Hà Nội: “Đất vàng” số 216 Trần Duy Hưng vào tay tư nhân không thông qua đấu giá

“Đất vàng” số 216 Trần Duy Hưng vào tay tư nhân

Theo tìm hiểu của phóng viên Tạp chí Ngày mới online, Dự án The Summit 216 có 35 tầng nổi, 4 tầng hầm (bao gồm 1 tầng lửng), với tổng diện tích dự án 2.373m2, diện tích xây dựng 1.186,5m2, mật độ xây dựng 50%, với 288 căn hộ.

Dự án The Summit, số 216, Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội

Trên nhiều website, khi giới thiệu về dự án, chủ đầu tư không ngừng tung hô bằng những lời có cánh như: Dự án The Summit 216 được ví như “Trái tim của Thủ đô”, nơi hội tụ năng lượng, vượng khí và tài lộc. Dự án chung cư 216 Trần Duy Hưng là tâm điểm, biểu tượng cảnh quan mới phía tây Thủ đô Hà Nội – “trung tâm hành chính, chính trị” – nơi sở hữu hạ tầng hiện đại cũng như tiềm năng phát triển hàng đầu cả nước.

Thông tin về Dự án Summit

Tuy nhiên, điều mà nhiều khách hàng chưa tỏ tường đó là nguồn gốc của khu “đất vàng” trước khi xây dựng tòa chung cư được gọi xướng tên cao cấp này. Soi chiếu suốt quá trình từ ngày đề xuất dự án (năm 2002) đến khi một phần khu đất (2.373m2) thành tòa Summit Building, chúng ta dễ dàng nhận thấy thấy hành trình thay đổi chóng mặt về các pháp nhân sử dụng cũng như nhà đầu tư xây dựng dự án.

Theo tài liệu Tạp chí Ngày mới Online (Tạp chí Người cao tuổi) có được, ngày 27/1/2003, UBND TP Hà Nội ban hành quyết định cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long (gọi tắt là Công ty Hoa Phượng Thăng Long) thuê 4.741m2 tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Mục đích sử dụng: Xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm. Thời gian thuê đất là 45 năm, kể từ ngày ký quyết định trên (tức là đến năm 2048).

Quyết định số 764/QĐ-UB ngày 27/01/2003 của UBND TP Hà Nội về việc cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê đất để xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Điều đáng nói, quyết định này cũng nêu rõ, đối với khu đất 4.741m2 nêu trên, trong đó có 2.438m2 đất do UBND quận Cầu Giấy quản lý; 38m2 đất là diện tích làm đường nội bộ thuộc khu di dân Tràng Hào do Ban Quản lý dự án Thăng Long quản lý; 2.2265m2 đất do UBND phường Trung Hòa đang quản lý và một số hộ dân đang sử dụng.

Quyết định số 2216/QĐ-UB ngày 15/4/2004 của UBND TP Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội cho Công ty Hoa Phượng Thăng Long

Như vậy, phần lớn diện tích đất khu đất số 216, đường Trần Duy Hưng (rộng 4.741m2) thuộc sự quản lý của Nhà nước và đất của một số hộ dân đang sử dụng, sau đó được UBND quận Cầu Giấy lập Hội đồng giải phóng mặt bằng, tổ chức bồi thường thiệt hại cho người dân có đất bị thu hồi.

Ngày 29/4/2003, ông Phạm Đức Thắng, Giám đốc Công ty Hoa Phượng Thăng Long đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Địa chính – Nhà đất (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội). Trước đó, ngày 15/4/2004, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00732 cho công ty này.

Ngày 27/5/2014, Công ty TNHH Hoa phượng Thăng Long Hà Nội (gọi tắt là Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội) được thành lập và cũng có địa chỉ tại số 216, Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy. Thời điểm thành lập, Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội, do ông Nguyễn Đại Dương (sinh năm 1965, trú tại quận Ba Đình, Hà Nội), làm Giám đốc.

Chưa đầy 4 tháng sau, Công ty Hoa Phượng Thăng Long đã chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Hoa phượng Thăng Long Hà Nội. Đây cũng là lý do để UBND TP Hà Nội thu hồi 2.373m2 đất do Công ty Hoa Phượng Thăng Long đang quản lý, cho Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội thuê. Hợp đồng thuê đất nêu rõ: Mục đích sử dụng là tiếp tục thực hiện một phần Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm. Thời hạn sử sụng đất đến ngày 27/1/2048. Hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Quyết định số 6459/QĐ-UBND ngày 04/12/2014 của UBND TP Hà Nội về việc thu hồi 2.373m2 đất tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long quản lý, sử dụng cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội thuê để tiếp tục thực hiện một phần Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Về phần Công ty Hoa Phượng Thăng Long, sau khi chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội, diện tích đất Công ty này thuê sẽ còn 2.368m2. Ngày 30/10/2015, Công ty đã làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00732 được cấp.

Công ty Hoa Phượng Thăng Long đã làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00732 được cấp

Xây nhà ở thương mại, bán ra ngoài, không thông qua đấu giá?

Tuy nhiên, Không biết bằng cách nào đó, khu đất này lại chuyển mục tiêu thành xây dựng tòa nhà chung cư thương mại để bán thương mại, Tòa nhà Summit Building như thời điểm hiện tại?.

Ngày 3/1/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định 01/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch Nguyễn Thế Hùng (nay đã nghỉ hưu) ký quyết định chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building” tại thửa B (diện tích 2373m2), khu đất số 216, Trần Duy Hưng.

Điều đáng nói, chủ đầu tư dự án là liên danh Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội (với sự xuất hiện của người đại diện pháp luật Công ty là ông Phạm Hoành Sơn, thay cho ông Nguyễn Đại Dương từ ngày 21/10/2015) và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư bất động sản 216 (đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Hồng Nga).

Như vậy, sau gần 3 năm được cho thuê đất, nhưng không đầu tư xây dựng theo mục đích là thực hiện một phần Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm, Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội lại được chấp thuận hợp tác cùng một nhà đầu tư tư nhân khác, để đầu tư xây dựng chung cư thương mại, bán ra ngoài.

Ngày 15/2/2017, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký quyết định về việc, cho phép Công ty Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội chuyển đổi mục đích sử dụng 2.373m2 đất để dựng dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building.

Quyết định số 1147/QĐ-UBND ngày 15/02/2017 của UBND TP Hà Nội về việc cho phép Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội chuyển mục đích sử dụng đất 2.373m2 đất tại thửa B, khu đất số 216, Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building.

Khu đất 2.373m2 với mục tiêu ban đầu là thực hiện một phần Dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm, sau đó lại “biến thành” xây dựng tòa nhà ở thương mại để bán, cao 35 tầng. Có thể thấy, nhà đầu tư được giao 2.373m2 đất để thực hiện dự án Summit Building không thông qua hình thức đấu giá?.

Tháng 2/2019, dù công trình đã xây xong phần hầm và phần thô, liên danh nhà đầu tư tòa nhà Summit Building đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty Cổ phần Veracity (trong hệ sinh thái của một nhóm cổ đông) do bà Trịnh Thị Hà là người đại diện theo pháp luật.

Đề nghị này sau đó cũng nhanh chóng được UBND TP Hà Nội chấp thuận theo quyết định ban hành ngày 21/8/2019, do ông Nguyễn Thế Hùng ký. Từ đây, Công ty Cổ phần Veracity chính thức “thâu tóm” khu đất vàng 2.373m2 cùng tòa nhà thương mại để bán cao 35 tầng đã xây thô.

Quyết định số 4466/QĐ-UBND ngày 21/8/2019 của UBND TP Hà Nội về việc cho phép liên danh Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội và Công ty TNHH Thương mại đầu tư Bất động sản 216 chuyển nhượng toàn bộ Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building tại thửa B, khu đất số 216, đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội cho Công ty Cổ phần Veracity

Có thể thấy, sau hơn 10 năm, mục tiêu sử dụng đất ban đầu của dự án đã hoàn toàn thay đổi. Chưa nói đến các quy định về đầu tư, tiến độ triển khai dự án, việc chuyển mục đích giao đất không qua đấu giá trong trường hợp này khiến dư luận không khỏi băn khoăn cần được thanh tra làm rõ.

Liên quan vấn đề này, để làm rõ vấn đề, phóng viên đã liên hệ đặt lịch làm việc với Công ty Cổ phần Veracity, UBND phường Trung Hòa, UBND quận Cầu Giấy, UBND TP Hà Nội. Tuy nhiên, đến nay, phóng viên mới được làm việc với UBND phường Trung Hòa, các đơn vị còn lại vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức.

Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định: "Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất: 1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này: a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân; h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...".