BIDV “rao bán” 2 tài sản: Dự án Nhà máy thuỷ điện và công trình tại lô đất “đắc địa” có diện tích rất lớn, gần sân bay

Những ngày vừa qua Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) liên tục ra thông báo bán đấu giá tài sản – là các tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại BIDV. Trong đó có rất nhiều tài sản lớn như Dự án Thuỷ điện Tân Thượng, hay một lô đất mà BIDV đánh giá là đắc địa vì có diện tích rất lớn, lại gần sân bay. Thông tin cụ thể:

BIDV bán đấu giá tài sản lần thứ 7: Nhà máy thuỷ điện Tân Thượng

Tài sản đấu giá là Dự án Nhà máy Thủy điện Tân Thượng do Công ty Cổ phần Năng Lượng Tân Thượng làm Chủ đầu tư, bao gồm toàn bộ tài sản đã hình thành thuộc dự án và liên quan đến Dự án Nhà máy Thủy điện Tân Thượng (công suất thiết kế 22MW) thuộc địa phận xã Tân Lâm, huyện Di Linh và xã Tân Thanh, huyện Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng theo các Hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa Công ty Cổ phần Năng Lượng Tân Thượng và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Gia Lai.

Tài sản đấu giá bao gồm:

+Toàn bộ các hạng mục công trình trên đất thuộc dự án; Toàn bộ các tòa nhà, công trình xây dựng, các tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc trong phạm vi khu đất thực hiện dự án theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất số CD 929612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 16/01/2017, hợp đồng thuê đất và các giấy tờ khác liên quan đến việc cấp đất để thực hiện dự án của cơ quan có thẩm quyền.

+ Toàn bộ máy móc, thiết bị, nội thất, đồ đạc và các động sản khác hình thành từ và liên quan đến dự án.

Thông tin trên bảng đăng ký tài sản đảm bảo của Năng lượng Tân Thượng cũng ghi nhận rõ: Tài sản gồm cả các tài sản là “động sản khác thuộc thẩm quyền đăng ký tại Trung tâm đăng ký tài sản được hình thành sau đầu tư trong phạm vi dự án Nhà máy thuỷ điện Tân Thượng”.

BIDV cũng nhấn mạnh, tài sản đưa ra bán đấu giá chưa bao gồm:

-Công nợ liên quan đến dự án của các khoản Chủ đầu tư đã tạm ứng cho Nhà thầu nhưng nhà thầu chưa thực hiện, các khoản nợ này được xác định là quyền đòi nợ của Chủ đầu tư đối với Nhà thầu.

-Các Phương tiện vận tải, xe ô tô hình thành từ và liên quan đến dự án.

-Tài sản được đưa ra đấu giá theo hiện trạng thực tế tài sản và theo phương thức có sao bán vậy. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem xét hiện trạng tài sản, hồ sơ pháp lý của tài sản và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua tài sản.

- Người tham gia đấu giá có trách nhiệm tự liên hệ với Công ty cổ phần Năng Lượng Tân Thượng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục như Công nhận quyền sở hữu, tiếp tục Dự án đầu tư, thuê lại đất … sau khi trúng đấu giá.

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h ngày 22/8/2022. Giá khởi điểm hơn 360 tỷ đồng. Giá khởi điểmkhông bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đăng ký và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua tài sản, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Đây là lần thông báo bán đấu giá khối tài sản này lần thứ 7 của BIDV Gia Lai.

Một số thông tin về CTCP Năng lượng Tân Thượng – Chủ đầu tư của Dự án Nhà máy thuỷ điện Tân Thượng khá thú vị. Công ty thành lập năm 2010 – năm tài chính của công ty bắt đầu từ 2015. Tháng 10/2015 Tập đoàn Đức Long Gia Lai thông báo về việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp của cổ đông sáng lập nắm giữ cổ phần của CTCP Năng lượng Tân Thượng lúc đó. Tổng số cổ phần nhận chuyển nhượng là 12,34 triệu đơn vị, từ 3 cổ đông sáng lập là ông Lê Đức Thành (Tổng Giám đốc, 10 triệu cổ phần), ông Lê Khánh (2,1 triệu cổ phần) và ông Lê Dương (240.000 cổ phần). Giao dịch thành công, Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm giữ 80% vốn điều lệ và biến Năng lượng Tân Thượng thành công ty con.

Tháng 9/2021 Tập đoàn Đức Long Gia Lai công bố thông tin tái cấu trúc các khoản đầu tư tài chính dài hạn tại các công ty thành viên. Trong đó thông báo về việc thoái vốn và chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Năng lượng Tân Thượng. Thời điểm đó Năng Lượng Tân Thượng có vốn điều lệ 155 tỷ đồng và Tập đoàn Đức Long Gia Lai nắm giữ 88% vốn điều lệ. Đến cuối năm 2021 Năng Lượng Tân Thượng không còn có tên trong danh sách công ty con của Tập đoàn Đức Long Gia Lai. Phía bên mua hoặc các thông tin về việc chuyển nhượng này không có thêm.

Tuy vậy trước đó tháng 8/2021 Năng Lượng Tân Thượng lại có đăng ký giao dịch đảm bảo vối BIDV trong đó ghi nhận đồng ý xử lý toàn bộ tài sản đảm bảo bằng phương thức đấu giá. Cũng sau đó không lâu là việc Tập đoàn Đức Long Gia Lai thoái sạch vốn, thành công “tránh” dính tên vào vụ đấu giá này.

BIDV “rao bán” công trình trên lô đất xấp xỉ 52.300m2 ở gần sân bay

BIDV chi nhánh Ninh Thuận cũng vừa thông báo bán đấu giá tài sản – là công trình xây dựng trên đất, lợi thế quyền thuê đất và cây trồng trên thửa đất 56, 277 thuộc tờ bản đồ số 12-b, tại địa chỉ: 87 đường Bác Ái, phường Đô Vinh, thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ninh Thuận.

Lô đất được nhắc đến trong tài sản bán đấu giá của BIDV Ninh Thuận là lô đất thuê, thời hạn sử dụng đến 16/5/2035 – tức là còn khoảng 13 năm kể từ thời điểm hiện tại.

Mô tả tài sản ghi nhận rõ, tài sản đấu giá là CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT, gồm các hạng mục:

+13 Hạng mục đã được cấp giấy chứng nhận công trình trên đất: các Nhà kho, Nhà xưởng sản xuất, Nhà làm việc, Nhà vệ sinh, Nhà bảo vệ.... Kết cấu: cấp IV loại C, tường gạch, khung vì kèo thép, mái tole. (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất số 5858222738000139 do UBND tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 18/11/2008 và Giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 241367 do UBND tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 10/02/2012).

+09 Hạng mục chưa được cấp giấy chứng nhận công trình trên đất: Nhà xưởng sản xuất, Nhà làm việc, Nhà kho, Nhà vệ sinh, Nhà bảo vệ..... Kết cấu: cấp IV loại B, C.

+Trụ điện và Hệ thống lưới điện; Hệ thống Phòng cháy chữa cháy.

 +Hạng mục phụ trợ: Cổng, Tường rào, Sân nền bê tông đá láng xi măng, Đường nội bộ bê tông nhựa nóng, ...

Chi tiết, hiện trạng, diện tích tài sản theo Biên bản kê biên, xử lý tài sản ngày 21/5/2019 và trích lục Bản đồ địa chính ngày 11/6/2019 của Văn phòng Đăng ký đất đai Ninh Thuận.

BIDV cũng cho biết về lợi thế quyền thuê đất:

-Đất có diện tích lớn, 58.276 m2.

-Mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất, kinh doanh.

-Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm             

-Cây trồng trên đất: Các loại cây cảnh, cây ăn trái…

(theo Giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BH 241367 do UBND tỉnh Ninh Thuận cấp ngày 10/02/2012)

Đặc biệt, rao bán tài sản, BIDV còn ghi chi tiết lợi thế thương mại của tài sản – trong đó đáng chú ý nhất BIDV nhấn mạnh tài sản có diện tích rất lớn, gần sân bay và nhắc đến việc chuyển đổi công năng thành Khu dân cư.

-Cách Sân bay Thành Sơn 01 km – là Sân bay đang chuyển đổi mục đích lưỡng dụng Dân sự - Quân đội. Nằm 02 mặt đường Bác Ái – Phan Đăng Lưu (Quốc lộ 27B), giao thông thuận lợi.

-Gần Khu di tích Tháp Po-Klong Garai, ngay khu vực trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm.

-Lô đất có diện tích lớn, công trình trên đất gồm nhiều hạng mục, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng, như Nhà xưởng sản xuất nông thuỷ sản, May mặc … hoặc chuyển đổi công năng thành Khu dân cư…

Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h30 phút ngày 29/8/2022. Giá khởi điểm đầu giá hơn 40,61 tỷ đồng. BIDV không nói rõ chi tiết tài sản này do bên nào đưa ra làm tài sản đảm bảo.