TP HCM: Quá trình "thâu tóm" đất vàng 628 – 620 Võ Văn Kiệt của nhóm Sovico được thực hiện như thế nào?

Phối cảnh dự án 628-630 Võ Văn Kiệt.

Được biết, khu đất trên có diện tích gần 31.164m2, từng là Nhà đèn Chợ Quán, có địa chỉ tại số 8-8Bis Hàm Tử, thuộc quyền quản lý của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).

Trước đó, dự án này có số phận khá hẩm hiu. Năm 2010, khu đất số 8-8Bis Hàm Tử được giao cho Tổng công ty Điện lực TP HCM (EVN HCM) làm Chủ đầu tư để thực hiện các dự án: Trạm cao thế, khu cao ốc văn phòng, khu chung cư cao tầng, cây xanh, giao thông.

Theo Nghị quyết số 2323/EVN-KH ngày 11/06/2010, Tập đoàn EVN thống nhất chủ trương, sau khi Công ty cổ phần Bất động sản Saigon ViNa (công ty thành viên) hoàn tất các thủ tục cần thiết thì được nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án thành phần khu chung cư 1 và 2.

Ngày 5/10/2010, Bộ Tài chính có công văn về phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý các cơ sở nhà, đất của EVN tại TP HCM, theo phương án EVN được phép triển khai đầu tư xây dựng dự án tại số 8 – 8Bis Hàm Tử theo quy hoạch.

Tháng 11/2010, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho EVN HCM thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp cao ốc, văn phòng, thương mại, khách sạn và chung cư tại số số 8 – 8Bis Hàm Tử (số mới là 628 – 630 Võ Văn Kiệt).

Tháng 3/2014, Công ty cổ phần Sovico của bà Nguyễn Thị Phương Thảo đã góp 380 tỷ đồng để liên doanh hợp tác với Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na thực hiện dự án 628-630 Võ Văn Kiệt nhưng không thành lập pháp nhân mới.

Cũng trong năm 2014, theo chủ trương thoái vốn khỏi lĩnh vực ngoài ngành, EVN và các đơn vị thành viên đã thực hiện bán đấu giá cổ phần nắm giữ tại Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na trên Sở GDCK TP HCM thông qua hai phiên đấu giá trong ngày 30/5/2014.

Theo đó, 7 cổ đông bao gồm: EVN (5,21%); EVN TP HCM (26,05%); EVN Miền Nam (8,68%); EVNFC (1,45%); EVN Hà Nội (2,89%); EVN Hải Dương (1,45%) và EVN Khánh Hòa (2,89%) đã bán ra toàn bộ 25,2 triệu cổ phần (tương đương 48,6%) đang nắm giữ tại Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na.

Kết thúc phiên đấu giá, Công ty cổ phần Sovico và 3 cổ đông khác có liên quan đến tập đoàn này là công ty Địa ốc Đại Á (do Dai A Bank sáng lập trước khi sáp nhập vào HDBank), ông Lưu Văn Sơn (thành viên HĐQT HDBank) và ông Nguyễn Quang Trung (Tổng Giám đốc Chứng khoán Phú Gia) đã mua toàn bộ 25,2 triệu cổ phần (tương đương 48,6%) của Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na.

Đáng nói, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na đang sở hữu dự án đất vàng 628 - 630 Võ Văn Kiệt có trị giá hàng nghìn tỷ đồng, nhưng cổ phần của công ty này lại được định giá khởi điểm khá bèo, chỉ ở mức 10.310 đồng/01 cổ phần (gần bằng mệnh giá).

Với giá khởi điểm trên, Sovico và các cổ đông liên quan khác chỉ cần trả trung bình 10.320 đồng/01 cổ phần (cao hơn giá khởi điểm chỉ 10 đồng) để sở hữu lô cổ phần của EVN và các thành viên tại Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na.

Như vậy, chỉ cần bỏ ra khoảng 260 tỷ đồng, nhóm cổ đông: Sovico, Đại Á, Chứng khoán Phú Gia đã nắm gọn 48,63% vốn của Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na, trở thành chủ sở hữu dự án 8-8bis Hàm Tử.

Cuối năm 2014, UBND TPHCM có công văn số 7048/UBND-ĐTMT chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na làm Chủ đầu tư dự án 628-630 Võ Văn Kiệt. Kể từ đây, hơn 3ha đất vàng của Nhà nước giao cho EVN quản lý đã về tay tư nhân một cách dễ dàng.

Đáng nói, trong quá trình triển khai, thực hiện, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na đã cố tình vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng, tự ý xây dựng công trình không phép trên khu đất dự án. Cụ thể, năm 2019 UBND TP HCM đã phải ra quyết định thi hành biện pháp khắc phục hậu quả trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na.

Theo quyết định, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do đã có hành vi vi phạm hành chính qui định tại Điểm c Khoản 8 Điều 15 Nghị định số 139/2017 của Chính phủ.

Cụ thể, địa điểm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả tại thửa 32 Tờ bản đồ số 22 và Thửa 28 Tờ bản đồ số 26, phường 1, quận 5 (số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, phường 1, quận 5, TP HCM).

Công trình sẽ bị tháo dỡ toàn bộ tầng hầm B1, B2 với tổng diện tích 25.049,8m2; tháo dỡ toàn bộ diện tích vi phạm tại tầng trệt của các tháp A, B, C, D và nắp hầm mở rộng với tổng diện tích 9.700m2 do xây dựng không có giấy phép xây dựng. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na chi trả cho cơ quan đã thực hiện biện pháp khắc phục.

Ngày 3/12/2019, Sở Xây dựng TP HCM bất ngờ đề xuất UBND TP HCM 2 phương án xử lý đối với dự án 628 – 630 Võ Văn Kiệt. Phương án 1, đấu thầu dự án để chọn nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Do dự án đã được UBND TP HCM công nhận Chủ đầu tư, đã được cấp phép xây dựng, nhiều hạng mục của dự án đã được xây dựng.

Phương án 2, cho phép Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vi Na) tiếp tục thực hiện dự án, UBND TP HCM xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá trị trường trên cơ sở các chứng thư thẩm định của các đơn vị độc lập… để đảm bảo đủ tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Đương nhiên, UBND TP HCM đã lựa chọn phương án 2 - phương án có lợi nhất cho nhóm Sovico.