Những dấu hiệu đáng lo ngại của ngành bất động sản Trung Quốc

Theo CNBC, tuần này, một loạt nhà phát triển bất động sản Trung Quốc cho biết không thể công bố báo cáo tài chính hoặc tổ chức các cuộc họp hội đồng quản trị đúng hạn.

Trong số những nhà phát triển trên có China Evergrande, tập đoàn bất động sản từng làm rung chuyển các thị trường tài chính trên thế giới hồi năm ngoái bởi khoản nợ hơn 300 tỷ USD.

Các tập đoàn bất động sản đưa ra nhiều lý do để trì hoãn. Trong hồ sơ gửi lên sàn giao dịch Hong Kong hôm 22/3, China Evergrande dẫn lý do "những thay đổi lớn" trong môi trường hoạt động kể từ nửa cuối năm ngoái. Công ty kiểm toán của tập đoàn đã bổ sung "số lượng lớn thủ tục kiểm toán bổ sung" vào năm nay.

Doanh số bán bất động sản của các tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc tiếp tục lao dốc trong năm nay. Ảnh: Reuters.

Thay đổi công ty kiểm toán

Cùng với “những ảnh hưởng do các đợt bùng phát Covid-19”, China Evergrande sẽ không thể công bố kết quả tài chính năm 2021 đúng hạn. Tập đoàn bất động sản của tỷ phú Hứa Gia Ấn khẳng định sẽ công bố kết quả kiểm toán "càng sớm càng tốt" sau khi hoàn thành kiểm toán.

Hôm 21/3, nhà phát triển Ronshine cho biết công ty kiểm toán PricewaterhouseCoopers (PwC) đã dừng hoạt động kiểm toán vì thời gian eo hẹp và làn sóng Covid-19 mới ở Trung Quốc.

Trong 2 tháng qua, các tập đoàn bất động sản như Aoyuan, Shanghai Shimao và Hopson cũng đã thông báo thay đổi công ty kiểm toán.

"Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc thay đổi công ty kiểm soát ngay trước mùa báo cáo tài chính. Điều đó làm dấy lên lo ngại về những vấn đề kiểm toán tiềm ẩn. Thị trường sẽ đặt câu hỏi về mức độ tin cậy của các con số tài chính của họ", ngân hàng đầu tư Nomura bình luận.

Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc thay đổi công ty kiểm soát trước mùa báo cáo tài chính. Điều đó làm dấy lên lo ngại về những vấn đề kiểm toán tiềm ẩn. Thị trường sẽ đặt câu hỏi về mức độ tin cậy của các con số tài chính của họ

Ngân hàng đầu tư Nomura

Theo dữ liệu của Nomura, doanh số bán bất động sản của các tập đoàn địa ốc hàng đầu Trung Quốc tiếp tục lao dốc trong năm nay.

Hai tháng đầu năm, doanh thu của China Evergrande đã giảm hơn 90% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm của Shimao và Sunac lần lượt là 60% và 26%.

Tính đến ngày 21/3, 9 tập đoàn bất động sản Trung Quốc vẫn chưa công bố ngày họp hội đồng quản trị năm tài chính 2021. Nomura cho rằng số công ty không thể công bố kết quả đúng hạn đang tăng lên.

Các nhà đầu tư đã lấy lại niềm tin sau khi Bắc Kinh phát tín hiệu hỗ trợ cho thị trường Trung Quốc và ổn định lĩnh vực bất động sản vốn đang gặp khó. Điều này giúp thị trường Hong Kong tăng vọt vào tuần trước, bao gồm những cổ phiếu bất động sản.

Tuy nhiên, cổ phiếu của các tập đoàn bất động sản lớn như Shimao, Sunac, China Evergrande và Country Garden nhìn chung vẫn được giao dịch ở mức thấp. Những tập đoàn này đã bị ảnh hưởng nặng nề khi chính quyền Trung Quốc tìm cách siết chặt quản lý đối với ngành công nghiệp bất động sản.

"Dư chấn" của cuộc trấn áp mạnh tay

China Evergrande - tập đoàn bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc - rơi vào cuộc khủng hoảng tiền mặt sau khi các nhà chức trách đưa ra chính sách "ba lằn ranh đỏ" hồi nằm ngoái. Những quy định mới nhằm kiểm soát ngành công nghiệp bất động sản đã phát triển mạnh mẽ trong vài năm qua nhờ vay nợ ồ ạt.

Hồi tháng 1, China Evergrande cho biết đang lên kế hoạch để đưa ra các đề xuất tái cơ cấu sơ bộ trong vòng 6 tháng tới. Giới đầu tư cho rằng tập đoàn của tỷ phú Hứa Gia Ấn sẽ phải bán thêm nhiều tài sản khi đối mặt với áp lực từ phía những chủ nợ nước ngoài.

Tập đoàn đang đối mặt với khoản nợ hơn 300 tỷ USD, các khoản phải trả cho những nhà cung cấp, nhà thầu và nhân viên, cùng với hàng triệu ngôi nhà cần hoàn thành.

Hôm 20/3, truyền thông địa phương đưa tin China Evergrande chuẩn bị bán 30% cổ phần tại công ty bất động sản ở Nam Kinh cho Avic Trust Co. Giá trị của thương vụ không được tiết lộ.

China Evergrande - tập đoàn địa ốc nợ nần nhất thế giới - cho biết đang lên kế hoạch để đưa ra các đề xuất tái cơ cấu sơ bộ trong vòng 6 tháng tới. Ảnh: Reuters.

Các trái chủ cũng đã nhất trí cho phép tập đoàn của ông Hứa lùi thời gian trả lãi suất đối với trái phiếu trị giá 4 tỷ NDT. Từ đầu năm đến nay, giá cổ phiếu của China Evergrande trên sàn Hong Kong đã tăng 3,8%, sau khi lao dốc 89% hồi năm 2021.

Cuộc trấn áp của Bắc Kinh đã làm chao đảo lĩnh vực bất động sản tại đất nước 1,4 tỷ dân. Nhiều tập đoàn không thể trả lãi trái phiếu, một số khác vỡ nợ hoàn toàn.

Tuy nhiên, Trung Quốc đã đưa ra những tín hiệu nới lỏng dây cương vào cuối năm ngoái. Bắc Kinh tìm cách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đang giảm tốc bởi các thách thức do đại dịch. Lĩnh vực bất động sản có đóng góp lớn vào tăng trưởng GDP của đất nước.

Chính quyền Trung Quốc đặt mục tiêu tăng trưởng GDP vào khoảng 5,5% trong năm nay. Giới chức cũng chia sẻ về kế hoạch hỗ trợ các doanh nghiệp phục hồi từ ảnh hưởng của đại dịch.