộ D1 Mension quận 1, Dự án Vista Verde quận 2, Dự án The Krista quận 2, Dự án Kris Vue quận 2, Dự án Căn hộ ParcSpring quận 2,…

Các dự án này đều không dành cho người thu nhập thấp. Với gói căn hộ nội thất cơ bản của Vista Verde, khách hàng phải chi ra khoảng 51 triệu đồng/m2. Rẻ hơn một chút, giá tại Vista Verde là khoảng 23 triệu đồng/m2, tại ParcSpring là 35,5 triệu đồng/m2,…

Còn gần đây, Capitaland đang phát triển rất nhiều dự án khác như Dự án Feliz en Vista quận 2, Dự án De La Sol quận 4, D'Edge Thảo Điền quận 2, Dự án khu Nhà Phố D2 Eight quận 2, Dự án Define quận 2,…

Giá căn hộ trong các dự án của CapitaLand đều rất cao, từ 40 triệu đồng tới 80 triệu đồng mỗi mét vuông tuỳ từng dự án, và tuỳ từng vị trí căn hộ.

Với số lượng căn hộ lớn, giá bán cao, các dự án kể trên hứa hẹn sẽ mang lại cho CapitaLand nguồn thu khổng lồ.

CapitaLand âm vốn từ lâu

Tuy nhiên, ngược lại những lời giới thiệu hoành tráng, CapitaLand gây bất ngờ vì âm vốn chủ sở hữu từ rất lâu.

Không rõ CapitaLand thua lỗ từ bao giờ, chỉ biết tới năm 2016, công ty đã âm 537 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Năm 2017, 2018 và 2019, vốn chủ sở hữu của CapitaLand lần lượt âm 621 tỷ đồng, 659 tỷ đồng và 339 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2016-2019, CapitaLand có tới 3 năm thua lỗ với các khoản – 50,3 tỷ đồng (2016), -84,4 tỷ đồng (2017), -37,7 tỷ đồng (2018). Tới năm 2019, CapitaLand lãi 320 tỷ đồng nhưng công ty vẫn chưa thể bù đắp được những khoản lồ khổng lồ trước đây.

Cần nhấn mạnh một yếu tố khá ngạc nhiên. Đó là năm 2019, CapitaLand ghi nhận lợi nhuận sau thuế… cao vượt trội so với doanh thu. Doanh thu công ty chỉ đạt 143 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với 320 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

Vì thua lỗ, âm vốn chủ sở hữu nên tại CapitaLand xảy ra nghịch lý, tổng tài sản nhỏ hơn rất nhiều so với nợ phải trả. Năm 2016, trong khi tổng tài sản CapitaLand chỉ là 75,7 tỷ đồng thì công ty phải gánh khoản nợ phải trả lên đến 613 tỷ đồng. Trong năm 2017, 2018 và 2019, cặp chỉ tiêu này là 79,5 tỷ đồng – 701 tỷ đồng; 105 tỷ đồng – 764 tỷ đồng và 539 tỷ đồng – 878 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2019, CapitaLand đối mặt với “bom nợ”. Tổng nợ phải trả của công ty lên đến 878 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn là con số khổng lồ 867 tỷ đồng, chiếm tới 98,7% tổng nợ phải trả. Điều đó có nghĩa đa số vốn của CapitaLand đều là tiền vay ngắn hạn. Vay ngắn hạn lớn gây áp lực về thanh khoản cho công ty.

Và điều cực kỳ quan trọng mà người mua nhà không thể không chú ý. Đó chính là dù đã và đang triển khai rất nhiều dự án nhưng tại thời điểm cuối năm 2017, 2018 và 2019, chỉ tiêu hàng tồn kho tại CapitaLand được ghi nhận là… 0 đồng.