Ngô Mây Courtyard Bình Định: Những “điểm mờ” năng lực chủ đầu tư

“Đất vàng” gian nan tìm chủ đầu tư

Dự án Ngô Mây Courtyard tọa lạc tại vị trí “đất vàng” số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định được giới thiệu nằm ngay ngã 5 giao giữa các đường Ngô Mây, Nguyễn Tất Thành, An Dương Vương, Xuân Diệu và Diên Hồng, nhìn thẳng ra công viên, quảng trường trung tâm và nằm sát bờ biển tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Tuy nhiên, ít ai biết trước khi về tay Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Ngô Mây (Công ty BĐS Ngô Mây) vị trí “đất vàng” này khá gian nan tìm chủ đầu tư.

Cụ thể, năm 2014, UBND tỉnh Bình Định có Văn bản số 1104/UBND-TH và Văn bản số 1359/UBND-KTN giới thiệu và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại số 1 Ngô Mây cho Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu.

Tuy nhiên, do chậm triển khai xây dựng, ngày 21/3/2016, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Văn bản số 929/UBND-TH thu hồi chủ trương đầu tư dự án này với lý do “từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Thành Châu không triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án theo thời gian quy định”.

Quyết định số 3907/QĐ-UBND về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư cho dự án tại 01 Ngô Mây và khu đất liền kề tại phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn

Đến tháng 10/2016, UBND tỉnh Bình Định ban hành quyết định về việc “phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tỷ lệ 1/500 khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất liền kề tại phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn” với tổng diện tích quy hoạch hơn 8.100m2 gồm: Đất dịch vụ sử dụng hỗn hợp (gần 6.400m2) và đất giao thông (hơn 1.700m2); mật độ xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng 75%; chiều cao công trình lớn hơn hoặc bằng 45m.

Ngày 15/12/2016, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 4612/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này cho Công ty Tập đoàn Hoa Sen của ông Lê Phước Vũ. Chính quyền địa phương cũng đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án với tên gọi “Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ cao cấp (Hoa Sen Tower)”, với tổng mức đầu tư 2.500 tỉ đồng.

Không hiểu vì lý do gì khi dự án về tay Công ty Tập đoàn Hoa Sen thì lại một lần nữa bị thu hồi. UBND tỉnh Bình Định tiếp tục tìm chủ đầu tư cho dự án “đất vàng” này.

Cuối năm 2018, UBND tỉnh Bình Đình quyết định đấu giá rộng rãi lô đất này nhằm xây dựng công trình trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp với giá khởi điểm bán đấu giá của khu đất hơn 120 tỉ đồng. Đến tháng 9/2019, UBND tỉnh Bình Định ban hành quyết định phê duyệt trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại lô đất này. Lần trúng đấu giá này thuộc về liên doanh Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN (TP. Hồ Chí Minh) và Công ty CP Đầu tư 559 (Đà Nẵng) với số tiền gần 126,5 tỉ đồng.

Theo quyết định phê duyệt, lô đất sẽ được phát triển một dự án tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn (5 sao). Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời gian thuê đất 50 năm.

Như vậy, có thể thấy, chỉ trong vòng 5 năm, dự án “đất vàng” đã 3 lần đổi chủ đầu tư.

Nhiều tên tuổi lớn bắt tay “kẻ vô danh”

Đầu tháng 5 vừa qua, truyền thông liên tục đưa tin về sự kiện lễ ký kết giữa Công ty BĐS Ngô Mây và các đối tác chiến lược để phát triển khối căn hộ du lịch thuộc Tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ du lịch biển Ngô Mây.

Theo giới thiệu, các đối tác tham gia dự án gồm Tập đoàn Centara Hotels & Resorts (Thái Lan), GSA (Úc), Meinhardt (Singapore), ACONS (Việt Nam), Red Design (Úc), Công ty CP Kinh doanh và dịch vụ BĐS Phát Đạt - thành viên của PDR và DKRA Vietnam.

Cũng trong buổi ký kết, chủ đầu tư đã công bố DKRA Vietnam là đơn vị giữ vai trò tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án. DKRA Vietnam là thương hiệu dịch vụ bất động sản đầu tiên tại Việt Nam sở hữu chuỗi giá trị đồng bộ từ nghiên cứu thị trường, tư vấn tiếp thị, phát triển dự án, phân phối bất động sản, quản lý và vận hành dự án... ở tất cả các loại hình, đặc biệt chuyên sâu trong bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản hạng sang, cao cấp.

Lễ ký kết giữa Công ty BĐS Ngô Mây và các đối tác chiến lược để phát triển khối căn hộ du lịch thuộc Tổ hợp thương mại dịch vụ khách sạn và căn hộ du lịch biển Ngô Mây. Ảnh Internet

DKRA Vietnam được vinh danh "Hệ thống phân phối bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam năm 2021" tại Asia Pacific Property Awards. Đồng thời đơn vị này cũng được Dot Property Southeast Asia vinh danh "Nhà phân phối bất động sản tốt nhất Đông Nam Á" trong ba năm liên tiếp 2019, 2020 và 2021.

Với hàng loạt tên tuổi lớn như vậy, nhưng Công ty BĐS Ngô Mây trên thị trường bất đông sản dường như không hề có tên tuổi. Được biết, Công ty BĐS Ngô Mây được thành lập ngày 19/11/2019, người đại diện trước pháp luật là bà Trần Thị Hường.

Ngày 28/11/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định có Văn bản số 1731/SKHĐTTTXT ngày 28/11/2019 đề nghị thay đổi nhà đầu tư.

Ngày 2/12/2019, UBND tỉnh Bình Định có Quyết định số 4474/QĐ-UBND về việc thay đổi pháp nhân nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 1 đường Ngô Mây, TP. Quy Nhơn từ liên danh Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và Công ty CP Đầu tư 559 sang Công ty BĐS Ngô Mây nhằm mục đích chuyên trách nhiệm vụ trực tiếp đầu tư xây dựng, quản lý kinh doanh dự án và hạch toán nộp thuế tại địa phương theo quy định.

Theo nội dung quyết định thì Công ty BĐS Ngô Mây là do liên danh 3 doanh nghiệp nêu trên thành lập, chứ không khẳng định là doanh nghiệp thực hiện dự án?

Cần nhấn mạnh, ngày 6/11/2018 UBND tỉnh Bình Định có ban hành Quyết định số 3907/QĐ-UBND về tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này.

Vậy Công ty BĐS Ngô Mây có đáp ứng được những tiêu chí theo Quyết định số 3907/QĐ-UBND hay không? Việc chuyển đổi chủ đầu tư từ liên danh 3 doanh nghiệp nêu trên sang Công ty BĐS Ngô Mây theo những quy định nào của pháp luật đầu tư? Báo Công Thương điện tử sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin tới bạn đọc?