DCT Group công khai huy động vốn trái phép 25% căn hộ tại dự án Charm Diamond

Theo phương thức thanh toán vay ngân hàng TMCP Nam Á, khách hàng đóng 25% cho đến khi nhận nhà.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, một trong những điều kiện để chủ đầu tư được huy động vốn từ dự án nhà chung cư có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Đồng thời, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Tuy nhiên trên thực tế nhiều chủ đầu tư đã không đủ kiên nhẫn chờ hoàn thành pháp lý dự án theo quy định mà đã “cầm đen chạy trước ô tô”, bắt tay với các sàn giao dịch rầm rộ huy động vốn trái phép, thu tiền từ khách hàng dưới nhiều hình thức như đặt cọc, booking giữ chỗ, văn bản thỏa thuận, phiếu yêu cầu tư vấn,.... Đáng chú ý, thời gian gần đây trên địa bàn tỉnh Bình Dương, chủ đầu tư Charm Diamond còn ngang nhiên huy động vốn trái phép công khai 25% giá trị sản phẩm căn hộ.

Theo văn bản số 1502/2202/QĐ-DCT-01 do ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc DCT Group ký ngày 15/2/2022 về Chính sách bán hàng đợt thì khách hàng phải đóng 25% trước khi ký HĐMB khi mua sản phẩm tại Charm Diamond.

Không dừng lại ở việc tham khảo thị trường, giữa tháng 2 vừa qua ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Tổng giám đốc Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group) vừa ban hành văn bản số 1502/2202/QĐ-DCT-01về Chính sách bán hàng đợt 3 dành cho khách hàng mua sản phẩm tại Charm Diamond. Theo đó, số tiền mà khách hàng đặt cọc giữ chỗ từ 50-200 triệu đồng tùy sản phẩm.

Theo văn bản này, hiện khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 5 phương thức thanh toán để sở hữu sản phẩm tại dự án này. Tuy nhiên, sau khi booking khách hàng phải đóng 10% giá trị sản phẩm và ký văn bản thỏa thuận. Trước khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB), khách hàng phải đóng 25% giá trị sản phẩm và đóng thêm 5% khi ký HĐMB.

Ngoài ra, để thu hút nhiều khách hàng “xuống tiền” tại dự án, chủ đầu tư còn có nhiều “ưu đãi” như: chiết khấu 1-3%, tặng 1 -5 chỉ vàng cho khách hàng mua căn hộ hay tặng gói Charm Care trị giá 600 triệu đồng. Tuy nhiên, để nhận được những ưu đãi này khách hàng phải ký văn bản thỏa thuận và đóng 10% giá trị sản phẩm.

Khách hàng đặt chỗ 90% sản phẩm tại lễ công bố nhưng sau 4 tháng Charm Diamond vẫn chưa có dấu hiệu thi công.

Dù đã ban hành chính sách mở bán đợt 3, nhưng hiện dự án Charm Diamond vẫn chưa có giấy phép xây dựng. Tính đến cuối tháng 2/2022, khu vực xây dựng Charm Diamond vẫn đang là bãi để vật liệu ngổn ngang, chưa có dấu hiệu thi công.

Trước đó, vào tháng 11/2021, Tập đoàn Charm Group chính thức tổ chức lễ công bố tòa tháp Charm Diamond nằm trong khu phức hợp Charm City. Theo nhiều website đưa tin trong lễ công bố này có đến hơn 90% sản phẩm đã được khách hàng đặt chỗ thành công.

Điều đáng nói là hành động huy động vốn trái phép của DCT Group tại dự án Charm Diamond diễn ra rầm rộ, công khai nhiều tháng qua. Thế nhưng, những sai phạm này đến nay vẫn đang tiếp diễn ra ... Thiết nghĩ, các ngành chức năng tỉnh Bình Dương cần sớm vào cuộc điều tra, xử lý để đảm bảo thượng tôn pháp luật.

Theo điểm a, khoản 3, Điều 58, Nghị định 16/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền 400 - 600 triệu nếu chủ đầu tư có hành vi Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định. Hình phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng. Bên cạnh đó, Theo khoản 3, Điều 59, Nghị định 16/NĐ-CP 28/1/2022 của Chính phủ, phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản sau đây: a) Bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định; b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới. Hình phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 tháng đến 9 tháng.

 

Nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ tại Bình Dương công khai huy động vốn trái phép Theo phản ánh của nhiều cơ quan báo chí, từ tháng 10/2021 Chủ đầu tư dự án Honas Residence (tại Quốc lộ 1K, phường Bình An, thành phố Dĩ An, Bình Dương) công khai huy động vốn trái phép, thu tiền của khách hàng 10% giá trị căn hộ. Các phương thức thanh toán theo văn bản số 04/2021/TB-HN ngày 10/10/2021 do ông Hoàng Văn Dũng – Phó giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ BĐS Xây dựng Hoàng Nam ký đều yêu cầu khách hàng đóng 10% giá trị căn hộ trước khi ký Hợp đồng mua bán. Cùng thời gian này, Chủ đầu tư dự án Tecco Felice Homes tại Lê Thị Trung, Phường An Phú, TP.Thuận An, Bình Dương liên kết với các sàn phân phối thu tiền công khai 200 triệu đồng/sản phẩm gồm 50 triệu tiền booking giữ chỗ và 150 triệu tiền “thỏa thuận đảm bảo”. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land liên kết với đơn vị phát triển và sàn phân phối thu tiền 200 triệu/sản phẩm từ khách hàng trước khi ký Hợp đồng mua bán.