Kita group thâu tóm lô đất “nhồi quy hoạch” của Vimedimex ở Ciputra

“Bóng dáng” Kita group ở Khu đô thị Ciputra

Thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm mới đây cho thấy, Công ty Đầu tư Thương mại Bình Tân (một pháp nhân có liên hệ mật thiết với hệ sinh thái Kita Group) đã ký hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án Công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long vào ngày 28/12/2021.

Trước khi ký hợp đồng này, ngày 1/11/2021, Công ty Đầu tư Thương mại Bình Tân (Công ty Bình Tân) cũng đã hoàn thành việc phát hành 1.300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 60 tháng. Toàn bộ quyền và lợi ích từ dự án sau đó được Công ty Bình Tân thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ tại VPBank.

Về lô đất TM01, năm 2019, Công ty CP y dược phẩm Vimedimex (Vimedimex) từng rầm rộ giới thiệu là khu căn hộ officetel nằm trong tổ hợp dự án The Lotus Center.

Các khu đất của The Lotus Center được Vimedimex và các công ty liên quan mua lại từ chủ đầu tư Khu đô thị Nam Thăng Long và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC từ năm 2018 và 2019.

Đáng chú ý, việc chuyển nhượng lô đất TM01 của Vimedimex diễn ra chỉ ít ngày sau khi bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch Vimedimex bị cơ quan chức năng khởi tố, bắt tạm giam để điều tra vụ án “vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản” liên quan đến dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Về phía bên mua, Công ty Bình Tân là doanh nghiệp được thành lập từ năm 2019 tại TP. Hồ Chí Minh. Công ty này có vốn điều lệ 300 tỉ đồng, gồm các cổ đông: ông Đàm Thận Mạnh (sở hữu 40% vốn điều lệ); ông Đặng Kim Long (30%); và ông Lê Văn Lợi (30%)

Trong đó, ông Lê Văn Lợi hiện cũng là Tổng giám đốc của Công ty TNHH Kita Land (Kita Land) - doanh nghiệp được Kita Group thành lập vào tháng 12/2018.

Cập nhật tới tháng 12/2021, Kita Land có quy mô vốn 1.200 tỉ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: CTCP Đầu tư Saturn (sở hữu 99% VĐL) và ông Đặng Kim Khánh (sở hữu 1% VĐL).

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Lợi còn đứng tên đại diện theo pháp luật cho nhiều pháp nhân khác, bao gồm: CTCP Phát triển Đông Tây, CTCP Đông Phong, Công ty TNHH Thương mại Ngọc Hương, Công ty TNHH Dịch vụ Casta.

“Đứng sau” tất cả, Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group (Kita Group) là doanh nghiệp được thành lập từ tháng 12/2018, khởi điểm từ lĩnh vực buôn bán đồ uống trước khi có sự dấn thân mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản. Hai cổ đông sáng lập Kita Group là vợ chồng ông Nguyễn Duy Kiên (SN 1969, nắm 55% vốn điều lệ) và bà Đặng Thị Thùy Trang (SN 1979, nắm 22,5% vốn điều lệ).

Hiện Kita group được đánh giá là một “thế lực” mới về bất động sản khi có sự hiện diện tại nhiều dự án lớn như Stella Mega City Cần Thơ, Stella 927, Golden Hills, Stella Quốc Oai, Stella Hải Dương, Stella Ocean Park.

TM01 - lô đất với điểm nhấn “nhồi quy hoạch”

Về lô đất TM01 mà Công ty Bình Tân vừa nhận chuyển nhượng từ Vimedimex, trước đó lô đất này đã từng trở thành tâm điểm của dư luận khi một số cư dân khu đô thị Ciputra liên tục có đơn thư phản đối đề xuất của chủ đầu tư về việc xin điều chỉnh quy hoạch - kiến trúc một số ô đất thuộc KĐT Ciputra giai đoạn 2, 3 của Cty TNHH Phát triển KĐT Nam Thăng Long theo hướng “nhồi quy hoạch”.

Được biết, theo Quyết định 2870/QĐ-UBND ngày 26/12/2008, về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 của UBND TP Hà Nội, lô đất TM01 có diện tích 19.704m2, chức năng là trung tâm thương mại, diện tích xây dựng là 7.330m2, mật độ xây dựng 37,2%, tầng cao trung bình là 15,7 tầng, tầng cao đối đa là 31 tầng.

Tháng 12/2015, UBND TP Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu H2-1, lô đất TM01 ký hiệu B3-N08 có chức năng là đất nhóm nhà ở mới, với mật độ xây dựng 30-55%, tầng cao tối đa là 40 tầng. Tuy nhiên, sau đó, chính Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội lại đánh giá khu vực này không còn khả năng dung nạp thêm dân số.

Đến tháng 10/2018, Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long) đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, đề xuất điều chỉnh chức năng TM01 gồm căn hộ du lịch, văn phòng lưu trú (officetel) với cam kết sử dụng kinh doanh lưu trú dịch vụ ngắn hạn, không hình thành đơn vị ở.

Thời điểm đó, đề xuất trên chưa được Bộ Xây dựng chấp thuận, bởi chưa có tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng đối với loại hình công trình này.

Đến tháng 3/2019, tại Quyết định 1459/QĐ-UBND ngày 28/3/2019, UBND TP.Hà Nội đã cho phép Công ty TNHH phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long chuyển nhượng một phần dự án (Lô đất TM01) cho Vimedimex.

Sau khi thương vụ được hoàn thành, Vimedimex tiếp nối “chủ trương” của Công ty Nam Thăng Long, đề xuất xin điều chỉnh quy hoạch lô đất TM01 theo hướng tăng mật độ lên 40%, tầng cao tối đa lên 40, với 3.395 căn. Khi đó, lý do được các đơn vị đưa ra cho việc xin điều chỉnh quy hoạch nói trên là để… tạo điểm nhấn.

Đối với đề xuất nói trên, trong một báo cáo vào cuối tháng 8/2019 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hà Nội cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch này đã được UBND TP Hà Nội đồng ý về mặt nguyên tắc và được sự đồng thuận của cư dân phường Phú Thượng, UBND quận Tây Hồ.

Ngay từ thời điểm xin điều chỉnh quy hoạch, dự án tại lô đất TM01 đã từng được Vimedimex quảng bá rầm rộ về việc khi đề xuất điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt, dự án sẽ trở thành một Trung tâm thương mại, Dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp… cao 40 tầng (có tên thương mại là The Lotus Center) với vị trí “vàng” ngay nút giao cầu Nhật Tân, giáp đường Võ Chí Công (Hà Nội).

Liên quan việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch tại Khu độ thị Ciputra, trong đó có lô đất TM01, được biết, ngày 25/6/2019, một số cư dân tại Khu đô thị Ciputra đã có "đơn kiến nghị khẩn cấp"gửi Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, Phó Thủ tướng Chính phủ Trương Hòa Bình, Thanh tra Chính phủ, đề nghị: "Thanh tra việc thực hiện, chấp hành pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị Nam Thăng Long của UBND TP Hà Nội và các Sở, ngành liên quan do có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị".