Hà Nội: Hơn 18,7 ha “ đất vàng” TQ5 ở Gia Lâm được đấu giá bèo, ai hưởng lợi?

Theo tìm hiểu của PV, khu đất TQ5 hiện nay có tổng diện tích 187.405,9m2, được UBND huyện Gia Lâm sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng nằm ở thị trấn Trâu Quỳ, nơi đang phát triển mạnh hàng đầu của huyện Gia Lâm; giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm, như đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Ngày 20/9/2019, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5273/QĐ-UBND về việc giao khu đất TQ5 cho UBND huyện Gia Lâm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí TQ5, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm. Khu đất TQ5 được chia làm thành 2 khu là TQ5 (1) và TQ5 (2), trong đó: Lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2). Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao  (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Đến ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất TQ5 (1) và TQ5 (2). Theo Quyết định phê duyệt giá khởi điểm số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020, do Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký và quyết định phê duyệt phương án đấu giá do Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm Lê Anh Quân ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng khu đất TQ5 có giả khởi điểm siêu rẻ, chỉ 20.231.000 đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6.860.000 đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4.653.000 đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Kết quả đấu giá, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức (TMD Group) đã bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty Cổ phần Hóa chất Nhựa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Rubyland, trúng đấu giá quyền sử dụng đất lô đất TQ5 (1) với giá bỏ là hơn 779,6 tỷ đồng, tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Ở lô đất TQ5 (2), Công ty T&M bỏ giá cao nhất, vượt qua hai đối thủ là Công ty TNHH Ngôi sao Việt và Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngọc Viễn Đông, trúng đấu giá quyền sử dụng với giá bỏ là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Theo mức giá khởi điểm được UBND huyện Gia Lâm đưa ra, nếu chia bình quân cho diện tích đất toàn khu, bao gồm cả đất cây xanh thể dục thể thao, đất xây dựng nhà trẻ, đất giao thông nội bộ khu vực, giá đất khởi điểm cho cả khu đất chỉ khoảng 8,4 triệu đồng/m2. Như vậy, sau đấu giá, nếu chia bình quân, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra chưa đến 10 triệu đồng/m2, chênh lệch so với giá khởi điểm chỉ hơn 1 triệu đồng/m2.

Nhiều người cho rằng, mức giá đất khởi điểm cũng như giá trúng đấu giá chênh lệch rất xa so với giá thị trường không tương xứng với vị trí đắc địa của khu đất vàng TQ5.  Điều này khiến dư luận băn khoăn, liệu việc đấu giá khu đất “vàng” TQ với giá rẻ phải chăng là do chưa đánh giá đúng tiềm năng phát triển của khu đất TQ5 và ai sẽ là người được lợi?

Được biết, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức hiện (TMD Group) vừa trúng đấu giá lô đất TQ5 (1) là tập đoàn đa ngành, có tới 20 năm hình thành và phát triển, hoạt động chủ yếu tại các tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh.

Theo đó, Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 9/2001 do bà Chu Thị Thành làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT. Bà Thành được biết đến là mẹ của “đại gia kim cương” Chu Đăng Khoa với biệt danh “ Khoa Nam Phi”.

TMD Group với ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực sản xuất giấy, bao bì, logistic, vận tải đến dịch vụ khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi, nông trại và khai khoáng ở nước ngoài, với hệ thống cảng biển và kho chứa ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam

Ngoài Thiên Minh Đức, bà Chu Thị Thành hiện đang đứng tên hàng loạt công ty như: CTCP Trung Long, lĩnh vực hoạt động chính là công viên vui chơi và công viên theo chủ đề. Theo tìm hiểu, Trung Long là chủ đầu tư dự án Công viên Trung tâm TP. Vinh; Công ty TNHH Thương mại Du lịch DKC, ngành nghề kinh doanh chính là kho bãi và lưu giữ hàng hóa; CTCP Điện mặt trời miền trung MK mới thành lập ngày 25/9/2019, là công ty liên doanh giữa CTCP Hóa chất Nhựa (Plaschem) và Thiên Minh Đức; CTCP Nam Long Vinh, CTCP Khoa học Kỹ thuật điện tử, thiết bị viễn thông Trung Thiên, CTCP Dầu khí EPIC và Công ty TNHH Thương mại Hiếu Thành Lộc.

Trước đó, tháng 9/2019, TMD Group bị phạt hơn 229 triệu đồng vì bán xăng không đạt chất lượng. Ngoài xử phạt bằng tiền, Cửa hàng xăng dầu DKC Đền Cuông thuộc TMD Group còn bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu với thời hạn 1 tháng.

Kết quả kinh doanh của TMD Group trong 4 năm gần nhất lại không mấy khả quan khi ghi nhận các khoản lỗ ngày càng tăng lên qua các năm mặc dù doanh thu đã gần đạt mốc 10.000 tỉ đồng. Đơn cử như năm 2019 khi TMD Group ghi nhận doanh thu thuần tăng 59% so với năm 2018 đạt mức 9.836 tỷ đồng nhưng báo lỗ tới 302,5 tỉ đồng.