Sacombank “rao bán” Dự án Khu căn hộ thấp tầng Trịnh Đình Trọng: Nhiều căn hộ đã bán vẫn được đưa ra thế chấp vay vốn

Công ty Đấu giá Hợp Danh Toàn Cầu Group mới đây thông báo bán đấu giá các khoản nợ do Sacombank đề nghị.

Dư nợ 670 tỷ đồng - rao bán 290 tỷ đồng

-Trong đó có khoản nợ của CTCP Đầu tư Xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 tại Sacombank. Khoản nợ này có hợp đồng cấp hạn mức tín dụng ngày 8/9/2011 và ngày 19/6/2015 cùng các hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể, và các phụ lục, thoả thuận, sửa đổi bổ sung hợp đồng (nếu có) giữa Sacombank và CTCP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584.

-Khoản nợ của Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc và VLXD An Pha theo hợp đồng cung cấp hạn mức tín dụng ngày 13/8/2014 cùng hợp đồng tín dụng ngắn hạn cụ thể, các phụ lục thoả thuận, sửa đổi bổ sung hợp đồng (nếu có) giữa Sacombank và VLXD An Pha.

Tài sản đảm bảo cho các khoản vay trên thuộc quyền sử dụng quyền sở hữu của Công ty Công trình giao thông 584 bao gồm:

       +Quyền sử dụng đất tại số 348 (số cũ 1010B) Trịnh Đình Trọng, phường Hoà Thạch, quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, thửa đất số 61 tờ bán đồ số 33, diện tích 4.663,8m2. Mục đích sử dụng đất: đất cơ sở kinh doanh, thời hạn sử dụng 50 năm từ 21/11/2005. Lô đất này ngày 2/4/2009 đã cập nhật chủ sở hữu mới là CTCP Đầu tư Xây dựng và Khai thác công trình giao thông 485.

       +418 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trịnh Đình Trọng – 584 tại phường Hoà Thạch, quận Tân phú, Tp Hồ Chí Minh với tổng diện tịch sàn xây dựng gần 24.622 m2 do Công ty 584 làm chủ đầu tư.

Tổng nghĩa vụ khoản nợ tính đến 30/9/2020 là hơn 670 tỷ đồng trong đó nợ vốn hơn 289 tỷ đồng và lãi tồn đọng gần 381 tỷ đồng – tương ứng nợ lãi đang bằng 132% so với dư nợ gốc.

Giá khởi điểm của phiên đấu giá 290 tỷ đồng, xấp xỉ bằng nợ gốc. Như vậy sau chục năm cho vay, Sacombank tiếp tục “rao bán” một khoản nợ khủng nữa với nguyện vọng chỉ mong thu về đủ giá vốn. Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua bán khoản nợ.

Công ty 584 đang âm vốn chủ 1.900 tỷ đồng, dính nhiều vụ thanh tra

Công ty 584 tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước, trực thuộc Tổng Công ty xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco5) được thành lập năm 1999. Thực hiện chủ trương đổi mới, năm 2007 Công ty 584 tiến hành cổ phần hoá và tháng 5/2007 công ty chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần với vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng. Đến nay vốn điều lệ công ty tăng lên xấp xỉ bằngg 398 tỷ đồng.

Tháng 11/2016 Thanh tra Thành phố Hồ Chí Minh đã thực hiện thanh tra tại Công ty 584 đối với việc chấp hành về luật đầu tư xây dựng trong quý trình thực hiện các dự án. Kết quả Công ty 584 thời điểm đó có 4 dự án đang thực hiện và 1 dự án đưa vào sử dụng nhưng có sự tranh chấp giữa Công ty và BQT chung cư. Liên quan đến Dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư Trần Đình Trọng-584 có khối block B thực hiện được 30%, ngừng thi công đến tầng 8; Block A hoàn thành 75%, ngừng thi công đến tầng 15 vào năm 2013 và tháng 6/2014 tiếp tục thực hiện thi công xong phần thô và tháng 11/2015 ngừng thi công.

(Trích kết luận thanh tra năm 2016)

Thanh tra cũng nhận xét tại thời điểm đó Công ty 584 chỉ tự thực hiện thi công 3/5 dự án, còn 2 dự án chỉ thực hiện thủ tục pháp lý ban đầu, còn việc đầu tư kinh doanh chuyển giao lại cho Công ty Lilama SHB thực hiện bằng hình thức hợp tác đầu tư, trong đó có dự án tại Trịnh Đình Trọng nói trên. Kết luận thanh tra cũng ghi nhận các dự án trên của Công ty 584 thực hiện thi công không đúng cơ sở được phê duyệt, cơi nới làm tăng diện tích sử dụng…

Đặc biệt kết luận thanh tra có nhấn mạnh Công ty 584 đã dùng các căn hộ đã bán cho khách hàng tại dự án Trịnh Đình Trọng để thế chấp vay vốn Ngân hàng. Thanh Tra cũng yêu cầu Công ty 584 rút bớt tài sản thế chấp đã chuyển nhượng cho khách hàng.

Tuy vậy, nhìn tổng thể, theo thiết kế, dự án có 418 căn hộ thuộc 2 Block A và B, so với số căn hộ mà Công ty 584 cầm cố tại Sacombank. Như vậy Công ty 584 chưa thực hiện việc rút bớt tài sản đảm bảo theo yêu cầu của Thanh tra.

Kết luận Thanh tra cũng cho biết trong quá trình thực hiện thanh tra, Thanh tra Thành phố đã tiếp nhận nhiều đơn thư phản ánh việc kinh doanh căn hộ của Công ty 584 và có 38 vụ kiện liên quan đến các dự án của Công ty 584 trong đó có 27 vụ kiện về tranh chấp hợp đồng mua bán giữa khách hàng và công ty 584.

Công ty 584 đang thua lỗ nặng nề. Công ty không công bố các Báo cáo tài chính từ quý 2/2020 đến nay, nhưng kết quả ghi nhận 6 tháng đầu năm 2020 cũng như 6 tháng đầu năm 2019 công ty không phát sinh doanh thu và vẫn lỗ chi phí hoạt động. Tổng lỗ luỹ kế đến 30/6/20220 hơn 2.480 tỷ đồng, âm vốn chủ sở hữu hơn 1.900 tỷ đồng.

Tổng tài sản của Công ty 584 tính đến 30/6/2020 đạt gần 1.500 tỷ đồng. Còn tổng nợ phải trả hơn 3.400 tỷ đồng – trong đó dư vay nợ thuê tài chính ngắn hạn gần 1.000 tỷ đồng.

Sacombank có nợ xấu lớn

Trước đó sacombank đã công bố BCTC hợp nhất quý 2/2022 với tổng dư nợ cho vay khách hàng đến 30/6/2022 đạt hơn 414.560 tỷ đồng, trong đó nợ có khả năng mất vốn 4.242 tỷ đồng, nợ nghi ngờ 623 tỷ đồng, nợ dưới tiêu chuẩn 417 tỷ đồng và nợ cần chú ý hơn 1.600 tỷ đồng. Tổng nợ có khả năng mất vốn, nợ nghi ngờ, nợ dưới tiêu chuẩn và nợ cần chú ý lên đến 6.900 tỷ đồng.