Đấu giá được giá hời, dự án “đất vàng” ở Gia Lâm “quên” nhà ở xã hội?

Ảnh minh họa.

Ông Dương Đức Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội vừa ký văn bản gửi các Sở: Xây dựng, Quy hoạch và Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường cùng các quận, huyện về việc thực hiện Kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về việc chủ trương triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm.

Tại văn bản trên, lãnh đạo UBND TP.Hà Nội yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm có nguồn gốc đất do trúng đấu giá và các dự án đấu giá quyển sử dụng đất tương tự mà không bố trí nhà ở xã hội, Sở Xây dựng tổng hợp tình hình, cơ chế đầu tư liên quan mô hình bố trí nhà ở xã hội (phân tán, tập trung) để báo cáo.

Đồng thời, căn cứ chỉ đạo của Ban Thường vụ Thành ủy ngày 24/5/2021, dự thảo văn bản của UBND Thành phố báo cáo Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư nêu trên.

Ngoài ra, tại văn bản trên, lãnh đạo UBND TP.Hà Nội cũng giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị liên quan tổng hợp kiểm tra, rà soát, tham mưu, dự thảo văn bản của Ban Cán sự Đảng UBND Thành phố báo cáo Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy các nội dung liên quan đến trách nhiệm nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo quy định pháp luật trên địa bàn Thành phố.

Nội dung báo cáo làm rõ: Tình hình, kết quả thực hiện các kết luận của Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy về công tác phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016-2021; Rà soát lại các văn bản kết luận, chỉ đạo của UBND Thành phố, cơ quan liên quan để tham mưu điều chỉnh phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành; Rà soát, thống kê đầy đủ các quỹ đất quy định là 20% (thành phố Hà Nội là 25%) và quỹ đất nhà ở xã hội độc lập mà chủ đầu tư các dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị trên địa bàn Thành phố có trách nhiệm phải bố trí và dự án nhà ở xã hội (riêng)…

Liên quan đến chỉ đạo này, báo Tiền Phong ngày 22/6/2021 cho biết, thời gian qua, dư luận ồn ào trước thông tin khu "đất vàng" TQ5 ở thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, TP.Hà Nội với tổng diện tích hơn 18,7ha.

Cụ thể, tại Quyết định số 5273/QĐ-UBND để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khu đất TQ5 được chia làm 2 khu nhỏ là TQ5 (1) và TQ5 (2); trong đó, lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2); Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2) và diện tích còn lại là đất giao thông nội bộ, cây xanh….

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng. Công ty T&M trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (2) với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng. 

Như vậy, với tổng diện tích hơn 18,7ha khu “đất vàng” TQ5 thị trấn Trâu Quỳ được đấu với giá khởi điểm chia đều chỉ 8,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo khảo sát tại một số sàn bất động sản tự nhận đang phân phối nhà ở tại dự án TQ5, giá nhà ở thấp tầng tại đây thấp cũng trên 90 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí xây dựng.

Nếu theo giá các sàn bất động sản đưa ra, tại thời điểm này mức giá đất ở đây (chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà) cao hơn khoảng 4,5 lần so với giá khởi điểm được đưa ra tổ chức đấu giá; Nhà đầu tư bỏ “một vốn bốn lời” còn Nhà nước thì nguy cơ thất thu hàng trăm tỷ đồng?