Rồng Vàng Long An, Hamilton Garden... sai phạm hàng loạt, Bộ Xây dựng vào cuộc

Long An liên tục lọt “tầm ngắm” kiểm tra

Bộ Xây dựng vừa có quyết định kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật trong công tác quản lý nhà ở, kinh doanh bất động sản tại 6 địa phương, trong đó có Long An.

Nội dung kiểm tra tập trung vào trình tự, thủ tục, cơ chế ưu đãi thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu đô thị; việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở phục vụ tái định cư; khung giá bán, cho thuê nhà ở xã hội và công tác quản lý thị trường bất động sản. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng kiểm tra việc thực hiện các chương trình kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương này.

Liên quan đến việc tuân thủ pháp luật trong kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng yêu các địa phương kiểm tra tổng quan về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn giai đoạn 2016-2020 và năm 2021 tại thời điểm báo cáo. Đồng thời, kiểm tra tình hình triển khai các dự án bất động sản khác như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng…và tình hình thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản và các pháp luật có liên quan.

Trước đó, hồi tháng 3/2021, Bộ Tài nguyên - Môi trường cũng có công văn về việc chấp thuận kế hoạch kiểm tra năm 2021 của các đơn vị trực thuộc bộ; giao Tổng cục Quản lý đất đai kiểm tra về trách nhiệm quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai tại 26 tỉnh, thành phố, trong đó có Long An.

Tổng cục Quản lý đất đai tập trung kiểm tra các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép; việc quản lý, sử dụng đất trồng lúa; việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng để thực hiện các dự án tại các địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận từ trước ngày 1/7/2014.

Dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, nhưng dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc (Hamilton Graden) vẫn được rao bán rầm rộ và nhận cọc

Hamilton Garden và Rồng Vàng là điển hình sai phạm

Vài năm trở lại đây, tại Long An, trước tình trạng thị trường bất động sản phát triển nóng, nhiều dự án bất động sản cũng liên tục vướng lùm xùm, xảy ra hàng loạt sai phạm. Điển hình như dự án khu dân cư Hamilton Garden tại Long An đang được rao bán rầm rộ trên các trang mạng. Dự án này được quảng bá nằm tọa lạc trên đường mặt tiền Tỉnh lộ 9 – thuộc trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM với quy mô 12,3ha bao gồm hơn 676 nền. Dự án do Công ty cổ phần Tư vấn – Đầu tư- Xây dựng Văn Ánh (Công ty Văn Ánh) làm chủ đầu tư; Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển Phú Gia Thịnh là đơn vị phát triển; Công ty TNHH MTV Tư vấn – Thiết kế - Xây dựng – Thương mại B&A Design là đơn vị tư vấn. Hamilton Garden cũng được nhiều sàn bất động sản trên địa bàn TP.HCM quảng bá như Công ty Phú Gia Thịnh, Nam Phong Land, Hồng Phát Group, Hi Land, Pi Group, Địa ốc Thiên Đức, Công ty địa ốc Toàn Gia Phát...

Theo chia sẻ của nhân viên môi giới dự án, hiện tất cả sản phẩm được bán với hình thức đặt cọc giữ chỗ cho khách hàng. Khách hàng mua nền có thể làm hợp đồng và thanh toán 50%, còn lại có thể trả góp trong vòng 18 tháng và trong vòng 24 tháng sẽ có sổ hồng riêng. Tuy nhiên, qua xác minh, trên địa bàn tỉnh Long An không có dự án nào tên khu dân cư Hamilton Garden, tên gọi này do chủ đầu tư tự đặt ra. Thực chất đây là dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa.

Môi giới cho biết, dự án Hamilton Garden đã thi công hạ tầng hoàn thiện 60% dù chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật

Về pháp lý, dự án khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư, và quy hoạch 1/500. Mặc dù vậy, dự án này chưa đủ điều kiện để kinh doanh bất động sản, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Việc chủ đầu tư là Công ty Văn Ánh triển khai rao bán và thu tiền đặt cọc của khách hàng về dự án có tên gọi Hamilton Garden đang có dấu hiệu "vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản", có dấu hiệu "lừa khách hàng để chiếm dụng vốn".

Tương tự, tại dự án Khu dân cư Rồng Vàng – Long An, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng - Long An dù chưa đủ điều kiện, nhưng doanh nghiệp này vẫn thu hàng trăm triệu đồng của khách hàng trên mỗi nền đất. Cụ thể, khu dân cư Rồng Vàng chưa được Sở Xây dựng Long An cấp giấy phép xây dựng, chưa phê duyệt Thẩm định đánh giá tác động môi trường, chưa được cơ quan chức năng cấp phép cho mở bán dự án theo quy định. Tuy nhiên, từ nhiều tháng qua, Công ty Rồng Vàng - Long An vẫn tiến hành thu tiền thanh toán 35% giá trị chuyển nhượng, tương đương gần 300 triệu đồng trên một nền đất dự án với không ít khách hàng.

Thông báo của UBND xã Mỹ Hạnh Bắc cho thấy, dự án Rồng Vàng - Long An chưa đủ điều kiện huy động vốn

Về hiện trạng, đến nay, dự án Rồng Vàng – Long An chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng, xung quanh công trường vẫn còn ngổn ngang, nhiều cống thoát nước chưa được thi công. Dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống với bảng Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng - Long An, khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp được đặt tại cổng chào.

Thậm chí, trước cổng dự án Khu dân cư Rồng Vàng, UBND xã Mỹ Hạnh Bắc (Đức Hòa, Long An) còn gắn thông báo với nội dung dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, mua bán, khuyến cáo người dân nên liên hệ chính quyền địa phương để nắm bắt thông tin.