Dự án Rivera Park Mũi Né 14 năm vẫn chưa có hồ sơ thuê đất thương mại dịch vụ

14 năm chưa xong hồ sơ thuê đất 

Dự án Rivera Park Mũi Né là tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn cao từ 9 đến 12 tầng, với hơn 150 căn biệt thự có diện tích từ 250 - 300m2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng.  

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land – mã CK: LGL) làm chủ đầu tư thông qua công ty con là Công ty CP Minh Phát. Tính đến thời điểm hiện tại, nếu chưa điều chỉnh hồ sơ sử dụng đất, thì thời hạn thực hiện và sử dụng đất tại dự án Rivera Park Mũi Né chỉ còn hạn sử dụng 36 năm (kể từ 2007). 

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Công ty Cổ phần Minh Phát được cho thuê đất với diện tích gần 9,5ha. Mặc dù sử dụng đất để làm dự án, nhưng 14 năm nay, toàn bộ diện tích đất trên vẫn chưa được chuyển đổi thành thương mại dịch vụ, hiện vẫn là đất trồng cây lâu năm. 

Theo đó, Cục Thuế Bình Thuận có Công văn số 6489/CTBTH-HKDCN ngày 1/7/2021 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát hồ sơ giao đất, thuê đất cung cấp thông tin đối với dự án của Công ty Cổ phần Minh Phát. Nhưng theo công văn số 1332/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 7/8/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai vẫn cung cấp thông tin đối với dự án đất trồng cây lâu năm, do đó chưa đủ cơ sở để thông báo tiền gia hạn sử dụng đất đối với dự án Khu biệt thự Rivera Park. 

Mới đây, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận về việc tính toán và thông báo tiền phải nộp bổ sung trong thời gian được gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với 74 dự án có Quyết định của UBND tỉnh gia hạn thời gian sử dụng đất cho các doanh nghiệp thực hiện.

Đáng chú ý, trong danh sách này có “điểm tên” Công ty Cổ phần Minh Phát được gia hạn tiến độ sử dụng đất tại Quyết định số 1134/QĐ-UBND ngày 10/5/2021 của UBND tỉnh đối với dự án Khu biệt thự Rivera Park.

Bà Trần Thị Diệu Hoàng, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bình Thuận khẳng định bằng văn bản: “Rivera Park rơi vào trường hợp dự án được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất kịp thời, gây lãng phí nguồn tài nguyên, thất thoát ngân sách Nhà nước”.

Cục Thuế tỉnh đề xuất, kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát hồ sơ, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện luân chuyển hồ sơ dự án sang cơ quan Thuế để xử lý, thông báo nghĩa vụ tài chính kịp thời cho doanh nghiệp.

Long Giang Land: "Gương mặt vàng trong làng nợ thuế"

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang – Long Giang Land được thành lập ngày 8/10/2001 với vốn điều lệ 30 tỉ đồng. Năm 2009, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) với mã chứng khoán LGL. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện quy mô vốn điều lệ của Long Giang Land là 500 tỉ đồng.

Hiện, Long Giang Land có 3 cổ đông lớn. Trong đó, Chủ tịch Lê Hà Giang là cổ đông lớn nhất nắm giữ 21,37% vốn. Tập đoàn Long Giang nắm 20,21% và Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) nắm giữ 11,65% vốn tại Long Giang Land.

Trong quý 2/2021 doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 47 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ 2020. Tuy nhiên, chi phí giá vốn tăng gấp 2,4 lần khiến lợi nhuận gộp chỉ còn gần 428 triệu đồng.

Về hoạt động tài chính của Long Giang Land, ghi nhận khoản doanh thu lên tới gần 16,4 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí lãi vay cũng tăng lên hơn 15 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ.

Tuy nhiên, tổng chi phí tài chính quý 2 lại giảm 83% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, chi phí quản lý danh nghiệp cũng tăng mạnh lên 12 tỷ đồng, tương ứng tăng 67% so với cùng kỳ năm 2020.

Kết quả, sau khi trừ các khoản chi phí, Long Giang Land ghi nhận lãi ròng quý 2 hơn 4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 lỗ hơn 6 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, LGL có 80 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 11% so với cùng kỳ; LNST nửa đầu năm đạt hơn 6 tỷ đồng trong đó công ty mẹ lãi 4,6 tỷ đồng.

Năm 2021, Long Giang Land đặt kế hoạch kinh doanh khá tham vọng với 600 tỷ đồng doanh thu, tăng đến 286% so với thực hiện năm 2020. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 50 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 3,4 lần kết quả năm trước.

Như vậy, với những gì đã đạt được sau nửa đầu năm 2021, Long Giang Land mới chỉ thực hiện 13% mục tiêu doanh thu và hơn 12% kỳ vọng lợi nhuận cả năm. Kinh doanh èo uột với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng, tuy nhiên Long Giang Land đang thể hiện tham vọng rất lớn với mục tiêu phát triển chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park khắp cả nước.

Doanh nghiệp đã hoàn thành một số dự án và từng gây chú ý trên thị trường như: Rivera Park Hà Nội (69 Vũ Trong Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội); Rivera Park Sài Gòn (quận 10, TP.HCM). Bên cạnh đó, hiện Long Giang Land cũng đang triển khai và chuẩn bị triển khai một số dự án lớn tại Hà Nội, Quảng Ninh, Cần thơ, Bình Thuận…

Theo tìm hiểu của PV, từ đầu năm 2020 đến nay, Long Giang Land liên tục dính vào các lùm xùm về thuế. Long Giang Land được ví von là "Gương mặt vàng trong làng nợ thuế".

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 cho thấy, tại ngày 30/9/2020, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang còn phải nộp cho Nhà nước hơn 60 tỷ đồng, bao gồm thuế, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác.Trong đó, những khoản nợ lớn phải kể đến như: Thuế TNDN còn phải nộp là gần 45 tỷ đồng, thuế GTGT là 8,2 tỷ đồng, gần 4,9 tỷ đồng thuế TNCN và gần 1,7 tỷ đồng thuế nhà đất, tiền thuê đất.

Trong danh sách nợ thuế mà Cục Thuế Hà Nội công bố, tính đến hết ngày 31/7/2020 đang có hơn 200 doanh nghiệp nợ. Trong đó, có 144 doanh nghiệp nợ hơn 108 tỷ đồng bị bêu tên lần đầu khi nợ thuế, phí, tiền thuê đất và tiền chậm nộp.

Long Giang Land là đơn vị đứng đầu danh sách trên, với số nợ hơn 37 tỷ đồng tính đến ngày 31/7/2020. Từ ngày 1/8 đến 16h ngày 14/9, doanh nghiệp này đã nộp hơn 103 triệu đồng tiền nợ vào ngân sách nhà nước.

Đáng nói, hồi giữa tháng 4/2020, “gương mặt vàng trong làng nợ thuế” Long Giang Land còn bị cưỡng chế thuế gần 5,4 tỷ đồng, trong đó thuế GTGT là hơn 4,8 tỷ đồng; tiền chậm nộp thuế TNCN là hơn 47,7 triệu đồng; tiền chậm nộp thuế GTGT là 243,4 triệu đồng và tiền thuế TNCN là 290 triệu đồng.

Hay trong đợt công khai danh sách các doanh nghiệp nợ thuế, phí, nợ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất vào tháng 5/2021, Long Giang Land được nhắc tên với số nợ 52,81 tỷ đồng.