Golden City và những thương vụ thâu tóm đất vàng tai tiếng

Những thương vụ thâu tóm “đất vàng” tai tiếng

Công ty CP Golden City đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 24/9/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 22 vào ngày 3/6/2019, với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, do ông Hồ Văn Giang (SN 1978) làm giám đốc.

Thương vụ đình đám của Golden City gây xôn xao dư luận và giới địa ốc xứ Nghệ là vụ nhận chuyển nhượng 43.000m2 đất tại số 7 Mai Hắc Đế, phường Quán Bàu (TP Vinh) từ Công ty CP Cơ khí Vinh (VIMECO) dưới danh nghĩa liên doanh, liên kết để phân lô, bán nền với tên gọi Dự án Golden City 10, gây thất thoát số tiền lớn của Nhà nước.

Cụ thể, năm 2016, Công ty CP Cơ khí Vinh di chuyển ra KCN Nam Cấm, thay vì trả lại 43.000m2 đất ở trung tâm TP Vinh để Nhà nước tiến hành đấu giá thì Golden City đã nhảy vào, và chỉ bằng hình thức liên doanh liên kết, doanh nghiệp này đã nghiễm nhiên ẵm trọn khu đất này chỉ với số tiền 68 tỷ đồng gọi là hỗ trợ Công ty CP Cơ khí Vinh di chuyển (tương đương khoảng 1,6 triệu đồng m2 đất). Sau khi liên doanh, doanh nghiệp này có tên mới là Công ty CP Golden City-CKV (cơ khí Vinh), trong đó Golden City chiếm 74% cổ phần và CKV chiếm 26% cổ phần. Ông Hồ Văn Giang được giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty liên doanh này.

Khu dân cư Golden City 10 phân lô, bán nền ngay sau khi nhận chuyển nhượng thay vì xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt.

Có được “đất vàng”, Golden City đã ngay lập tức trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án với tên gọi Khu dân cư Golden City 10, được quy hoạch gồm 2 tòa chung cư cao tầng gồm 280 căn hộ, cùng khu nhà liền kề với 130 lô và các phân khu chức năng. Tuy nhiên, dự án này sau đó đã được chia lô, phân nền, bán cho khách hàng chứ không tiến hành xây dựng đồng bộ. Những vi phạm này đã nhiều lần bị UBND TP Vinh ra quyết định xử phạt hành chính.

Dự án Golden City 10 sau đó đã bị thanh tra, phát hiện có nhiều sai phạm như: Xây dựng sai thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, vượt quá diện tích xây dựng, dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn để người dân xây dựng nhà ở… Ngày 23/4/2018, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 1501/QĐ-UBND xử phạt Công ty CP Golden City – CKV số tiền 1 tỷ đồng.

Ngoài ra, “đất vàng” ở số 25 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lê Mao (TP Vinh), là trụ sở của Công ty bây giờ cũng từng được lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An khi ấy ưu ái cấp đất cho doanh nghiệp này không qua đấu giá sau khi thu hồi đất.

Thậm chí, tại vị trí này, tỉnh Nghệ An đã từng phê duyệt cho Golden City xây dựng chung cư, với tên gọi dự án chung cư cao cấp Golden City - Naleco cao 25 tầng, đã được rao bán rầm rộ trên các trang mạng xã hội. Tuy nhiên, sau khi trình các cấp thẩm quyền phê duyệt, dự án đã bị "tuýt còi", buộc phải điều chỉnh quy hoạch thành tòa nhà thương mại 7 tầng như hiện tại. Giới địa ốc thành Vinh gọi đây là một “mất mát lớn” của Golden City.

Ngoài ra, doanh nghiệp này còn sở hữu nhiều khu "đất vàng" trung tâm thành phố Vinh và vùng phụ cận để xây dựng chung cư, đất nền như các Dự án khu nhà ở dân cư Golden City 1,2 và 3 trên địa bàn phường Hà Huy Tập; Dự án đất nền liền kề, biệt thự Golden City 5 tọa lạc trên đường V.I.Lênin xã Nghi Phú; Dự án quần thể vui chơi - giải trí - văn hóa và nghỉ dưỡng Resort Golden City Cửa Lò…

Đâu là thực lực của Golden City

Trong số các dự án đã được phê duyệt, cấp phép, ngoại trừ một số khu chung cư đã hoàn thiện, cùng dự án Golden City 10 đã phân lô, bán nền xong thì tính đến nay, Công ty CP Golden City đang giậm chân tại chỗ ở nhiều dự án lớn. Trong đó, có thể kể đến như sau 7 năm được cấp phép, đến nay Dự án Resort Golden City Cửa Lò vẫn là một bãi đất hoang ven biển Cửa Lò.

Để cấp đất cho Golden City, tỉnh Nghệ An đã tiến hành thu hồi đất từ Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An. Tháng 4/2016, dự án được phê duyệt, với tổng diện tích 9,4ha, tổng mức đầu tư dự án đăng ký là 284,62 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý 4/2019.

Đến nay, hiện trạng, Golden Resort Cửa Lò vẫn chỉ là một bãi đất trống được bao bọc với những hàng rào tôn. Những dòng áp phích quảng cáo bên ngoài dự án đã rách tả tơi theo thời gian, các dòng chữ trên 2 cổng chính vào Golden Resort không còn nguyên vẹn. Phía trước văn phòng giới thiệu dự án cỏ mọc um tùm.

Ôm mộng vươn chiếc vòi bạch tuộc ra ngoại tỉnh nhưng các dự án mà doanh nghiệp này đang triển khai cũng không khởi sắc hơn, thậm chí còn đứng trước nguy cơ bị thu hồi. Có thể kể đến là dự án resort Golden City Quảng Bình, với quy mô 85.000m2 ven biển của bán đảo Bảo Ninh (TP Đồng Hới). Tháng 5/2017, dự án này được cấp chủ trương đầu tư, đến tháng 3/2020 được điều chỉnh theo hướng tăng tổng vốn đầu tư từ 357,018 tỷ đồng lên 1.308,171 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2020. Tuy vậy, đến nay, dự án mới san gạt mặt bằng, chưa triển khai thi công xây dựng, dù đã được cho thuê đất từ tháng 9/2017. Hiện nay, các đơn vị chức năng đang tiến hành các thủ tục để thu hồi dự án này vì đã quá thời hạn quá lâu nhưng chủ đầu tư không triển khai thực hiện.

Một dự án khác là khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng khoảng 165,8ha tại phường 7, TP Đà Lạt (Lâm Đồng) mà doanh nghiệp này đang đầu tư cũng vướng mắc bởi được lập, khảo sát trên rừng phòng hộ.

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng thì Golden City đang đề nghị tìm hiểu quy hoạch, khảo sát tìm kiếm địa điểm đầu tư dự án khoảng 165,8ha với mục tiêu tạo lập khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng. Qua khảo sát, hiện tại vị trí khu đất thuộc một phần tiểu khu 147A tại đồi Đa Phú, trong đó một phần diện tích quy hoạch đất rừng phòng hộ.

Theo Sở Xây dựng, tỉnh Lâm Đồng, nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, Golden City phải bàn giao toàn bộ hồ sơ cho địa phương, không yêu cầu bồi hoàn kinh phí và không gắn với bất cứ điều kiện nào để quản lý thực hiện quy hoạch, kêu gọi thu hút đầu tư. Với điều kiện này, có vẻ Golden City cũng không còn mặn mà khi “chiếc bánh ngọt” không còn béo bở như ban đầu.

Bằng chứng của việc doanh nghiệp này đang ngày càng sa sút, “mất hút” là ngoài việc liên tục báo lỗ qua hằng năm và cắt giảm nhiều nhân sự, một số dự án trình duyệt cũng không được thông qua. Mới đây nhất, tháng 7/2021, Golden City có tờ trình xin tài trợ kinh phí khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị sinh thái kết hợp cải tạo khu dân cư nông thôn vùng đệm Đông Nam TP Vinh tại xã Hưng Lộc, Hưng Hòa (TP Vinh) và xã Nghi Thái, Phúc Thọ thuộc huyện Nghi Lộc.

Nếu được phê duyệt, doanh nghiệp này sẽ “ôm” 410ha đất lúa, sản xuất nông nghiệp của huyện Nghi Lộc và 212 ha đất nông nghiệp của TP Vinh để làm khu đô thị sinh thái nhưng mục đích chính vẫn là “tạo quỹ đất xây dựng nhà ở theo nhu cầu thực tế của địa phương” như nội dung mà doanh nghiệp này nêu rõ trong tờ trình. Tuy nhiên, dự án này đã không nhận được sự đồng thuận từ cơ sở cũng như ban, ngành của tỉnh Nghệ An.