Tây Hồ, Hà Nội: Cơi nới, phá vỡ quy hoạch tại dự án Romantic Park

Theo quảng cáo, Dự án thương mại, dịch vụ y tế Tây Hồ Tây và nhà ở thấp tầng Romantic Park của chủ đầu tư Công ty TNHH Phát triển Bắc Sơn được xây dựng trong quy hoạch tổng thể của chuỗi đô thị Tây Hồ Tây – Ngoại Giao Đoàn – Ciputra. Với vị trí giao thoa giữa 3 quận nội thành là Bắc Từ Liêm, Tây Hồ và Cầu Giấy, dự án sở hữu vị trí mơ ước, hội tụ những yếu tố làm nên vị trí đẹp nhất khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Được biết, khu nhà ở thấp tầng Romantic Park theo quy hoạch có quy mô 1 tòa thương mại, dịch vụ y tế và 59 lô liền kề, nhà vườn có chiều cao 5 tầng. Tuy nhiên, tại dự án này đang diễn ra tình trạng cơi nới, sửa chữa, xây dựng không đúng với thiết kế, phá vỡ quy hoạch chung, gây ảnh hưởng không nhỏ đến bộ mặt mỹ quan đô thị.

Công trình sai phép tại khu nhà ở thấp tầng Romantic Park đang gấp rút hoàn thiện.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện rất nhiều căn liền kề tại khu nhà ở thấp tầng Romantic Park đang được sửa chữa, cơi nới rất nhộn nhịp, xây dựng sai phép không đúng với quy hoạch cũng như thiết kế chung mà không gặp bất kỳ trở ngại nào từ phía chính quyền phường Xuân La.

Công nhân nhộn nhịp thi công mà không gặp bất kỳ trở ngại nào từ phía chính quyền phường Xuân La.

Nhiều căn đang được xây dựng lên tầng thứ 6, thứ 7; thay đổi công năng, kết cấu, phá vỡ mật độ xây dựng khiến tổng thể kiến trúc dự án bị thay đổi làm phá vỡ quy hoạch, gây mất mỹ quan đô thị.

Một số công trình khác đã xây xong phần thô.

Bên cạnh đó, nhiều căn hộ xây dựng thêm tầng, tum đã xong phần thô hiện đang được tiếp tục hoàn thiện tiếp để đưa vào sử dụng.

Loạt công trình thay đổi công năng, kết cấu, sai mật độ xây dựng khiến tổng thể kiến trúc dự án bị thay đổi làm phá vỡ quy hoạch, gây mất mỹ quan đô thị.

Phóng viên đã liên hệ với lãnh đạo UBND phường Xuân La, tuy nhiên đến nay chưa nhận được thông tin phản hồi.

Thời gian gần đây TP. Hà Nội đang có nhiều động thái quyết liệt chỉ đạo các quận, huyện phải xử lý nghiêm tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, tránh tái diễn, kéo dài….

UBND TP Hà Nội đã yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tăng cường sự chỉ đạo, điều hành, kiểm tra, giám sát trách nhiệm của đội trưởng Đội quản lý TTXDĐT, Trưởng phòng tài nguyên - Môi trường, Trưởng phòng Quản lý đô thị, trách nhiệm của UBND và Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn trong quản lý TTXD, đảm bảo tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn phải được kiểm tra kiên quyết, xử lý kịp thời, dứt điểm các vi phạm ngay từ khi mới phát sinh, không để công trình vi phạm xây dựng hoàn thiện đưa vào sử dụng mới xử lý, cưỡng chế.

“Trách nhiệm trước hết thuộc về người đứng đầu các xã, phường, nếu để xảy ra vi phạm sẽ bị đình chỉ công tác. Trường hợp cần thiết, có thể tạm dừng công tác điều hành của các Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn cho đến khi xử lý xong vi phạm”, văn bản của UBND TP nhấn mạnh.

Đề nghị các cấp chính quyền UBND quận Tây Hồ gấp rút vào cuộc xác minh làm rõ thông tin phản ánh của người dân, tránh gây bức xúc, dư luận trong nhân dân. Đồng thời làm rõ trách nhiệm của người đứng đầu địa bàn cụ thể là Chủ tịch UBND phường Xuân La và đội TTXD khi để xảy ra tình trạng vi phạm TTXD kéo dài.

Cá nhân, hộ gia đình cần nắm rõ quy định về thuế, phí khi xây dựng nhà ở để thực hiện nghĩa vụ của mình.

Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp thứ nhất, khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng thì bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.

Cách tính thuế như sau: Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x tỉ lệ thuế giá trị gia tăng.

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x tỉ lệ thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng thì căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8.9.2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16.5.2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9.8.2018 thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.

Mặc dù có sự khác nhau nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của sổ đỏ, sổ hồng thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x giá 01 m x tỉ lệ % chất lượng còn lại).