Hành trình “thoát hiểm” của nhiều công trình xây dựng không phép tại Bình Dương

Sau hơn 1 năm bị xử phạt vì xây dựng không phép, ngày 16/3/2022 Sở Xây dựng Bình Dương đã chính thức cấp giấy phép xây dựng số 932/GPXD cho dự án C-RiverView.

Hành trình “thoát hiểm” của C-RiverView

Mới đây, ngày 17/5/2022, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành văn bản số 1836/SXD-QLN, xác nhận Công ty Cổ phần C-Holdings (C-Holdings) đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu chung cư Phú Thọ Quốc Cường (C-RiverView) tại phường Phú Thọ, TP Thủ Dầu Một.

Trước đó, ngày 6/5/2022, Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương đã chỉ ra hàng loạt sai phạm và xử phạt C-Holdings hơn 450 triệu vì những sai phạm liên quan đến lĩnh vực môi trường và đất đai trong quá trinh xây dựng C-RiverView.

Không chỉ sai phạm trong lĩnh vực đất đai và môi trường, Dự án C-RiverView đã từng bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt 2 lần vào ngày 9/2/2021 và 14/1/2022 với tổng số tiền 90 triệu đồng về hành vi xây dựng trái phép.

Sau hàng loạt sai phạm nghiêm trọng, đến nay Sở Xây dựng Bình Dương xác nhận C-RiverView đã đủ điều kiện mở bán.

Từ những sai phạm tại dự án C-River View, UBND tỉnh Bình Dương đã nhiều lần xử phạt vi phạm hành chính đối với C-Holdings với tổng số tiền hơn 600 triệu đồng. Tuy nhiên, C-Holdings chỉ bị xử phạt hành chính mà không có quyết định cưỡng ép tháo dỡ như quyết định xử phạt ngày 9/2/2021.

Đến ngày 28/2/2022, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 514/QĐ-UBND cho phép Công ty C-Holdings chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp với diện tích 3.317m2 để thực hiện dự án C-RiverView.

Ngày 16/03/2022, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã chính thức cấp giấy phép xây dựng số 932/GPXD cho dự án C-RiverView. Nhờ vậy Công ty C-Holdings đã bất ngờ “thoát hiểm” một cách ngoạn mục thoát cảnh bị cưỡng chế khắc phục hậu quả.

Điệp khúc xây trước … xin sau

Dự án Roxana Plaza trước đây có tên gọi là tổ hợp căn hộ, văn phòng nhà cao tầng Contentment Plaza, được tỉnh Bình Dương phê duyệt cho Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư vào năm 2010. Và dự án được Sở Xây dựng cấp Giấy phép số 3831/GPXD ngày 08/11/2018 hai khối công trình chính là loại công trình cấp II có 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Dự án Roxana plaza thi công đến tầng 25, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương mới phát hiện dự án này "quên" xây 2 tầng hầm.

Chỉ 7 ngày sau (15/11/2018), Sở Xây dựng Bình Dương có văn bản xác nhận, công trình khối chung cư nhà ở của dự án đã được thi công và nghiệm thu hoàn thành hạng mục thi công móng công trình.

Tuy nhiên, đại diện Sở này lại không hề hay biết chủ đầu tư “quên” xây tầng hầm. Mãi đến ngày 3/12/2019, khi dự án Roxana Plaza xây tới tầng thứ 25 thì Thanh tra Sở Xây dựng mới phát hiện dự án không xây tầng hầm và xây sai giấy phép được cấp.

Ngoài ra, Sở xây dựng còn ghi nhận việc chủ đầu tư dự án Roxana Plaza xây quá diện tích sàn xây dựng các tầng. Do đó, Công ty Tường Phòng bị xử phạt hành chính với số tiền 40 triệu đồng và buộc ngưng thi công, khắc phục hậu quả.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khắc phục sai phạm tại dự án Roxana Plaza bằng cách điều chỉnh dự này từ 25 tầng thành 32 tầng.

Thế nhưng, đến ngày 20/12/2019, Công ty Tường Phong được phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án Roxana Plaza với chiều cao công trình 99,5m; khối căn hộ có số tầng là 32 tầng, khối văn phòng có số tầng là 29.

Vào ngày 13/5/2021, thông tin cho người dân, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, dự án Roxana Plaza đã được điểu chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định nhưng chưa được Sở Xây dựng thông báo xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Đồng thời, do sự “tranh chấp nội bộ” giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối là Công ty Naviland, ngày 9/7/2021, Sở Xây dựng đã có Văn bản số 2344/SXD-QLN về việc tạm ngưng hồ sơ chuyển nhượng dự án Roxana Plaza. Điều này khiến hàng trăm khách mua căn hộ tại dự án kêu cứu vì không biết đến bao giờ mới được nhận nhà.

Trước đó, dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside) bị người dân và báo chí phản ánh xây dựng trái phép. Từ nguồn tin này, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương 2 lần liên tiếp bị xử phạt vì xây dựng không phép vào ngày 20/5/2020 và ngày 06/8/2020. Thanh tra Sở đã kiểm tra, lập biên bản vi phạm hành chính, đình chỉ việc thi công xây dựng vi phạm đối với Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc. Nhưng sau đó, dự án này cũng “thoát hiểm” một cách thần kỳ.

Tại dự án Khu dân cư - thương mại, dịch vụ Đông Bình Dương, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã ra 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương, vì hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Lần 1 vào ngày 16/01/2020 và lần 2 vào ngày 29/9/2020. Tương tự, dự án Vita Riverside, dự án KDC Đông Bình Dương dần “thoát hiểm” ngoạn mục khi cũng không rơi vào cảnh cưỡng chế, buộc khắc phục hậu quả theo luật định.