TPBank nhận thế chấp dự án Khu đô thị Hà Phong gần 20 năm bỏ hoang?

Gần 20 năm vẫn không người ở

Theo quy hoạch, Dự án Khu đô thị Hà Phong - Mê Linh có diện tích 41ha, trong đó có trên 20ha đất được dùng xây 444 căn biệt thự và 279 căn liền kề, 3ha được xây dựng chung cư cao tầng văn phòng.

Được biết, ngày 6/8/2007, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành Quyết định số 2178A/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Hà Phong (Công ty Hà Phong) xây dựng Khu nhà để bán và cho thuê Hà Phong (dự án); Ngày 17/9/2010, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Hà Nội có Quyết định số 2973/QHKT-P3 về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng công trình cao tầng sang xây dựng công trình thấp tầng tại Khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong.

Tiếp đó, ngày 20/8/2012, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. Hà Nội có Quyết định số 2403/QHKT-P3 về việc đính chính nội dung Công văn số 2973/QHKT-P3 ban hành ngày 17/9/2010 về việc điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng Khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội;

Ngày 7/12/2015, UBND huyện Mê Linh có Quyết định số 5999/UBND-QLĐT về việc chấp thuận đầu tư dự án "Xây dựng công trình cao tầng sang xây dựng công trình thấp tầng tại Khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong".

Ngày 6/9/2017, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 6212/QĐ-UBND về việc điều chỉnh một phần nội dung Quyết định số 2178A/QĐ-UBND ngày 6/8/2007 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc.

Đến ngày 18/9/2020, UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 4217/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Dự án xây dựng công trình thấp tầng Khu nhà ở để bán và cho thuê tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội do Công ty CP Hà Phong làm chủ đầu tư.

Ngay sau khi điều chỉnh dự án Chi cục Thuế khu vực Sóc Sơn - Mê Linh đã có Thông báo về việc thu tiền sử dụng đất số: 17795/TB-CCT-TTTBTK ngày 25/9/2020. Tuy nhiên đến ngày 10/11/2020 Chi cục Thuế khu vực Sóc Sơn - Mê Linh có thông báo tiền thuế nợ, tiền chậm nộp tiền sử dụng đất số: 20721/TB-CCTKV-TTTBTK đối với chủ đầu tư dự án này.

Có thể thấy, sau hơn 10 năm khởi công, đến cuối năm 2020 dự án vẫn chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

TPBank nhận thế chấp

Được biết Công ty CP Hà Phong được thành lập ngày 24/9/2003, có địa chỉ tại thôn Trung Hậu Đông, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội.

Doanh thu của Công ty Hà Phong ở các năm 2016, 2017 và 2018 lần lượt đạt 45 tỷ đồng, 44,6 tỷ đồng và 47,2 tỷ đồng. Đến năm 2019, doanh thu tụt mạnh về chỉ còn hơn 5,5 tỷ đồng (giảm hơn 82% so với năm 2018).

Đáng chú ý là ở năm 2018, lợi nhuận của Hà Phong tăng đột biến, lên tới 139,6 tỷ đồng. Ở 2 năm trước đó, Công ty Hà Phong chỉ báo lãi 17,6 tỷ đồng (năm 2016) và 9,8 tỷ đồng (năm 2017).

Nhưng cũng chỉ 1 năm sau, cùng với doanh thu giảm mạnh thì lợi nhuận năm 2019 của Hà Phong cũng giảm mạnh xuống còn 7,9 tỷ đồng.

Tổng tài sản của công ty này năm 2016 là 258,4 tỷ đồng, giảm xuống còn 232,6 tỷ đồng vào năm 2017, sau đó lại tăng mạnh lên 365,4 tỷ đồng trong năm 2018, nhưng đến năm 2019 thì chỉ còn 226,1 tỷ đồng. Như vậy, sau 3 năm, tài sản của Hà Phong đã giảm hơn 13%.

Đặc biệt, nợ phải trả giảm mạnh. Cụ thể, nợ phải trả của Công ty Hà Phong năm 2016 là 81 tỷ đồng thì kết thúc năm 2019 con số này đã giảm xuống còn 18,7 tỷ đồng, tương đương giảm 73%. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu liên tục tăng trong giai đoạn năm 2016-2018, lần lượt đạt 177,4 tỷ đồng, 186,6 tỷ đồng và 364,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến cuối năm 2019, vốn chủ sở hữu của Công ty Hà Phong ở mức 206,7 tỷ đồng.

Đáng bàn là, ngày 24/11/2020, Công ty Cổ phần Hà Phong mang dự án này đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong theo Hợp đồng tín dụng số 451/2020/HDBD/PHG/03. Theo đó, tài sản bảo đảm là toàn bộ hoa lợi, lợi tức, doanh thu... phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc gắn liền với đất từ dự án; các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án xây dựng nhà ở, dự án xây dựng công trình phát sinh của 182 lô đất thuộc Dự án xây dựng khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong.

Hiện tại dự án đất vàng này đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong và nhiều bất động sản vẫn bỏ hoang không có người ở. Đây là một trong 50 dự án đầu tư ngoài ngân sách tại huyện Mê Linh đặt ra nhiều câu hỏi đáng suy nghĩ.

Tuy nhiên, trao đổi về sự việc, phía Tiên Phong Bank cho rằng, việc hoạt động và tiến độ của chủ đầu với dự án là độc lập và không liên quan gì tới hoạt động tín dụng thế chấp của chủ đầu tư với TPBank. Vốn dĩ chủ đầu tư có thể thế chấp dự án này với bất cứ ngân hàng nào và ngay cả việc dự án bị bỏ hoang nhưng có giá trị thì vẫn có thể thế chấp bình thường.