Gần 100 biệt thự xây “chui” thuộc dự án Irelax Bangkok Villa Bình Châu: Cắt xén hàng ngàn m2 đất công

“Bao xây dựng”

Theo thông tin được nhiều đơn vị phân phối chào bán, trang web mua bán về bất động sản giới thiệu, dự án có tên là Irelax Bangkok Villa Bình Châu (trước đây có tên là Bình Châu Green Garden Villa hay Eco Bangkok Villa Bình Châu, tọa lạc tại Quốc lộ 55, xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT)).

Dự án có chủ đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ (địa chỉ tại tòa nhà Ocean View Manor, ấp Phước Hòa, Xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh BR-VT). Công ty CP Đầu tư JTAK là đơn vị phân phối cho dự án.

Theo quảng cáo, dự án có tổng diện tích là 12,5ha, trong đó diện tích đất ở là gần 40.000m², đất công cộng gần 20.000m2, cây xanh mặt nước gần 24.000m2, đất giao thông nội bộ là trên 42.000m2, bao gồm 7 phân khu chính: Khu biệt thự kinh doanh nghỉ dưỡng cao cấp, Irelax Bangkok resort, Biển nhân tạo, Khu vui chơi giải trí Disney, Khu giải trí Las Vegas, Đấu trường La Mã và Vườn cổ tích.

Đây là khu biệt thự có cấu trúc 2 tầng, 1 trệt 1 lầu gồm 4 phòng ngủ và 4 toilet, với diện tích mỗi căn biệt thự dao động khoảng từ 200 đến 400m2. Theo như giá bán công bố của banggiachudautu.vn, giá bán biệt thự là từ 3,9 tỷ đồng/căn, đất nền là từ 6,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,7 tỷ đồng/nền.

Ghi nhận của PV Người Đưa Tin, trên thực địa cho thấy, tại dự án gọi là Irelax Bangkok Villa Bình Châu đã có gần trăm biệt thự đã mọc lên kiên cố. Dự án nằm trong khu vực Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu.

Thực tế, người tên B., nhân viên môi giới của Công ty CP Đầu tư JTAK (đơn vị phân phối cho dự án) cho biết: “Hiện nay dự án đã đi vào vận hành và phần lớn đất nền tại đây đã bán cho khách hàng. Đã có hơn 40 căn xây dựng hoàn thiện (trong giai đoạn 1), đưa vào khai thác và chủ đầu tư đang tiến hành giai đoạn 2, tiếp tục xây dựng nhiều căn nữa”.

Ngoài bán biệt thự xây sẵn, Công ty Kim Tơ còn bán đất nền tại dự án này. Nhân viên B. cho biết thêm: “Hiện chỉ còn vài lô, với diện tích 300m2, giá dao động từ 8,5-10 triệu đồng/m2 (cao hơn rất nhiều so với giá rao, quảng cáo như PV nêu trên). Như vậy, mỗi lô đất nền có giá từ 2,5-3 tỷ đồng. Khách hàng mua đất nền có thể tự xây dựng hoặc nhờ chủ đầu tư xây dựng nhưng phải theo thiết kế mẫu để đồng loạt về cảnh quan”.

PV thắc mắc về giấy phép xây dựng, B cho hay: “Hiện khu vực này đã được cấp phép quy hoạch 1/500 nên đã có giấy phép xây dựng kèm trong đó nên yên tâm xây dựng”.

Mặc dù vậy, nhân viên này cũng khẳng định: “Dự án vẫn chưa ra sổ cho từng nền được và cũng chưa thể cam kết thời gian ra sổ. Hiện, bên em cố gắng bán hết để làm sổ cho khách hàng. Dự án phải đợi tất cả cơ sở hạ tầng xây dựng xong, đúng quy định toàn khu thì mới ra sổ được”.

Xây dự án trên đất công

Theo thông tin mà nhóm PV có được, dự án nêu trên được cấp phép là Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu, UBND tỉnh BR-VT đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2008, với quy mô diện tích 12,58ha, xây dựng khu biệt thự vào mục đích ở.

Tuy nhiên, khi mới được phê duyệt quy hoạch 1/500, chủ đầu tư triển khai xây dựng các công trình thuộc dự án. Đến nay, chủ đầu tư đã xây dựng nhiều hạng mục tại dự án như: đường giao thông nội bộ có diện tích gần 20.000m2, hồ bơi gần 2.000m2/2 hồ, sân tennis gần 650m2, nhà hàng gần 650m2, dãy nhà tôn gần 900m2.

Đặc biệt, Công ty Kim Tơ còn xây dựng 71 căn biệt thự trên diện tích khoảng gần 10.000m2. Tất cả đều xây "chui" vào thời điểm xây dựng.

Thế nhưng mãi đến ngày 6/2/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh BR-VT mới ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (QĐ số 02/QĐ-XPVPHC). Trong đó, khẳng định: “Các hạng mục biệt thự này chưa được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng”.

Thế nhưng, chủ đầu tư vẫn tiếp tục vi phạm, xây dựng trái phép các hạng mục tại dự án này. Đến ngày 7/11/2019, UBND tỉnh BR-VT lại ban hành Quyết định (số 3048/QĐ-XPVPHC) xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Kim Tơ, số tiền 975 triệu đồng cho hành vi xây dựng trái phép, các hạng mục nêu trên. Quyết định do ông Nguyễn Thành Long, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT ký.(thời điểm này ông Long đang là quyền Chủ tịch UBND tỉnh-PV)

Đồng thời, quyết định cũng yêu cầu “Công ty Kim Tơ ngừng thi công xây dựng Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu”.

Không chỉ vậy, nhiều trong số các biệt thự xây dựng tại dự án nằm trong phần diện tích đất công. Thực tế, về vấn đề này, UBND huyện Xuyên Mộc đã thành lập Đoàn công tác để kiểm tra hiện trạng. Theo biên bản ngày 14/12/2019 của Đoàn công tác, xác định: Tại Dự án Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu tiếp giáp thửa đất số 81, Công ty Kim Tơ có sử dụng gần 1.800m2 đất nhưng theo bản đồ địa chính là đất sông suối (đất công, thuộc Nhà nước quản lý).

Hiện tại, trên diện tích đất này có 3 căn biệt thự (xây dựng từ tháng 3/2019), mỗi căn có diện tích 126m2, diện tích đất còn lại là đường bê tông 367m2 và phần đất để trống.

Thật khó lý giải, vì sao gần cả trăm biệt thự xây hoành tráng lại không hề được cấp phép?. Nó không phải là những cây kim sợi chỉ mà chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước mò không ra?.

Chưa dừng lại ở đó, theo thông tin có được, thời điểm nhóm PV thực hiện tuyến bài này (tháng 6/2022), Công ty Kim Tơ cũng đang tiếp tục xây dựng nhiều căn biệt thự mới và hiện trạng đã xây dựng phần thô tầng thứ 2. Không chỉ vậy, nhiều trong số các biệt thự xây dựng tại dự án nằm trong phần diện tích đất công.

Thực tế, UBND huyện Xuyên Mộc đã thành lập Đoàn công tác để kiểm tra hiện trạng.

Theo biên bản ngày 14/12/2019 của Đoàn công tác, xác định: Tại Dự án Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu tiếp giáp thửa đất số 81, Công ty Kim Tơ có sử dụng gần 1.800m2 đất nhưng theo bản đồ địa chính là đất sông suối (đất công, thuộc Nhà nước quản lý).

Hiện tại, trên diện tích đất này có 3 căn biệt thự (xây dựng từ tháng 3/2019), mỗi căn có diện tích 126m2, diện tích đất còn lại là đường bê tông 367m2 và phần đất để trống.

(Còn nữa...)