Bình Phước: Dự án FELICIA CITY huy động vốn có đúng quy định của pháp luật?

Phối cảnh tổng thể dự án Felicia City Bình Phước

Huy động vốn thông qua “Phiếu đặt cọc”, “Hợp đồng nguyên tắc”...

Theo tìm hiểu của Phóng viên (PV), Dự án Felicia City Bình Phước (Khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ) tại xã Long Hưng, Huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty TNHH Mỹ Lệ làm chủ đầu tư có quy mô diện tích: 463.013,1m², quy mô dân số khoảng 9.000 người, cung cấp 1062 lô đất ở (nhà liên kề), 219 lô đất ở (biệt thự vườn), 218 lô đất ở ( nhà ở xã hội), 04 lô đất thương mại dịch vụ và 01 lô đất giáo dục. Thực tế khi tới địa điểm xây dựng dự án thì dự án vẫn đang ở bước triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa thực hiện xong việc san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng về cơ bản hiện mới chỉ là bãi đất trống.

Hình ảnh thực tế của Dự án

Mặc dù chưa đủ điều kiện pháp lý để mở bán nhưng trên thị trường, Dự án FELICIA CITY BÌNH PHƯỚC đang được rao bán rầm rộ bằng những hình thức “Phiếu đặt cọc” hay “Hợp đồng nguyên tắc” để kêu gọi khách hàng đầu tư. Công ty TNHH Mỹ Lệ làm Chủ đầu tư, Công ty cổ phần tập đoàn bất động sản Thiên An Holdings phân phối dự án và còn có một số sàn giao dịch bất động sản đã đưa ra phương thức, tiến độ thanh toán của Dự án.

Thông báo về phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi của Dự án

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh là: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó... Ngoài ra, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng, sau khi nhận được thông báo dự án đó đủ điều kiện bán và chấp thuận của Sở Xây dựng thì mới được phép bán.

Điểm a, Khoản 2, Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ cũng quy định về việc cấm chủ đầu tư áp dụng hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án. Do đó việc ký thỏa thuận đặt tiền để giữ chỗ mua bất động sản với khách hàng là không đúng với quy định của pháp luật.

Mặt khác, theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì với hành vi “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định”, Chủ đầu tư sẽ bị xử phạt với số tiền từ 250 triệu đồng đến 300 triệu đồng. Thậm chí, Chủ đầu tư còn bị “Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đến 12 tháng” đối với hình thức xử phạt bổ sung (quy định tại khoản 5 Điều 57 Nghị định này).

Như vậy, theo thực tế tìm hiểu của PV thì Dự án Dự án Felicia City Bình Phước (Khu Đô thị - Thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ) tại xã Long Hưng, Huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty TNHH Mỹ Lệ hiện vẫn đang trong quá trình tiến hành san lấp mặt bằng cơ bản; do vậy, chưa đủ điều kiện huy động vốn bằng tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê, nhà ở trả trước theo hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Mặc dù vậy, trên thực tế Dự án Felicia City Bình Phước vẫn đang được các sàn giao dịch bất động sản chào mua bằng các hình thức góp vốn như “Phiếu đặt cọc” hay “Hợp đồng nguyên tắc” không đúng với quy định của pháp luật. Người mua cần lưu ý, tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, những quy định của pháp luật về mua bán bất động sản; người mua nếu mua phải các sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ không lường trước được những rủi ro khi Dự án kéo dài hoặc không triển khai được như không ít Dự án đã đóng băng trên thị trường hàng chục năm qua.

Cùng với đó, các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương cũng cần vào cuộc, kiểm tra, làm rõ và có những khuyến cáo đối với người dân về tình trạng pháp lý của Dự án. Tránh tình trạng “mất bò mới lo làm chuồng”; đến khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện gây mất an ninh trật tự của địa phương.

PV sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong các kỳ sau!