Sự trỗi dậy của một ông lớn bất động sản: Mỗi thương vụ tham gia trị giá hàng trăm triệu USD

Xuất hiện tại cao ốc ngay “phố Wall Sài Gòn’

Cuối năm ngoái, thị trường râm ran thông tin Viva Land (CTCP Quản lý và Phát triển Viva Land (VN)) tham gia hồi sinh dự án Saigon One Tower nằm ngay giao lộ Hàm Nghi và Tôn Đức Thắng - khu “phố Wall Sài Gòn”.

Dự án này từng được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao thứ ba tại TP HCM khi mới manh nha vào những năm đầu thập niên 2000 nhưng chỉ hoàn thiện phần thô và ngừng thi công hàng chục năm nay.

Không ít nhà phát triển trong và ngoài nước từng muốn hoàn thành công trình 40 tầng này nhưng không thực hiện được do vướng mắc liên quan từ nhiều bên, cho đến khi có thông tin Viva Land sẽ trở thành nhà phát triển dự án.

Tin đồn càng được củng cố khi website Viva Land cập nhật ảnh phối cảnh dự án với tên gọi mới là IFC One, Saigon cao 41 tầng, tổng diện tích sàn 124.100 m2. Dự án sẽ bao gồm các hạng mục văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khối đế bán lẻ Viva Mall.

Không lâu sau, thương hiệu Viva Land đã xuất hiện tại công trường dự án. Hiện dự án đang được nhà thầu BM Window thi công mặt ngoài.

Lần lượt mua lại các dự án cao tầng khu trung tâm

Viva Land tiếp tục thu hút giới đầu tư sau thông tin mua lại tòa nhà văn phòng hạng A lớn nhất ở Hà Nội Capital Place từ CapitaLand Development (CLD) vào đầu năm nay. Giá trị giao dịch được công bố 751 triệu SGD (tương đương 550 triệu USD), trở thành một trong những thương vụ M&A bất động sản lớn nhất kể từ đầu năm, đánh dấu dự án văn phòng và thương mại đầu tiên của Viva Land tại khu vực phía Bắc.

Từng chia sẻ với tạp chí The CEO Magazine, ông Eddie Lim (Lim Boon Hwee), CEO Viva Land, cho biết doanh nghiệp sẽ khởi động nhiều dự án tại TP HCM và Hải Phòng trong năm nay. Thực tế, Viva Land đã xuất hiện tại khu đất 13.486 m2 (số 4 Trần Phú, phường Ngô Quyền, TP Hải Phòng) - nơi Tập đoàn FLC từng có kế hoạch xây Tổ hợp FLC Diamond 72 Tower. Hiện khu đất này được Viva Land giới thiệu là dự án cao tầng đa chức năng Landmark.

Gần đây nhất, Viva Land đã bất ngờ trở thành nhà phát triển dự án One Central HCM (tên cũ là The Spirit of Saigon hay được gọi là Khu tứ giác Bến Thành) do công ty con của Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Trước đó, từng có thông tin Masterise Homes - một ông lớn trong phân khúc nhà cao cấp trở thành nhà phát triển dự án One Central HCM nhưng sau đó đã rút lui nhường chỗ cho Viva Land.

Chi mức giá kỷ lục để sở hữu bất động sản ở Singapore

Không chỉ M&A các dự án trong nước, Viva Land còn chi mức giá kỷ lục để sở hữu bất động sản ở nước ngoài. Cuối tháng 4, tờ The Business Times thông tin Viva Land mua lại khách sạn SO/Singapore (quy mô 134 phòng) với giá tổng giá trị khoảng 240 triệu SGD từ Royal Group. Với 1,8 triệu SGD/phòng, mức giá này được xem là kỷ lục đối với một giao dịch khách sạn ở Singapore.

Trước đó vào năm 2021, Viva Land đã hoàn tất thương vụ mua lại tòa nhà văn phòng Robinson Point 21 tầng, nằm cạnh khách sạn SO/Singapore, với giá 500 triệu SGD.

Liên quan đến các thương vụ huy động vốn nghìn tỷ từ trái phiếu

Trên website, thông tin giới thiệu cho biết Viva Land là một công ty quản lý và phát triển bất động sản được thành lập vào năm 2020 bởi đội ngũ chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm quốc tế. Doanh nghiệp quản lý danh mục dự án có tổng diện tích khoảng 1.500 ha với hơn 18.000 căn hộ.

Các thông tin công bố cho biết Viva Land hiện được dẫn dắt bởi Chủ tịch Chen Lian Pang, người có 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS tại Châu Á. Ông đã dẫn dắt đội ngũ của mình phát triển một số dự án thuộc danh mục của CapitaLand như Capital Tower (Singapore), Raffes City (Thượng Hải, Trung Quốc), Capital Place (Hà Nội, Việt Nam), D’Edge ( Thảo Điền, TP HCM, Việt Nam), The Vista (TP HCM, Việt Nam),...

CEO Eddie Lim cũng có 25 kinh nghiệm làm việc cho tập đoàn bất động sản Singapore. Trước khi về Viva Land, ông từng đảm nhiệm các vị trí cấp cao và có nhiều kinh nghiệm làm việc quốc tế tại các quốc gia trong khu vực như Singapore, Việt Nam, Trung Quốc, Nhật Bản, Thái Lan và Malaysia.

Trên thực tế, Viva Land được thành lập vào giữa tháng 5/2019 với vốn đăng ký 2.000 tỷ đồng bởi các cổ đông người Việt, tên gọi ban đầu là CTCP Crius Power. Ngoài những dự án nói trên, danh mục phát triển của Viva Land còn có: Saigon Peninsula (117, 8 ha, quận 7, TP HCM), hai lô đất ở Đảo Tuần Châu (Hạ Long, Quảng Ninh), dự án D4 BVD (1.690 m2, quận 4, TP HCM), Khu biệt thự Diamante (9.808 m2, Thảo Điền, Thủ Đức, TP HCM),…

Cùng với việc sở hữu nhiều dự án lớn thông qua M&A trong hai năm, đã có nhiều thông tin cho thấy Viva Land có mối liên hệ với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Đơn cử như cuối năm 2020, công ty con của Bitexco từng ký hợp đồng chuyển nhượng tại One Central HCM cho hai pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Các hợp đồng này sau đó được thế chấp tại Techcombank khối khách hàng doanh nghiệp quy mô vừa, đảm bảo cho hai lô trái phiếu có tổng giá trị hơn 4.000 tỷ đồng. 

Tại thương vụ mua lại khách sạn SO/Singapore, tờ The Business Times từng đề cập Viva Land là doanh nghiệp có liên quan đến nữ tỷ phú người Việt gốc Hoa Trương Mỹ Lan - người sáng lập Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Tuy nhiên, The Business Times đã cải chính thông tin sau đó với nội dung: Viva Land đã liên hệ với Ban Biên tập để nói rõ rằng không có mối liên hệ nào giữa bà Trương Mỹ Lan và Viva Land.

Trong khi đó, theo danh sách cổ đông sáng lập được công bố trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Viva Land công bố có 3 cá nhân sở hữu 75% vốn, gồm: Bà Nguyễn Thị Ngọc Mai (25%), bà Nguyễn Thị Kim Khánh (30%) và bà Dương Thị Hạnh (20%). Chủ sở hữu số cổ phần còn lại không được công bố. 

Một trong ba cổ đông sáng lập, bà Nguyễn Thị Ngọc Mai cũng đồng thời là cổ đông sáng lập của CTCP Hoa Phú Thịnh - nhóm doanh nghiệp hút 11.500 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2021 để đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án The Global City rộng hơn 100 ha ở TP Thủ Đức.  

Hiện tại, dù vẫn có nhiều đồn đoán Viva Land là "hình hài" mới của Vạn Thịnh Phát, nhưng với các thông tin đang có là chưa đủ cơ sở để kết luận: Ông chủ thực sự đứng sau Viva là ai ?