Ngân hàng Quốc tế (VIB) nhầm lẫn hay cố tình tiếp tay cho dự án ma kiểu Alibaba?

Thời gian gần đây, nhiều website và mạng xã hội ngập tràn quảng cáo về dự án có tên Khu dân cư Hắc Dịch LakeView (Khu phố 3, phường Hắc Dịch, T.X Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do Công ty Cổ phần Bất động sản Tech Việt Nam làm chủ đầu tư.

Theo đó, Khu dân cư Hắc Dịch Lakeview có quy mô 20 nền, diện tích 110-175m2, trong đó bao gồm 60m2 thổ cư. Dự án có mặt tiền đường nhựa hiện hữu của nhà nước với xe lưu thông hai chiều. Khu dân cư chỉ cách trung tâm Hắc Dịch 2km, cách tuyến Cao tốc BHBT 700m và ngay khu du lịch Hồ Nhà Bè.

“Khu dân cư Hắc Dịch Lake View có vị trí chiến lược nằm tại trung tâm Thị xã Phú Mỹ, cách TP.HCM chỉ 50km hơn 1 giờ di chuyển, cách thành phố biển du lịch Vũng Tàu chỉ hơn 30km, cách vòng xoay Hắc Dịch chỉ hơn 1 km. Từ Hắc Dịch - Tóc Tiên đi vào dự án chỉ 2km, khu công nghiệp Mỹ Xuân chỉ 5km. Dự án cách khu công nghiệp công nghệ cao 450ha 2,5km, tọa lạc ngay trục đường quy hoạch lên cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu 31m và Khu du lịch Suối Nhum 500m.

Với quy hoạch T.X Phú Mỹ lên thành phố vào giai đoạn 2023-2025 cùng với điều kiện hạ tầng công nghiệp cảng biển và giao thông lớn đang được đầu tư tạo ra sự tăng trưởng mạnh mẽ về bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, dự án hứa hẹn sẽ là nơi sinh sống lý tưởng cho cư dân”

Vào vai nhà đầu tư, PV liên hệ với nhân viên môi giới thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Tech Việt Nam thì được biết: “Dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn được quy hoạch bài bản, hạ tầng đầu tư hoàn chỉnh, đảm bảo sinh lời cao. Đặc biệt là chính sách ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay tới 70-80% giá trị lô đất. Điều đáng nói, dự án được Ngân hàng Quốc tế (VIB) hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị đất”.

Để tạo niền tin cho PV, nhân viên này gửi thư ngỏ mà phía ngân hàng VIB gửi đến Công ty Cổ phần Tech Việt Nam về chính sách tài trợ cho cá nhân vay mua bất động sản thuộc dự án Khu dân cư Hắc Dịch Lake View.

Cụ thể, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho khách hàng dự án Hắc Dịch Lake View vay với lãi suất 8,3%/năm (ưu đãi 6 tháng) và 9,1%/năm (ưu đãi 12 tháng. Thời hạn tối đa 30 năm, hạn mức vay tối đa 70% giá trị tài sản, phương thức giải ngân được giải ngân trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, khi PV hỏi về hồ sơ pháp lý của dự án nói trên thì nhân viên sales không cung cấp được bất kỳ tài liệu nào liên quan, hay quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Môi giới còn thông tin, đây chỉ là khu đất phân lô, được đầu tư hạ tầng, đường sá nên không khác gì một dự án được quy hoạch bài bản. Hiện các lô đất diện tích từ 110-175m2 đã ra sổ đỏ hoàn chỉnh, và đang được chào bán với giá khoảng 8 triệu đồng/m2.

Như vậy, trên thực tế, đây không phải là một dự án bất động sản như lời môi giới quảng cáo. Trong khi đó, phía ngân hàng VIB vẫn xác nhận đây là dự án có tên Hắc Dịch Lake View, và hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị lô đất. Chính điều này đã gây ra không ít hiểu lầm cho khách hàng quan tâm đến bất động sản Phú Mỹ thời gian qua, đặc biệt là đối với những khách hàng không am hiểu về pháp lý.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Tinh Thông luật nhận định: “Đất phân lô bán nền được vẽ thành dự án thì không có các hồ sơ pháp lý như Quyết định chủ trương đầu tư, Quy hoạch chi tiết 1/500… Thông thường, đất phân lô bán nền được cá nhân đứng tên chủ sở hữu, sau đó xin đấu nối hạ tầng rồi vẽ thành tên dự án mỹ miều để rao bán. Nhà đầu tư nên tỉnh táo và cân nhắc kỹ lưỡng bởi có thể gặp phải rủi ro khi mua phải đất nông nghiệp không thuộc khu vực quy hoạch đất ở, hoặc một số khu vực người bán tự ý mở đường trên đất nông nghiệp để phân lô bán nền thì rất rủi ro khi bị chính quyền địa phương phát hiện và xử lý”.