Hàng loạt dự án dở dang, DIC Corp xoay sở vốn ra sao?

Tính đến hết năm 2020, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đang sở hữu quỹ đất 8.000 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Quảng Bình, Kiên Giang, Hậu Giang,… 

Trong năm 2020, DIC Corp đã đầu tư gần 2.180 tỷ đồng vào phát triển dự án, tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam. Cùng với đó, công ty góp vốn 1.298 tỷ đồng hợp tác phát triển Khu du lịch Thiên Tân và góp 1.729 tỷ đồng hợp tác phát triển Khu công nghiệp Đức Hòa III - Resco.

Công ty đang triển khai 7 dự án khu đô thị - du lịch gồm KĐT du lịch sinh thái Đại Phước (tỉnh Đồng Nai), KĐT mới Nam Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), khu dân cư thương mại Vị Thanh (tỉnh Hậu Giang), KĐT mới Bắc Vũng Tàu, KĐT du lịch Long Tân (tỉnh Đồng Nai), Khu trung tâm Chí Linh (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) và dự án DIC Star Hotel & Resort Vũng Tàu (CSJ) ở phân khúc nghỉ dưỡng. 

Khu đô thị gần 100 ha bị rà soát

Mới đây, thông tin pháp lý liên quan đến dự án Khu trung tâm Chí Linh (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) khiến thị trường bất động sản khu vực xôn xao. Cụ thể, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai dự án này. 

Trước đó, ngày 14/4, bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi Văn phòng Chính phủ về việc báo cáo kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án Khu Trung tâm Chí Linh.

Dự án Khu trung tâm Chí Linh tại Vũng Tàu được phê duyệt vào năm 1993. Quy mô dự án 93,7 ha với tổng mức đầu tư 1.113 tỷ đồng. 

Báo cáo của DIC Corp cho thấy, tính đến ngày 31/12/2020, dự án này đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, các hạng mục công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch trên diện tích 71 ha. Cụ thể, DIC Corp đã đầu tư xây dựng hoàn chỉnh cụm chung cư Seaview 1, 2, 4, và cụm chung cư Lakeside, DIC Phoenix, Gateway, cung cấp 4.602 căn hộ cho thị trường nhà ở TP Vũng Tàu. 

Tại BCTC hợp nhất quý I/2021 của DIC Corp cho thấy, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ghi nhận tại dự án này gần 34 tỷ đồng, giảm so với giá trị 50,6 tỷ đồng thời điểm đầu năm.

Hàng loạt dự án dang dở

Ngoài dự án trên, ba dự án gồm dự án KĐT du lịch Long Tân, dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên và dự án Bắc Vũng Tàu cũng gây chú ý khi tăng vốn đầu tư dự kiến thêm gần 17.000 tỷ đồng cho ba dự án này.  

Cụ thể, dự án KĐT du lịch Long Tân tại Nhơn Trạch, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án này.

Theo đó, KĐT du lịch Long Tân sẽ được quy hoạch thành hai phân khu chức năng là khu đô thị du lịch và khu hành lang cách ly đường Vành đai 3.

Tại đại hội cổ đông thường niên năm nay, công ty thông qua phương án điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án từ 4.752 tỷ đồng lên 12.618 tỷ đồng. Theo kế hoạch, DIC Corp khởi công giai đoạn 1 của dự án vào quý III năm nay và hoàn thành xây dựng toàn bộ dự án vào quý IV/2026.

Để bổ sung nguồn vốn thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, DIC Corp dự kiến phát hành riêng lẻ 2.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay. Thời hạn trái phiếu là 3 – 5 năm, ngày đáo hạn là 2024 – 2026.

Tại BCTC quý I của DIC Corp, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại dự án Long Tân là hơn 58 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 53 tỷ đồng thời điểm đầu năm.

Với dự án KĐT Bắc Vũng Tàu, DIC Corp tăng tổng giá trị đầu tư sau thuế từ 4.029 tỷ đồng (duyệt năm 2017) lên thành 10.972 tỷ đồng. Dự án này có diện tích 90,5 ha, thuộc địa phận phường 12, TP Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu. Thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến vào quý IV/2026.

Hồi tháng 3, DIC Corp đã thống nhất chủ trương vay vốn tối đa 1.900 tỷ đồng tại ngân hàng Sacombank - chi nhánh Bà Rịa - Vũng Tàu để thực hiện dự án này. 

Công ty cũng đã thông qua kế hoạch phát hành 75 triệu cổ phiếu riêng lẻ để huy động vốn đầu tư dự án KĐT Bắc Vũng Tàu. Giá chào bán dự kiến do HĐQT quyết định, không thấp hơn 20.000 đồng/cp. Theo đó, số vốn huy động tối thiểu 1.500 tỷ đồng.

Còn đối với KĐT mới Nam Vĩnh Yên – Giai đoạn 1, dự án có diện tích gần 195 ha tại xã Thanh Trù, phường Khai Quang – TP Vĩnh Yên và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án được điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư sau sau thuế từ 3.788 tỷ đồng lên 5.954 tỷ đồng.

Thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến quý IV/2026. Tính đến 31/3/2021, dự án này có giá trị đầu tư lớn nhất với 2.161 tỷ đồng.

Ngoài ra, DIC Corp còn đang thực hiện hơn 10 dự án khác tại Vũng Tàu, Vĩnh Phúc, Hậu Giang… Hết quý I, tổng giá trị xây dựng cơ bản dở dang của các dự án đang vào khoảng 4.292 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh của DIC Corp trong ba tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 43 tỷ đồng, lần lượt tăng 91% và 617% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2021, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất là 2.800 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế là 1.444 tỷ đồng, lần lượt tăng 12% và tăng 62% so với kết quả đã kiểm toán năm 2020. Như vậy, với kết quả trên, doanh nghiệp đã thực hiện 18% mục tiêu doanh thu và 4 kế hoạch lợi nhuận cả năm.