Kiến nghị Bộ Công an xử lý việc giao đất không qua đấu giá tại Tổ hợp Le Meridien

Tại kết luận thanh tra số 757/KL-TTCP được công bố, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra một số sai phạm tại dự án khu cao ốc văn phòng và khách sạn có địa chỉ tại số 3C đường Tôn Đức Thắng, quận 1, TP. HCM (Tổ hợp Le Meridien Saigon) do liên doanh Công ty CP Tiến Phước và 990 làm chủ đầu tư.

Theo đó, nguồn gốc đất của dự án Tổ hợp Le Meridien Saigon là đất quốc phòng – an ninh do Công an TP.HCM quản lý. Từ năm 1996, Công ty TNHH Hoa Hồng là đơn vị thành viên của Công an TP.HCM dùng quyền sử dụng đất để góp vốn liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài (Công ty liên doanh TNHH Trans-Rose) theo Quyết định số 4643/QĐ-UB-QLĐT ngày 11/10/1996 của UBND TP.HCM. Sau đó, ngày 20/05/1997 Công an TP.HCM ban hành Quyết định chấp thuận cho Công ty Sản xuất Kinh doanh và Dịch vụ 990 (Công ty 990) là doanh nghiệp nhà nước thuộc Công an TP nhận nhiệm vụ đối tác trong liên doanh Trans-Rose thay thế cho Công ty TNHH Hoa Hồng.

Đến năm 2005, Liên doanh Trans-Rose chấm dứt hoạt động theo Quyết định số 88/QĐ-BKH ngày 31/01/2005 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc chuyển nhượng của đối tác nước ngoài và chuyển thành doanh nghiệp trong nước.

Ngày 06/05/2009, Sở Tài chính có văn bản số 3711/STC-BVG trình UBND TP.HCM về việc thẩm định giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất số 3C đường Tôn Đức Thắng, quận 1 theo giá thị trường với mục đích sử dụng đất đầu tư xây dựng khách sạn kết hợp văn phòng. Đến ngày 15/05/2009, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2412/QĐ-UBND duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại mặt bằng số 3C đường Tôn Đức Thắng, quận 1 với số tiền 446.675 triệu đồng.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Công an rà soát, xử lý các sai phạm tại dự án Tổ hợp Le Meridien Saigon

Kết quả thanh tra của Thanh tra Chính phủ cho thấy, UBND TP.HCM có Quyết định số 3807/QĐ-UBND ngày 12/08/2009 giao đất cho Công ty CP Tiến Phước và 990 (trong đó, Công ty 990 chiếm 30% vốn điều lệ) không qua đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật nêu tại Khoản 1, Điều 58 Luật Đất đai 2003. Đồng thời, ngày 15/05/2009 UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 2412/QĐ-UBND phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất khi chưa có Quyết định giao đất là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ.

Do đó, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Bộ Công an, UBND TP.HCM rà soát việc góp vốn, việc chuyển nhượng cổ phần từ doanh nghiệp nhà nước sang doanh nghiệp khác, việc giao đất và xác định tiền sử dụng đất, có biện pháp xử lý theo thẩm quyền, theo đúng Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư của dự án Tổ hợp Le Meridien Saigon là công ty CP Tiến Phước và 990 được thành lập từ năm 2007. Đây là thành quả của mối hợp tác giữa Tập đoàn Tiến Phước (Tiến Phước Group) và Công ty 990 của Công an TP.HCM. Trong đó, Tiến Phước Group nắm giữ quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu 73%, còn Công ty 990 sở hữu 23% vốn điều lệ.

Sau mối lương duyên này, Tổ hợp Le Meridien Saigon được khởi công vào cuối năm 2010 với tổng vốn đầu tư khoảng 120 triệu USD. Đây là cao ốc phức hợp gồm khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế và cao ốc văn phòng hạng A được xây dựng trên diện tích 3.604m2. Dự án có tổng diện tích sàn 243.625 m2 bao gồm 3 tầng hầm, 24 tầng lầu, 350 phòng, 13.972 m2 sàn văn phòng hạng A được đưa vào hoạt động từ năm 2015.

Chỉ một thời gian ngắn sau khi khu khách sạn của Tổ hợp Le Meridien Saigon chính thức khai trương, tháng 03/2016, cập nhật cơ cấu cổ đông của công ty CP Tiến Phước và 990 cho thấy sự thoái lui của Công ty 990. Thay vào đó là sự xuất hiện của bà Nguyễn Thị Mỹ Phương – người con gái thứ 3 của vợ chồng ông Nguyễn Tiến Lập (Chủ tịch Tiến Phước Group).

Sau khi doanh nghiệp ngành công an thoái lui, Công ty CP Tiến Phước và 990 đã tăng mạnh vốn từ 350 tỷ đồng lên 1.438 tỷ đồng như hiện nay. Cơ cấu cổ đông qua nhiều lần thay đổi, hiện ổn định là Công ty CP BĐS Tiến Phước (49,805%), bà Nguyễn Thị Mỹ Phương (9,193%), bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (0,049%), và 40,953% còn lại thuộc về Công ty TNHH MTV Đầu tư TPI - một pháp nhân dù không có quan hệ sở hữu trực tiếp với nhà ông Nguyễn Thành Lập, song cũng là một thành viên trong hệ sinh thái Tiến Phước Group.

Cũng liên quan đến Tiến Phước Group, được biết, cuối tháng 03/2019 Công ty CP BĐS Tiến Phước đã mở bán dự án Senturia Nam Sài Gòn (tọa lạc tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) với sự tham gia của hàng trăm khách mời. Tuy nhiên, tại thời điểm mở bán theo ghi nhận bên trong dự án Senturia Nam Sài Gòn vẫn đang có hàng chục hộ dân sinh sống. Được biết các hộ dân này không đồng ý với mức giá bồi thường mà phía công ty Tiến Phước đưa ra.

Ngay sau đó, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán BĐS hình thành trong tương lai. Tuy nhiên không có tên của dự án Senturia Nam Sài Gòn. Điều này chứng tỏ mọi giao dịch, mua bán, nhận đặt cọc tiền của khách hàng đang diễn ra là không đúng với quy định của pháp luật.

Hoàng Quyên/Sở hữu trí tuệ