Hơn 10.000 tỷ tồn kho BĐS của Đất Xanh đang “om” ở những dự án nào?

Theo báo cáo tài chính quý I/2021, doanh thu của Công ty Cổ phần (CTCP) Tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG) ghi nhận đạt 2.976 tỷ đồng tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế của Công ty cũng tăng 7,5 lần đạt 712 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Giải trình về lợi nhuận tăng mạnh trong quý I/2021, lãnh đạo Đất Xanh cho rằng chủ yếu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các dự án do Công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của Công ty so với cùng kỳ năm trước.

Do đó, tồn kho của Đất Xanh giảm 103 tỷ đồng ghi nhận ở mức 10.149 tỷ đồng (chủ yếu là các bất động sản dở dang). Tuy nhiên, con số hàng tồn kho vẫn ở mức lớn. 

Tại thời điểm 31/3/2021, các dự án ghi nhận giá trị lớn nhất tại khoản mục hàng tồn kho (bất động sản dở dang) là dự án Gem Sky World với giá trị tồn kho 3.463 tỷ đồng; dự án Gem Riverside tồn kho 1.559 tỷ đồng và dự án Opal Boulevard là 1.175 tỷ đồng.

Dự án Gem Sky World

Dự án Sky World do Đất Xanh Group đầu tư và phát triển chính thức công bố mở bán vào quý 2/2020.

Dự án này nằm tại xã Long Đức (H.Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha. Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu với giá 3.060 tỷ. Tổng mức đầu tư cho dự án vào khoảng 5.725 tỷ đồng.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.

Dự án Gem Riverside

Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Theo thông tin trên website Công ty, dự án có diện tích 6,7 ha, dự kiến xây dựng 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ. Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.980 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công.

Trong năm 2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án. Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lý. 

Vào tháng 3/2020, Đất Xanh đã thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng - số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside.

Tại ĐHĐCĐ năm 2020, lãnh đạo Công ty đưa ra lý do cho việc thay đổi mục đích sử dụng: "Căn cứ theo tình hình thực tế, phía Công ty đã thay đổi phương án, chuyển sang góp vốn cổ phần tăng vốn điều lệ cho CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con do DXG sở hữu 99,99% vốn) để phát triển dự án tại xã Long Đức (Long Thành, Đồng Nai), bổ sung vốn lưu động…".

Phân trần tại Đại hội, lãnh đạo DXG cho biết: Trong khi Gem Riverside có vấn đề về pháp lý thì dự án Long Thành lại tiến triển tốt cho nên việc phân bổ vốn là hợp lý.

Nó về vấn đề pháp lý của dự án Gem Riverside, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết: "Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lý và làm chậm tiến trình. Vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu. Hiện chúng tôi cũng cố gắng hoàn thành để đưa vào kinh doanh".

Dự án Opal Boulevard

Dự án án Opal Boulevard nằm tại 18 Kha Vạn Cân, phường An Bình, thị xã Dĩ An, Bình Dương và cũng do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An.

Theo thông tin của Đất Xanh, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, ngày 16/3/2020, một nhóm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng.

Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.

Ngày 20/3/2020, cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đã tiến hành xử lý hồ sơ khiến nại của một khách hàng mua căn hộ tại dự án Opal Boulevard.

Nội dung đơn khiếu nại của khách hàng cho rằng, chủ đầu tư dự án Opal Boulevard đã thực hiện nhiều điều khoản mua bán căn hộ không đúng với hợp đồng mua bán mẫu đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Ngoài những dự án trên, Đất Xanh còn gần 20 dự án bất động sản dở dang khác tại TP.HCM, Bình Dương, Kiên Giang, Hậu Giang… Những dự án này chiếm đến 3.394 tỷ đồng hàng tồn kho của Tập đoàn Đất Xanh.