Thế chấp dự án Venezia Beach và khoản nợ 1.500 tỷ đồng của công ty Danh Việt

Khoản nợ 1.500 tỷ đồng của Danh Việt

Theo tìm hiểu của Doanh nghiệp và Thương hiệu nông thôn, Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt (Công ty Danh Việt) trong các ngày 28/8 và 29/8 và 31/8/2020 đã phát hành thành công 6 lô trái phiếu với tổng giá trị là 1.500 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 4 năm và đã được ngân hàng HDBank mua toàn bộ số trái phiếu phát hành đã nêu trên.

Tài sản đảm bảo cho đợt phát hành các lô trái phiếu là Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt thuộc sở hữu của Công ty Danh Việt; toàn bộ cổ phần (105,3 triệu cổ phần) của Công ty Danh Việt và các tài sản khác…với sự cam kết của 3 cổ đông góp 100% vốn tại Công ty Danh Việt là ông Lại Minh Hậu, bà Ngô Võ Thanh Hằng và ông Võ Văn Đài.

Công ty Danh Việt được thành lập vào tháng 5/2007, trụ sở chính đặt tại số 121/10 Hồng Hà, quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh khách sạn.

Ngày 30/7/2020, Công ty Danh Việt tăng mạnh vốn điều lệ từ 236 tỷ đồng lên 1.053 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Lại Minh Hậu (SN 1990).

Trước thời điểm phát hành lô trái phiếu nêu trên, ngày 21/8/2020, Công ty Danh Việt đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và lợi ích liên quan hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank)

Mục đích của đợt phát hành các lô trái phiếu trên là để thực hiện dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt.

Được biết, dự án Lạc Việt được đầu tư xây dựng tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận với quy mô diện tích 73ha, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 hơn 3.700 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2021 dự án đang trong giai đoạn triển khai thi công san lấp mặt bằng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Đơn vị được thuê để quản lý dự án này là Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer (Công ty Hưng Vượng Developer) là công ty mẹ của Danh Việt.

Năm 2019, dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt được triển khai thi công và tiến hàng quảng cáo bán hàng, tuy nhiên sau đó các phương tiện truyền thông phản ánh dự án này dùng cát mặn để san lấp mặn bằng, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện…nên dự án tạm dừng.

Trước đây, dự án này được hợp tác đầu tư bởi Công ty Danh Việt và Công ty Cổ phần DRH Holdings (Mã CK: DRH), trong đó DRH là chủ đầu tư. Tuy nhiên, cuối năm 2019, DRH đã rút khỏi dự án này.

Tại thời điểm ngày 31/12/2021, Công ty Danh Việt đang nắm 3000 trái phiếu (mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu) của Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đông Dương. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và không có bảo lãnh thanh toán. Kỳ hạn 48 tháng, lãi suất kỳ hạn đầu tiên 12%/năm,…

Sau đó, ngày 7/2/2022, Công ty Danh Việt đã bán toàn bộ số trái phiếu trên cho ngân hàng HDBank chi nhánh Hàng Xanh với tổng giá trị hơn 297,5 tỷ đồng.

Đằng sau lô trái phiếu 600 tỷ đồng của Hưng Vượng Developer

Hiện nay dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt được giới thiệu ra thị trường với cái tên mới là dự án Venezia Beach do Công ty Hưng Vượng Developer sở hữu khiến giới đầu tư không khỏi tò mò.

Cái tên Hưng Vượng Developer mới nổi trong giới đầu tư gần đây, thông qua vụ thâu tóm của Công ty Cổ phần In sách giáo Hoà Phát (mã CK: HTP) có trụ sở tại 157 Tôn Đức Thắng, phường Hòa An, quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021, HTP có tổng giá trị tài sản hơn 5.439 tỷ đồng, tăng 5.419 tỷ đồng so với năm 2020, trong đó vốn chủ sở hữu là hơn 2.335 tỷ đồng, nợ phải trả là hơn 3.103 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận hơn 55,6 tỷ đồng, theo giải trình của HTP đây là năm đầu tiên công ty thực hiện báo cáo tài chính hợp nhất nên số liệu báo cáo có thể thay đổi so với năm 2020.

Đầu năm 2021, HTP đã hoàn tất việc chào bán riêng 90 triệu cổ phiếu cho 7 nhà đầu tư cá nhân bao gồm: Trịnh Ngọc Khánh (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Hồng Vũ Bảo Ngân (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Trương Hiền Vũ (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Nguyễn Thu Thảo (mua 4,4 triệu cổ phiếu), Mai Lê Hồng Sương (22,4 triệu cổ phiếu), Võ Mỹ Tiên (25 triệu cổ phiếu) và Nguyễn Thị Kim Hiếu (25 triệu cổ phiếu). Thương vụ trên đã giúp HTP tăng mạnh vốn điều lệ từ 18 tỷ đồng lên 918 tỷ đồng.

Với số tiền thu được từ thương vụ phát hành, cùng với nguồn vốn tự có, HTP đã chi ra hơn 902 tỷ đồng để mua lại 75,8 triệu cổ phần, chiếm 62,75% vốn Hưng Vượng Developer từ các cổ đông hiện hữu (tương ứng giá mua trung bình 11.900 đồng/cổ phần).

Được biết, HTP còn lên kế hoạch phát hành 30,6 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu và dự kiến dành phần lớn số tiền thu về để tăng tỷ lệ sở hữu tại Hưng Vượng Developer.

Đáng chú ý, dù HTP đã trở thành công ty mẹ, song ông Lê Quốc Kỳ Quang chỉ đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc ở Hưng Vượng Developer, trong khi chiếc ghế Chủ tịch HĐQT công ty này do ông Dương Ngọc Hải (SN 1983) đảm nhiệm.

Thành lập từ tháng 4/2020, Hưng Vượng Developer ban đầu có quy mô vốn điều lệ 1.208 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: bà Trương Thị Lan (sở hữu 30% vốn điều lệ), bà Nguyễn Thị Thanh Thiện (sở hữu 30% vốn điều lệ), ông Phạm Trần Ái Trung (sở hữu 30% vốn điều lệ) và ông Nguyễn Tài Nguyên (sở hữu 10% vốn điều lệ).

Hưng Vượng Developer còn là công ty mẹ, sở hữu 61,9% cổ phần Công ty Danh Việt, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận.

Tính đến ngày 31/12/2021, Công ty Danh Việt là công ty con gián tiếp của HTP thông qua Công ty Hưng Vượng Developer với tỷ lệ biểu quyết là 61,9%, tỷ lệ lợi ích gián tiếp là 38,84%.

Ngày 2/8/2021, Hưng Vượng Developer đã phát hành 6000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu với sự thu xếp của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Tân Định.

Lô trái phiếu được phân phối cho 102 nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp trong nước, có kỳ hạn 18 tháng, lãi suất 12%/năm.

Công ty Hưng Vượng Developer cho biết, số tiền thu được từ đợt phát hành trái phiếu dùng để thực hiện nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần của Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ - chủ đầu tư dự án Sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Tân Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (dự án Hodota).

Đáng chú ý, 100% cổ phần Công ty Cổ phần Cổ Kim Mỹ Nghệ, cùng quyền sử dụng đất của 42 thửa đất tại dự án Hodota (được định giá 801 tỷ đồng), cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho 600 tỷ đồng trái phiếu mà Hưng Vượng Developer phát hành.