Sau chỉ đạo "nóng" của UBND tỉnh Lâm Đồng, tình trạng núp bóng cá nhân "hiến đất" để phân lô, bán nền vẫn diễn ra rầm rộ?

Sau hơn 6 tháng tạm dừng việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến phân lô, tách thửa. Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành văn bản số 4911 về việc giải quyết hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất.

Theo đó, giao Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố tiếp tục tiếp nhận và giải quyết theo Quyết định số 40 ban hành ngày 1/11/202. Cụ thể, đối với trường hợp mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất (gồm nhiều thửa đất) có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị mà không thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản.

Trường hợp mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất chưa phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị. Việc hợp thửa đất và trường hợp tách thửa đất để thừa kế hoặc cho tặng mà mỗi người nhận tặng cho được 1 thửa đất sau khi tách thửa.

Các trường hợp còn lại, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan có văn bản hướng dẫn các địa phương, đơn vị hoàn thành việc rà soát, lập, điều chỉnh quy hoạch bảo đảm có sự thống nhất, phù hợp giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trước khi tiếp nhận hồ xem xét, giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa theo quy định. 

Ngoài ra, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 6/1/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc UBND cấp huyện kịp thời gửi văn bản đến Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo.

Trước đó, ngày 17/2, ông Phạm S, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, cho biết đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố tạm dừng toàn bộ việc tiếp nhận, xem xét, giải quyết các thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất biến tướng trái quy định trên địa bàn tỉnh.

Thời gian qua, tỉnh Lâm Đồng được xem là điểm "nóng" của mọi cơn sốt khi liên tục xảy ra tình trạng các doanh nghiệp BĐS mang danh cá nhân để xin hiến đất làm đường phục vụ sản xuất nông nghiệp sau đó bằng các “phép màu” mà các doanh nghiệp này từng bước biến hoá thành đất ở và tiến hành phân lô, tách thửa, rao bán rầm rộ thu hàng tỷ đồng từ khách hàng.

Điển hình là "siêu phẩm" tại xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm mang tên Sun Valley được Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển BĐS Khải Hưng (Khải Hưng Corp) nhận là chủ đầu tư và rao bán rầm rộ.

Khu nghỉ dưỡng “khổng lồ” mang tên Sun Valley đang được dư luận quan tâm bởi Dự án có tổng diện tích 41 ha không được cơ quan chức năng cấp phép theo quy định pháp luật mà chỉ là do cá nhân đứng tên rồi tự thực hiện rầm rộ một cách công khai.

Liên quan đến doanh nghiệp này, theo tìm hiểu, hiện tại ông chủ Khải Hưng Corp đang đứng tên loạt công ty khác và tiếp tục lên “kế hoạch” phân lô, bán nền tại Lâm Đồng dưới nhiều hình thức. Cụ thể, gần đây doanh nghiệp này đang triển khai “xin tài trợ quy hoạch” tại các dự án khu đô thị rải rác khắp các TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm.

Tương tự, một “siêu phẩm” khác đang được dư luận quan tâm khi vị trí nằm lọt thỏm vào một góc rừng sâu mang tên khu du lịch nghỉ dưỡng La Beauté tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ nối dài, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm.

Theo giới thiệu, "siêu phẩm" La Beauté đang được Công ty CP Địa Ốc Tín Thành & Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á phân phối và phát triển. Siêu phẩm này có tổng diện tích là 14 ha với mật độ xây dựng là 30%, dự kiến xây dựng thành khu nghỉ dưỡng gồm các biệt thự và khu tiện ích nội khu. Có 2 loại hình sản phẩm chính trong dự án đó là biệt thự vườn (160m2-250m2) và biệt thự sinh thái (500m2-800m2).

Hiện tại khu vực này đã xây dựng các căn biệt thự, qua các đợt kiểm tra của cơ quan chức năng “siêu phẩm” này vẫn bình an vô sự và đang rao bán rầm rộ khắp các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, theo hồ sơ tìm hiểu phần lơn diện tích tại La Beauté là đất nông nghiệp và không được quy hoạch thành đất ở.

Theo tìm hiểu của PV Thương Trường hiện tại trên địa bàn huyện Bảo Lâm có hàng trăm khu đất cũng lấy danh nghĩa cá nhân rồi san bằng đồi xanh để phân lô tách thửa. Sau đó, được các doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại TP.HCM rầm rộ chạy quảng cáo khắp các mạng xã hội và tích cực thông báo “chốt đơn” thu hàng trăm tỷ đồng từ khách hàng.