Từ chối điều chỉnh giấy phép công trình The Summit Building

Dự án The Summit Building xảy ra sai phạm trong xây dựng ngay con đường trung tâm trước cửa ngõ Sân bay Đà Nẵng. Ảnh: Công Khanh

Ngày 20-7, thông tin từ Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, liên quan đến đề nghị điều chỉnh phương án kiến trúc công trình của Cty TNHH Summit Building, Sở đã có Công văn trả lời chủ đầu tư.

Theo đó, công trình được UBND thành phố thống nhất phương án kiến trúc tại Thông báo số 132/TB-UBND ngày 1-11-2019 theo đề xuất của Sở tại Công văn số 7979/SXD-QHKT ngày 14-10-2019. Sở cấp Giấy phép xây dựng số 530/GPXD ngày 24-12-2019 với các chỉ tiêu chính như sau: diện tích đất: 1.301,5m2, số tầng: 1 tầng hầm + 12 tầng nổi + 1 tum cầu thang 1,2m. Tổng chiều cao công trình so với cốt vỉa hè 44,9m, mật độ xây dựng 59,8%; hệ số sử dụng đất 7,15 lần; diện tích đậu xe tại tầng hầm (sử dụng hệ thống thang nâng ô tô 2 tầng) và diện tích đậu xe tại tầng 1 là 1.675m2. Cốt nền tầng 1 cao 0,9m so với cốt vỉa hè hiện trạng tại vị trí xây dựng. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, dự án đã xây dựng sai cốt nền (cốt nền xây dựng tầng 1 so với cốt vỉa hè); tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (chiều cao tầng 01 đến tầng 12 và chiều cao tum cầu thang). Với những sai phạm này, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính 150 triệu đồng, đồng thời yêu cầu khắc phục trong thời gian 60 ngày.

Trong thời gian này, chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh các chỉ tiêu, trong đó việc đề xuất cốt nền xây dựng tầng 1 so với cốt hè phía trước từ 0,9m lên 1,4m; chiều cao từ tầng 2 đến tầng 10 từ 3,1m/tầng lên 3,3m/tầng; chiều cao tầng 12 (bao gồm cả tầng lửng từ 5,8m lên 5,9m; tum cầu thang từ 1,2m lên 1,4m; tổng chiều cao công trình từ 44,9m lên 46,4m. Căn cứ Quyết định số 6796/QĐ-UBND ngày 9-8-2011 của UBND thành phố về việc phê duyệt điều chỉnh tổng mặt bằng 1/500 Khu đất số 10 đường Nguyễn Văn Linh; Công văn số 1096/VP-QLĐTh ngày 25-4-2012 của Văn phòng UBND thành phố về chỉ tiêu kiến trúc xây dựng công trình tại khu vực này, Sở Xây dựng kết luận các đề xuất nói trên không đảm bảo quy định chung. Ngoài ra, chủ đầu tư có đề xuất giảm diện tích đỗ xe từ 1.657m2 còn 1.165m2 là không đảm bảo diện tích đậu xe theo quy chuẩn (diện tích đậu xe phục vụ cho công trình có khoảng 5.720m2 sàn sử dụng văn phòng + 10 buồng ngủ theo QCVN 01:2019/BXD cần 1.675m2). Sở Xây dựng xét thấy nội dung chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh là các sai phạm tại công trình là không có cơ sở xem xét.

Tiếp đó, chủ đầu tư gửi lại phương án đề xuất điều chỉnh không có tầng tum, theo đó chiều cao công trình giảm còn 44,9m; diện tích đậu xe đề xuất “1.658m2 gồm: 705m2 đậu xe mặt nền hầm 1 + 493,5m2 sử dụng hệ thống thang nâng ô-tô 2 tầng (tính 70% diện tích đậu xe tầng hầm) + 460m2 khoảng lùi tầng 1 sử dụng làm bãi đậu xe (phía mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và phía sau). Qua kiểm tra, Sở Xây dựng trả lời: chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh không có tầng tum, chiều cao công trình giảm xuống còn 44,9m, không vượt quá quy định chung theo chủ trương của UBND thành phố tại Công văn số 1096/VP-QLĐTh ngày 24-5-2012. Tuy nhiên công trình thực tế đã thi công tầng tum, tổng chiều cao công trình khoảng 46,4m; khoảng lùi phía đường Nguyễn Văn Linh đã thi công cao hơn vỉa hè 0,5m không thể sử dụng đậu xe. Như vậy, tổng diện tích đậu xe tại tầng hầm và tầng 1 thể hiện tại hồ sơ thiết kế khoảng 1.450m2 trong khi đó chiếu theo quy định, công trình này phải có tối thiểu 1.542,5m2 diện tích đậu xe. Chính vì vậy, phương án chủ đầu tư đề xuất không đảm bảo quy chuẩn, Sở Xây dựng không có cơ sở xem xét.

Ông Tào Hùng - Chánh Văn phòng UBND quận Thanh Khê cho biết, hiện quận đã chỉ đạo Đội kiểm tra quy tắc đô thị và UBND P. Thạc Gián theo dõi tiến độ khắc phục sai phạm của chủ đầu tư tại công trình này. Đã quá 60 ngày kể từ khi lập biên bản xử lý vi phạm nhưng việc khắc phục vẫn chưa hoàn thành. Phía chủ đầu tư tiếp tục xin gia hạn đến tháng 8-2021 nhưng quận và cơ quan chức năng của Sở thống nhất tạo điều kiện, cho phép đến ngày 30-7. Sau thời gian này nếu không chấp hành thì cơ quan chức năng sẽ phải áp dụng các biện pháp tháo dỡ. “Các chỉ tiêu chưa đảm bảo nên phía chủ đầu tư đang hoàn chỉnh hồ sơ lần nữa để trình lần thứ 3 cho Sở Xây dựng. Nếu có khả năng điều chỉnh được thì họ làm, còn Sở Xây dựng nói dứt khoát là không được thì quận sẽ có các biện pháp xử lý theo quy định”, ông Hùng cho hay.

CÔNG KHANH

Như Chuyên đề Công an TP Đà Nẵng đã phản ánh, Dự án Văn phòng làm việc – The Summit Building khởi công ngày 15-2-2020 trên khu đất có diện tích 1.301m2, mật độ xây dựng 59,8%. Công trình gồm một tầng hầm và 12 tầng nổi (hiện đã cất nóc). Tổng thầu của dự án là Cty CP Xây dựng và Quản lý nhà An Trung Phát. Ngày 7-5-2021, Đội kiểm tra quy tắc đô thị Q. Thanh Khê phát hiện các sai phạm và đề xuất UBND thành phố Đà Nẵng ra quyết định xử phạt 150 triệu đồng, yêu cầu khắc phục trong thời hạn 60 ngày.