Quảng Ninh: Công an tỉnh xác minh giao dịch “chui” tại Dự án Lideco Bãi Muối, Hạ Long

Báo cáo tài chính quý IV/2021 cho thấy, Lideco sụt giảm lớn cả về doanh thu và lợi nhuận (ảnh Khu đô thị Lideco – Hà Nội).

Tìm hiểu được biết, Lideco tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm được thành lập từ năm 1974. Năm 1992 phát triển thành một doanh nghiệp Nhà nước mang tên Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà (Từ Liêm). Năm 2004, công ty được chuyển đổi từ doanh nghiệp Nhà nước thành công ty cổ phần (Nhà nước không nắm giữ cổ phần) theo Quyết định số 3755/QĐ-UB ngày 16/06/2004 của UBND Thành phố Hà Nội. Hiện nay, người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT.

Ngày nay, Lideco là chủ sở hữu của nhiều dự án tầm cỡ tại Hà Nội và các tỉnh, trong đó nổi lên gồm Dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức, Hà Nội), Khu đô thị mới Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội), Dự án chung cư Lideco Bãi Muối Hạ Long (Quảng Ninh),…

Doanh thu và lợi nhuận đều giảm sâu

Theo báo cáo tài chính tổng hợp quý IV/2021, Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm có doanh thu thuần của đạt hơn 260 tỷ đồng, giảm gần 23% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 142 tỷ đồng, giảm 34%. Lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ, giảm hơn 57 tỷ, đồng tương ứng tỷ lệ giảm 37%.

Nguyên nhân doanh thu sụt giảm được cho là dịch bệnh Covid-19 kéo dài, đã khiến cho hoạt động kinh doanh của công ty bị ảnh hưởng. Công ty chỉ ghi nhận doanh thu một số căn biệt thự khách hàng đã nộp đủ tiền và nhận bàn giao tại dự án khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Lũy kế cả năm 2021, doanh thu thuần của Lideco đạt 576 tỷ đồng, giảm 12% so với năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 329 tỷ đồng, giảm 22%. Kết thúc năm 2021, Lideco có lãi sau thuế 238 tỷ đồng, giảm 19% so với năm trước. Tính đến ngày 31/12/2021, tổng tài sản của Lideco là 1.876 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,6% so với đầu năm, tổng tài sản ngắn hạn đạt 1.827 tỷ đồng.

Trong khi cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm lớn thì hàng tồn kho ghi nhận ở mức khá cao lên đến 1.154 tỷ  đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang, gồm: dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng 271 tỷ đồng; dự án khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 170 tỷ đồng; dự án khu 23 ha Bãi Muối, phường Cao Thắng – Hà Lầm, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 630 tỷ đồng. Tồn kho hàng hóa bất động sản từ dự án chung cư lô 4,5 đường Trần Hưng Đạo (Hạ Long) 44,7 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2021 là 555 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tại thời điểm 31/12/2021 là 1.321 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm 2021.

Được biết, đầu năm 2021, Lideco đã bị Thanh tra Uỷ ban chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 14/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán do công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật.

Cụ thể, Lideco bị phạt số tiền 70 triệu đồng do công bố thông tin không đúng thời hạn trên hệ thống công bố thông tin của UBCKNN và chưa công bố thông tin trên hệ thống công bố thông tin của Sở giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh các tài liệu: Giải trình chênh lệch kết quả kinh doanh tại các Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020, Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2020, Báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2021).

Dự án Lideco Bãi Muối, Hạ Long chưa được phép mở bán, bị phản ánh là được Công ty Cổ phần Xây dựng và bất động sản Sealand Việt Nam thực hiện hàng loạt giao dịch với khách hàng (Ảnh: Pháp Luật plus).

Công an Quảng Ninh điều tra các giao dịch “chui” Dự án Lideco Bãi Muối

Mới đây, người dân phản ánh, mặc dù Dự án Liedeco Bãi Muối, Hạ Long chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng, chưa được phép mở bán, huy động vốn nhưng đã có hoạt động giao dịch “chui” nhằm giữ chỗ các ô đất. Theo đó, Công ty Cổ phần Xây dựng và bất động sản Sealand Việt Nam bị tố đã thực hiện "bán ngầm" hàng loạt ô đất tại dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối.

Để bảo vệ quyền lợi của người dân, mới đây UBND tỉnh Quảng Ninh giao Công an tỉnh vào cuộc điều tra và xử lý nghiêm các vi phạm (nếu có) đối với Dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối, trước thông tin Công ty Cổ phần Xây dựng và bất động sản Sealand Việt Nam (trụ sở Quảng Ninh) bán hàng loạt lô đất tại dự án này khi chưa đủ điều kiện.

Trước đó, ngày 28/1, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng yêu cầu Sở Xây dựng Quảng Ninh xác minh thông tin dự án Lideco Bãi Muối đang được công khai chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện.

Được biết, theo đại diện Sở Xây dựng Quảng Ninh, dự án Lideco Bãi Muối chưa được thông báo đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định. Sở này chưa nhận được hồ sơ dự án của nhà đầu tư trình để ban hành thông báo đủ điều kiện đưa dự án vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm là Chủ đầu tư, nằm trên địa bàn các phường: Cao Thắng, Hà Lầm và Hà Khánh (Hạ Long) với tổng diện tích 43,67 ha. Tổng mức đầu tư dự án (chưa bao gồm tiền sử dụng đất) là hơn 1.247 tỉ đồng. Dự án đã được giao đất có thu tiền sử dụng đất giai đoạn 1 với diện tích 23 ha (qua địa bàn các phường: Cao Thắng, Hà Lầm, Hà Khánh).

Về tiến độ, Dự án Khu đô thị Lideco Bãi Muối gồm khu vực A và B. Trong đó khu A thuộc các phường Cao Thắng, Hà Lầm (Hạ Long) đã cơ bản hoàn thiện; khu B thuộc phường Hà Khánh (Hạ Long) vẫn đang trong quá trình thi công và dự kiến hoàn thành trong năm nay.