Ninh Vân Bay bán dự án Six Sense Saigon River có chấm dứt thua lỗ

Lỗ lũy kế ăn mòn lợi nhuận, vượt vốn chủ sở hữu hơn 282 tỷ đồng

Theo bảng cân đối kế toán báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý 3/2021 của Công ty Cổ phần bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Mã: NVT) ghi nhận lỗ lũy kế lên tới gần 693 tỷ đồng, tăng 39 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2020, điều này khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm 38,3 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn chủ sử hữu của doanh nghiệp này là 410 tỷ đồng, như vậy lỗ lũy kế vượt vốn chủ sở hữu 282 tỷ đồng.

Theo BCTC, nợ dài hạn Ninh Vân Bay đến hết quý 3/2021 lên đến 354 tỷ đồng, tăng 7,8 lần so với cùng kỳ năm 2020 (nợ dài hạn năm 2020 NVT ghi nhận 45 tỷ đồng). Điều này khiến cổ đông không khỏi lo lắng về tình hình tài chính và kinh doanh của NVT khi càng ngày càng đi xuống.

Lỗ lũy kế quý 3/2021 của NVT vượt vốn chủ sở hữu cũng là điều đáng lo ngại khi nhà đâu từ tìm hiểu về các dự án của NTV.

Ngoài ra, tại báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của NVT hết 3/2021 như một bức tranh u ám, liên tục ghi nhận thua lỗ ở hàng loạt chỉ tiêu.

Cụ thể, giá vốn bán hàng và dịch vụ cung cấp dịch vụ giảm hơn 18 tỷ đồng; lợi nhuận gộp về bán hàng và dịch vụ cung cấp dịch vụ lỗ 14 tỷ đồng; lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh lỗ gần 37 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tổng lợi nhuận kế toán trước thuế lỗ 37 tỷ đồng dẫn đến lợi nhuận sau thuế TNDN lỗ hơn 33 tỷ tỷ đồng. Trong đó lợi nhuận sau thuế công ty mẹ lỗ gần 25 tỷ đồng, cổ đông không kiểm soát là 8,4 tỷ đồng.

Những con số biết nói về bức tranh kinh doanh tổng thể tại NVT đầy u ám và khó khởi sắc.

Lý giải về việc này, lãnh đạo Ninh Vây Bay trình bày, doanh thu của công ty mẹ và công ty hợp nhất của NVT đến chủ yếu từ các công ty con. Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty con quý 3/2021 bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid -19 tại các địa phương. Do vậy kết quả kinh doanh của công ty mẹ và công ty hợp nhất giảm mạnh.

Liên tiếp thua lỗ vẫn mua thêm công ty con giá lên tới 437,5 tỷ đồng

Theo BCTC quý 3/2021, ngày 15/8/2021, NVT đã hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 99,51% vốn góp của công ty TNHH đầu tư du lịch Dã Hương từ các đối tác cá nhận với tổng giá trị chuyển nhượng 437,5 tỷ đồng. Theo đó, công ty Dạ Hương đang sở hữu số cổ phần biểu quyết tại Công ty CP khách sản du lịch Bảo Việt (62,41%) và Công ty CP phát triển du lịch Tân An (56,75%). Nên các công ty trên đã trở thành công ty con của NVT.

NVT đã hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 99,51% vốn góp của công ty TNHH đầu tư du lịch Dã Hương từ các đối tác cá nhận với tổng giá trị chuyển nhượng 437,5 tỷ đồng

Như vậy, hiện NTV đã sở hữu 3 khu nghỉ dưỡng: Ana Mandara Villas Dalat Resort & Spa ở Đà Lạt, Khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Mũi Né và Six Senses Ninh Vân Bay.

Công ty Dã Hương được thành lập từ 9/2/2021 do Sở KH&ĐT Hà Nội cấp phép và điều chỉnh gần nhất vào 1/6/2021. Hoạt động chính của công ty Dạ Hương kinh doanh khách sạn và dịch vụ lưu trú ngắn ngày…

Bán lỗ dự án Six Sense Saigon River để trả nợ

Theo số liệu BCTC quý 1/2017, NVT lỗ lũy kế 205 tỷ đồng. Trước đó, những năm 2012, 2015, 2016 NVT cũng liên tục thua lỗ, tình hình kinh doanh đi xuống trầm trọng.

Chính vì vậy, NVT quyết định bán dự án Six Sense Saigon River thuộc Công ty TNHH Hai Dung với giá phí chuyển nhượng 200 tỷ đồng cho đối tác không được công bố. Khoản tiền này được dùng để thanh toán các khoản nợ tới hạn. Ngày 27/10/2017, NVT đã ký hợp đồng chuyển nhượng Công ty Hai Dung – công ty sở hữu dự án hơn 55ha Six Senses Saigon River. Tính đến thời điểm 31/12/2017, Hai Dung đã không còn là công ty còn thuộc NVT.

Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River tuy nhiên sau đó lại quyết định bán lại dự án này với giá 200 tỷ để trả nợ.

Dự án Six Senses Saigon River có tổng vốn đầu tư 950 tỷ đồng đang trong giai đoạn triển khai, dự kiến hoàn vốn trong 8 năm.

Đây là dự án tiềm năng nhất của NVT, tuy nhiên tình hình tài chính yếu kém nên Công ty đã phải giãn tiến độ dự án và huy động thêm vốn qua trái phiếu. Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River.

Mới đây, tại Quyết định số 2539/QĐ-UBND ngày 24/7/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai đã cho phép Công ty TNHH Hai Dung chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 87.070,9 m2 (trong tổng diện tích 325.763 m2 đất cơ sở, sản xuất kinh doanh đã được UBND tỉnh giao, cho thuê đất tại Quyết định số 3885/QĐ-UBND ngày 28/12/2009) từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Đối với diện tích 238.692,1 m2 đất còn lại, Công ty TNHH Hai Dung được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3 m2);…

Đến ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng vẫn "bất thành".

Gần nhất, đầu tháng 2/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư nhưng cũng không đạt kết quả.

PV sẽ tiếp tục thông tin.