Bức tranh tài chính của Capella Land: Doanh thu bằng 0, chìm trong thua lỗ

Tổng giám đốc Capella Land Bùi Đình Chiên.

"Bỏ túi" hàng loạt dự án khu công nghiệp "khủng"

Công ty Cổ phần bất động sản Capella (Capella Land) được thành lập ngày 6/5/2015 với số vốn điều lệ là 100 tỷ đồng. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện tại (tháng 7/2022) số vốn điều lệ của công ty này là 2.360 tỷ đồng. Con số này vào năm 2020 là 1.577,7 tỷ đồng,

Capella Land "đóng quân" tại tầng 6 tòa nhà Samsora, 105 Chu Văn An, phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Người đại diện pháp luật, kiêm tổng giám đốc của Capella Land là ông Bùi Đình Chiên (sinh ngày 15/8/1971).

Capella Land là thành viên nằm trong hệ sinh thái Công ty TNHH Capella Group. Capella Group được thành lập vào tháng 7/2015, vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng và ông Phương Hữu Việt làm chủ tịch HĐQT. Đến tháng 4/2018, ông Việt đã thoái vốn khỏi Capella Group. Đến tháng 7/2020, cổ đông lớn nắm 98% vốn Capella Group là ông Nguyễn Văn Trọng. Sau đó, số vốn này tiếp tục được ông Trọng chuyển nhượng lại cho ông Nguyễn Vĩnh Huy, người từng là Chủ tịch HĐQT Capella Group…

Theo giới thiệu, Capella Land đặt mục tiêu trở thành nhà đầu tư khu công nghiệp chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và là điểm đến đầu tư lý tưởng của các doanh nghiệp trong nước, khu vực và quốc tế với dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp.

Danh sách cổ đông sáng lập của Capella Land gồm có ông Nguyễn Đăng Vinh, ông Nguyễn Công Thắng và ông Nguyễn Văn Phương.

Capella Land hiện đang triển khai thực hiện và thu hút đầu tư các khu công nghiệp như khu công nghiệp Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh (307ha); khu công nghiệp Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam (143ha); khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang (377ha) và các cụm công nghiệp Nham Sơn - Yên Lư, cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2; khu công nghiệp Tam Thăng 2, tỉnh Quảng Nam (103ha).

Tháng 3/2022, Capella Land đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp Cam Liên, với tổng diện tích 450ha, thuộc địa giới hành chính của 3 xã: Cam Thủy, Thanh Thủy, Ngư Thủy Bắc (huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình).

Đầu tháng 6 vừa qua, tại buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị, Capella Land cũng dự kiến thành lập Công ty Cổ phần Capella Land Quảng Trị để thực hiện dự án khu công nghiệp sinh thái – Capella Quảng Trị tại các xã Triệu Trạch, Triệu Vân, huyện Triệu Phong.

Tổng vốn đầu tư của dự án là khoảng 2.300 tỷ đồng, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Tiến độ thực hiện dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn, thực hiện từ quý II/2023 đến quý IV/2026.

Những điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Capella Land

Theo dữ liệu của VietnamFinance, trong giai đoạn 2019 - 2021, tài sản của Capella Land liên tục được "bồi đắp" từ mức 1.504 tỷ đồng (2019) lên 1.548 tỷ đồng (2020). Đến năm 2021, tổng cộng tài sản của Capella Land đã đạt ngưỡng 2.366,6 tỷ đồng.

Các khoản đầu tư tài chính dài hạn, cụ thể là đầu tư góp vốn vào công ty con và công ty liên kết luôn chiếm tỷ trọng lớn (khoảng 50%) trong tổng tài sản của Capella Land. Với tài sản ngắn hạn, năm 2021, các khoản phải thu của doanh nghiệp này đột ngột tăng vọt lên gần 1.200 tỷ đồng, trong khi trước đó chỉ dao động ở mức 6 tỷ đồng.

Trong 3 năm qua, Capella Land đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào các công ty con và công ty liên kết. Cụ thể, số tiền này vào năm 2019 là 1.489 tỷ đồng; năm 2020 là 1.534 tỷ đồng và năm 2021 là 1.154 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của Capella Land đột ngột tăng mạnh trong giai đoạn 2020 - 2021, từ mức 6,8 tỷ đồng lên 43,2 tỷ đồng, đặc biệt là các khoản nợ phải trả ngắn hạn. Như vậy, nợ phải trả của Capella Land đã tăng gắp 6 lần chỉ sau 1 năm.

Mặc dù vậy, nợ phải trả của Capella Land không đáng kể trong cơ cấu nguồn vốn của  nghiệp nhờ quá trình tăng vốn chủ sở hữu khá ấn tượng. Tính đến cuối năm 2021, vốn chủ sở hữu của Capella Land đạt 2.323 tỷ đồng. Con số này vào năm 2019 là 1.497 tỷ đồng và năm 2020 là 1.541 tỷ đồng.

Mặc dù chất lượng tài sản khá tốt, nhưng tình hình kinh doanh của Capella Land lại hoàn toàn đối lập. Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này hầu như không phát sinh doanh thu từ thời điểm thành lập và liên tục chìm trong thua lỗ. Duy chỉ có năm 2020, Capella Land ghi nhận hơn 72 triệu đồng doanh thu thuần.

Hoạt động đầu tư tài chính cũng chỉ bắt đầu mang lại hiệu quả cho Capella Land vào năm 2021 với khoảng 10,3 tỷ đồng. Điều này giúp cho khoản lỗ ròng vào năm 2021 của doanh nghiệp giảm xuống còn 150 triệu đồng. 2 năm trước đó, Capella Land lần lượt lỗ ròng 7,8 tỷ đồng (2020) và 8,1 tỷ đồng (2019).

Hoạt động kinh doanh không mang lại doanh thu, nhưng chi phí quản lý doanh nghiệp không tiết giảm được (dao động trong khoảng 7 - 10 tỷ đồng/năm) là nguyên nhân khiến Capella Land liên tục báo lỗ.

Trong bảng lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền kinh doanh của Capella Land trong những năm qua cũng âm triền miên. Đây là hệ quả tất yếu của việc kinh doanh không có kết quả.

Cụ thể, năm 2019, dòng tiền kinh doanh của Capella Land âm 239,7 tỷ đồng. Con số này vào năm 2020 giảm mạnh xuống còn âm 6,5 tỷ đồng và lại tăng vọt lên âm 527,7 tỷ đồng vào năm 2021.

Dòng tiền kinh doanh âm thể hiện doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ; trong việc thu tiền bán hàng và cung cấp dịch vụ. Tình trạng này kéo dài sẽ tác động tiêu cực đến tình hình tài chính của doanh nghiệp như vốn ứ đọng, vốn bị chiếm dụng gia tăng, chi phí sử dụng vốn tăng…