Tham vọng Nam tiến của đại gia BĐS KCN miền Bắc

Được biết đến như một nhà phát triển khu công nghiệp "nhỏ mà có võ" tại miền Bắc, song gần đây, IDV đang dần gia tăng sự hiện diện của mình với những động thái Nam tiến.

Thành lập từ năm 2003, trải qua 2 thập kỷ hình thành, CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (VPID, mã chứng khoán IDV) đang nổi lên như "cơn gió mới" trên bản đồ khu công nghiệp tại địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung.

Với vỏn vẹn 10 tỷ đồng vốn điều lệ khi bắt đầu, đến giai đoạn 2005-2008, doanh nghiệp tăng vốn lên hơn 35 tỷ đồng, thông qua các đợt phát hành riêng lẻ đầu tiên để mở rộng quy mô.

Năm 2009, CTCP Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc được UBCK Nhà nước công nhận là công ty đại chúng, VPID được niêm yết trên HNX với mã cổ phiếu là IDV vào năm 2010.

Hơn 12 năm niêm yết, IDV đã trở thành một doanh nghiệp với vốn hóa gần 1.100 tỷ đồng. Không chỉ vậy, công ty cũng tăng vốn điều lệ lên hơn 252 tỷ đồng.

So với nhiều nhà phát triển KCN trong nước, IDV được khá nhiều nhà đầu tư ví von như một doanh nghiệp "nhỏ mà có võ".

Tính đến 30/6/2022, tổng tài sản của IDV là 1.520 tỷ đồng, tăng nhẹ so với số đầu kỳ; vốn chủ sở hữu gần 622 tỷ đồng, tăng hơn 12%.

Tuy nhiên, điểm đặc biệt của IDV không nằm ở bức tranh tài chính mà lại là quỹ đất khu công nghiệp của doanh nghiệp này. Có vốn điều lệ hơn 252 tỷ đồng, song Hạ tầng Vĩnh Phúc đã bỏ túi cho mình một danh mục đầu tư KCN đáng mơ ước, với diện tích phát triển hàng nghìn ha, vốn đầu tư nghìn tỷ đồng.

Gần đây nhất, vào tháng 2/2021, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Sông Lô II tại Vĩnh Phúc. Dự án có quy mô hơn 165 ha do IDV làm nhà đầu tư, với tổng vốn là 1.520 tỷ đồng.

Ngoài Sông Lô II, Hạ tầng Vĩnh Phúc còn sở hữu KCN Khai Quang - Vĩnh Phúc (221,46 ha); KCN Châu Sơn - Hà Nam (174,68 ha); Cụm công nghiệp Hồng Đức - Hải Dương (75 ha).

Không chỉ vậy, IDV cũng đang nắm 20% vốn (tương ứng 92,7 tỷ đồng) của CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn III - chủ đầu tư của KCN Đồng Văn III tại Hà Nam. Dự án này có quy mô 523 ha, tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 681 tỷ đồng, giai đoạn 2 là 1.272 tỷ đồng. Giai đoạn 3 của Đồng Văn III đang trình Thủ tướng phê duyệt chủ trương.

KCN Đồng Văn III được định hướng là KCN hỗ trợ, bao gồm các ngành: điện tử, viễn thông sản xuất lắp ráp ô tô, cơ khí chế tạo và các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao, với thời gian hoạt động là 70 năm kể từ ngày có quyết định thành lập. Đây cũng là KCN dành riêng cho các nhà đầu tư Nhật Bản.

Theo tìm thiểu, trước khi dịch COVID-19 bùng phát, IDV đã có kết quả kinh doanh tăng trưởng khá ổn định. Hơn nữa, doanh nghiệp cũng có một năm tài chính 2020 bùng nổ với lợi nhuận sau thuế 210 tỷ đồng. Dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh, song công ty vẫn tiếp tục báo lãi hơn 155 tỷ đồng vào năm ngoái.

Khi nền kinh tế dần phục hồi trở lại, IDV ghi nhận doanh thu gần 75 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 102 tỷ đồng sau 3 quý 2022 (năm tài chính của IDV từ 1/10/2021 đến 30/9/2022), tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, doanh thu tài chính của VPID đạt gần 70 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 55%.

Đáng chú ý, sau gần 20 năm hoạt động tại miền Bắc, giờ đây IDV đã và đang dần chuyển hướng sang phát triển KCN tại khu vực miền Nam. Theo báo cáo quý III/2022, doanh nghiệp hiện góp 25 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư Hạ tầng KCN Hoa Sen Du Long - nay là CTCP Đầu tư Hạ tầng KCN Hoàng Thành Du Long (chủ đầu tư KCN Du Long).

Đặc biệt, bước tiến lần này của IDV lại được đồng hành cùng một doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại Hà Nội là Hoàng Thành Group.

KCN Du Long có quy mô diện tích 407 ha do CTCP Đầu tư Hạ tầng KCN Hoa Sen Du Long (pháp nhân liên quan đến Tập đoàn Hoa Sen) làm chủ đầu tư. Dự án với tổng đầu tư khoảng 2.000 tỉ được xây dựng trên địa bàn huyện Thuận Bắc, tỉnh Ninh Thuận.

Tuy nhiên, nhiều năm không thể hoàn thành, vào đầu năm 2021, Tập đoàn Hoa Sen cho biết đã chuyển nhượng cổ phần cho nhà đầu tư mới để triển khai thực hiện dự án. Hiện tại, trên website của Hoàng Thành Group, doanh nghiệp này cũng giới thiệu đang triển khai dự án Khu công nghiệp Du Long tại Ninh Thuận.

Sau khi đổi chủ, chiếc ghế Chủ tịch HĐQT Hoa Sen Du Long đã nhượng lại cho ông Trịnh Việt Dũng (Chủ tịch HĐQT IDV). Ngoài ra, vị trí Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật cũng thay đổi với sự gia nhập của ông Thạch Anh Đức (Giám đốc của BTH - công ty con của Hoàng Thành Group). Cập nhật đến tháng 5/2021, công ty này có vốn điều lệ 168 tỷ đồng.