Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã hết “ngủ đông”, đến lúc đầu tư chưa?

Ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam. Ảnh: DQ

Tại Hội thảo "Cơ hội mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng" do báo Tiền Phong tổ chức sáng nay (22/7), các chuyên gia kinh tế, bất động sản đã nhấn mạnh rằng, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng nếu muốn "bứt tốc" thì phải sớm được tháo gỡ vướng mắc, hoàn thiện hệ thống pháp lý, thậm chí phải "hài hòa" lợi ích các bên thì mới bền vững.

Thị trường 

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển. Ảnh: QD

Tuy nhiên, ông Hiển cũng cho rằng một vấn đề lớn sẽ tác động mạnh đến bất động sản nghỉ dưỡng là nguồn vốn – yếu tố đóng vai trò quyết định – thì năm nay đang gặp khó khăn. Cùng với đó, hoạt động du lịch quốc tế chưa hoạt động trở lại bình thường cũng là một rào cản lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

"Năm 2023 sẽ có một số xung lực tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng biển khu vực phía Nam. Có thể kể đến việc đầu tư hạ tầng giao thông, như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3. Đây có thể là các yếu tố để nhà đầu tư tham khảo khi quyết định đầu tư vào phân khúc này", ông Hiển chia sẻ.

Thị trường bất động sản "chuẩn chỉnh" hơn, nhưng vẫn cần... hoàn thiện

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, khoảng 80-90% thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nằm ở khu vực ven biển, hải đảo. Do đó, các tỉnh, thành ven biển nước ta (Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Thừa Thiên – Huế, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu…) có lợi thế lớn để phát triển loại hình này.

Theo ông Châu, bất động sản du lịch có tiềm năng cực kỳ lớn, nhưng hành lang pháp lý của loại hình này vẫn chưa được chặt chẽ. Vì vậy, sau khi chuẩn hóa các hành lang pháp lý sẽ định hướng cho sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường này.

"Chúng tôi rất kỳ vọng bất động sản và ngành du lịch Việt Nam sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển một cách lành mạnh, bền vững. Điều này sẽ có lợi cho cả chủ đầu tư, khách hàng", ông Lê Hoàng Châu chia sẻ thêm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng phải sớm hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: QD

Chung quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng nhấn mạnh, cần có các giải pháp để các khu bất động sản nghỉ dưỡng này hoạt động đúng mục tiêu là phục vụ du khách tốt nhất.

"Bất động sản nghỉ dưỡng song hành với nhu cầu phát triển du lịch, còn không làm được điều đó mà chỉ để nhà đầu tư trục lợi thì sẽ làm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bất ổn" - ông Hiển nhấn mạnh.

Ông Vương Duy Dũng, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Ảnh: QD

Ở góc độ nghiên cứu thị trường, ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho rằng có 3 vấn đề cần quan tâm.

Đầu tiên, bất động sản nghỉ dưỡng gắn bó trực tiếp với ngành du lịch. Ngành du lịch sẽ còn phát triển hơn trong thời gian tới, thúc đẩy ngành bất động sản nghỉ dưỡng đi lên.

Thứ 2 là vấn đề liên quan đến luật. Chính phủ cũng đang tìm cách tháo gỡ, có những quy định rõ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng.

Thứ 3 là về vận hành. Bất động sản nghỉ dưỡng đã qua cái thời nhà đầu tư chỉ xây lên để bán được, mà bây giờ phải phát triển nghiêm túc, làm hài hòa lợi ích các bên.

"Phải cố gắng làm sao đạt sự hài hòa nhất giữa khách hàng - chủ đầu tư - đơn vị vận hành. Có như vậy thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới chuẩn chỉnh hơn, nghiêm túc hơn, đóng góp nhiều hơn trong sự phát triển của ngành du lịch" – ông Thắng nói.

Hơn 33.600 tỷ trái phiếu đáo hạn trong quý III và "thế kẹt" của DN Bất động sản