Thái Nguyên: Liệu doanh nghiệp “2 tuổi” có chính thức sở hữu dự án khu dân cư số 12?

Theo thông tin trên báo Đấu thầu, sau gia hạn thời gian đăng ký nộp hồ sơ quan tâm, Công ty CP Tập đoàn Sun Times (Sun Times Group) vẫn “một mình một sân” tại Dự án Khu đô thị số 12 (Thái Nguyên). Không đối thủ, là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm Dự án, khả năng rất cao Sun Times Group sẽ là “chủ” Dự án.

Trước đó, hồi tháng 3/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện 3 dự án trên địa bàn Tỉnh, gồm: Dự án Điểm dân cư trung tâm xã Tân Đức; Dự án Khu đô thị số 12; Dự án Khu đô thị City Home. Mỗi dự án có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Đây cũng là điểm chung của nhiều dự án đầu tư có sử dụng đất tại Thái Nguyên từ năm 2021 đến nay, dù đa số đã được gia hạn nộp hồ sơ.

Dự án Khu đô thị số 12 tại thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình do công ty CP Tập đoàn Sun Times đăng ký thực hiện.

Một góc thị trấn Hương Sơn, Phú Bình  Ảnh tư liệu

Dự án này có diện tích 95.990m2. Chi phí thực hiện dự án 274 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 39 tỷ đồng). Diện tích khu đất 95.990m2, tại thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên. Ngoài đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng, Dự án tạo ra 33.283 m2 đất ở với 307 lô, trong đó 106 căn nhà ở liền kề với diện tích đất 12.166 m2, 19.324 m2 đất ở liền kề, 1.792 m2 đất bố trí tái định cư. Ngoài ra, còn đầu tư công trình thương mại dịch vụ tại lô đất TMDV diện tích 1.750 m2… Tiến độ thực hiện Dự án 3 năm kể từ ngày quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trước đó, phát biểu trên báo chí về tiến độ lựa chọn nhà đầu tư các dự án trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thái Nguyên cho biết đang xin ý kiến UBND Tỉnh về phê duyệt phương án lựa chọn nhà đầu tư, tiếp tục gia hạn thêm 15 ngày hay chuyển sang bước chấp thuận chủ trương đầu tư. Qua đánh giá sơ bộ, hầu hết các nhà đầu tư đã đăng ký đều đáp ứng năng lực, kinh nghiệm. Trong đó, có doanh nghiệp mới thành lập nhưng qua xem xét đánh giá cho thấy có đủ năng lực tài chính để thực hiện; còn về phần kinh nghiệm thì họ kết hợp với đối tác là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính.

Thông báo số 399/TB-SKHĐT

Thông báo số 399/TB-SKHĐT mời quan tâm Dự án Khu đô thị số 12 (ban hành ngày 17/2/2022), ở mục: Tiêu chuẩn đánh giá về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư, có ghi rõ: Số lượng nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính là 01 dự án(đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây)

Quyết định số 4121/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị số 12

Trong khi đó, Sun Times Group là doanh nghiệp mới có …2 tuổi đời.

Công ty CP Tập đoàn Sun Times có trụ sở tại TP. Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang, thành lập 28/ 5/2020. Theo tìm hiểu, Sun Times Group được biết đến nhiều trong vai trò là đơn vị tư vấn và phân phối các dự án bất động sản, nổi bật là dự án của Công ty CP Tập đoàn Danko (Danko Group), trong đó có dự án Danko City tại Thái Nguyên.

Với vai trò nhà đầu tư, Sun Times Group được chấp thuận là nhà đầu tư Dự án Khu đô thị Kim Phú (Tuyên Quang) vào tháng 5/2021. Ở dự án này, Sun Times Group cũng là nhà đầu tư duy nhất tham gia và đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm Dự án.

Đáng nói, doanh nghiệp này được thành lập ngay sau khi UBND tỉnh Tuyên Quang có quyết định số 156/QĐ-UBND ngày 08/5/2020 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Kim phú, thành phố Tuyên Quang.

Cơ cấu tổ chức của Sun Times Group

Công ty CP Tập đoàn Sun Times có địa chỉ tại Tổ 6, phường Ỷ La, TP. Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang. Bà Nguyễn Thị Dung là người đại diện theo pháp luật, đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Công ty. Tại thời điểm đăng ký thành lập, vốn điều lệ của Công ty là 130 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm 3 người: Nguyễn Thị Dung (tỷ lệ vốn góp 40%); Phạm Thị Huyền (30%); Đàm Anh Mai (30%). Sau đó, ngày 16/7/2020, Sun Times Group thông báo tăng vốn điều lệ lên 260 tỷ đồng.

Thông tin được công bố công khai trên trang web Sun Times Group, doanh nghiệp này được thành lập với lĩnh vực hoạt động chủ yếu liên quan đến bất động sản như đầu tư bất động sản, phân phối, thẩm định, phát triển dự án bất động sản…

Trên một số phương tiện truyền thông, Lãnh đạo Sun Times Group chia sẻ Khu đô thị Kim Phú là dự án khu đô thị đầu tiên mà Công ty là nhà đầu tư.

Theo một số môi giới bất động sản, đến nay Dự án Khu đô thị Kim Phú chưa xây dựng, nếu có thì cũng chỉ triển khai được rất ít.

Trở lại với Dự án Khu đô thị số 12, dự án được công bố danh mục ngày 17/2/2022 và hết hạn nộp hồ sơ lần 1 ngày 21/3/2022. Để đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm thực hiện Dự án Khu đô thị số 12, Sun Times Group chưa thể dùng Dự án Khu đô thị Kim Phú là dự án tương tự đã thực hiện để kê khai kinh nghiệm, vì dự án tương tự phải đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn.

Có thể nhà đầu tư này còn dự án nào khác đã thực hiện chưa được công bố? Hay có đối tác tham gia cùng Sun Times Group trong các dự án?