“Trùm” bất động sản Golden City: Ôm mộng vươn “vòi bạch tuộc” ra ngoại tỉnh?

Công ty CP Golden City có tiền thân là Công ty cổ phần Gold Đất Việt, có địa chỉ tại 240 Tôn Đức Thắng (phường Hàng Bột, quận Đống Đa, Hà Nội). Tuy nhiên từ năm 2015, doanh nghiệp này đã chuyển trụ sở về TP.Vinh (tỉnh Nghệ An).

Golden City đăng ký doanh nghiệp lần đầu vào ngày 24/9/2007. Theo Diễn đàn doanh nghiệp, tại lần thay đổi thứ 26, ngày 28/4/2021, Golden City đã đăng ký hoạt động kinh doanh, sản xuất, dịch vụ… tới 39 mã ngành khác nhau và nâng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng. Trong đó ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoạt đi thuê là mã ngành đăng ký chính của doanh nghiệp này.

Người đang chèo lái Golden City hiện nay là ông Hồ Văn Giang (SN 1978) - người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Tính đến hết năm 2019, ông Giang nắm 80% cổ phần của Công ty này. Còn trước tháng 7/2018, ông Giang duy trì sở hữu gần 90%, trong khi đó ông Bùi Minh Tuấn - một cộng sự đắc lực nắm 10%.

Từ một doanh nghiệp gần như vô danh, Golden City đã nhanh chóng được coi là nhà phát triển bất động sản lớn nhất tỉnh Nghệ An, khi liên tiếp thâu tóm nhiều dự án “đất vàng”. Thế nhưng, tại các dự án bất động sản mà doanh nghiệp này triển khai cũng vướng không ít lùm xùm.

Thương vụ đình đám của Golden City gây xôn xao dư luận và giới địa ốc là vụ nhận chuyển nhượng 43.000m2 đất tại số 7 Mai Hắc Đế (phường Quán Bàu, TP.Vinh, tỉnh Nghệ An) từ Công ty CP Cơ khí Vinh dưới danh nghĩa liên doanh, liên kết để phân lô, bán nền với tên gọi dự án khu dân cư Golden City 10, gây thất thoát hàng trăm tỷ đồng ngân sách Nhà nước.

Cụ thể, năm 2016, Cơ khí Vinh di chuyển ra KCN Nam Cấm, thay vì trả lại 43.000m2 đất ở trung tâm TP.Vinh để Nhà nước tiến hành đấu giá thì Golden City đã nhảy vào. Sau đó, bằng hình thức liên doanh liên kết, Golden City đã nghiễm nhiên ẵm trọn khu “đất vàng” chỉ với số tiền 68 tỷ đồng gọi là hỗ trợ Cơ khí Vinh di chuyển.

Doanh nghiệp liên doanh, liên kết mới có tên là Công ty CP Golden City-CKV (Golden City chiếm 74% cổ phần và CKV - Cơ khí Vinh chiếm 26% cổ phần). Ông Hồ Văn Giang được giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty liên doanh này.

Sau đó, Golden City đã trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt dự án với tên gọi Khu dân cư Golden City 10, quy hoạch gồm 2 tòa chung cư cao tầng gồm 280 căn hộ, cùng khu nhà liền kề với 130 lô và các phân khu chức năng. Thế nhưng dự án sau đó đã được chia lô, phân nền, bán cho khách hàng chứ không tiến hành xây dựng đồng bộ.

Ngày 11/1/2018, UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định thành lập đoàn thanh tra liên ngành nhằm thanh tra toàn bộ dự án khu dân cư Golden City 10. Kết quả phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án Golden City 10 như: Xây dựng sai thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, vượt quá diện tích xây dựng; dù chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn để người dân xây dựng nhà ở; dự án đã bị UBND TP. Vinh lập biên bản xử phạt hành chính nhưng tiếp tục tái phạm...

Trước những sai phạm nghiêm trọng tại dự án khu dân cư Golden City 10, ngày 23/4/2018, UBND tỉnh Nghệ An ban hành quyết định xử phạt Công ty CP Golden City - CKV số tiền 1 tỷ đồng.

Trong số các dự án bất động sản của Công ty CP Golden City đã được phê duyệt, cấp phép nhưng chậm tiến độ, thì dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu tại phường Nghi Thủy (thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An) không thể không nhắc đến.

Theo tìm hiểu, tháng 4/2016, dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu được phê duyệt, với tổng diện tích 9,5ha, tổng mức đầu tư là 284,62 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý 4/2019.

Dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu được phân thành 4 khối chức năng chính, gồm: Các nhà cụm nhà Bungalow ven biển; Cụm biệt thự nghỉ dưỡng; Khối khách sạn; Khối dịch vụ du lịch; Khối thể thao và công trình hạ tầng kỹ thuật.

Mục tiêu của dự án là nhằm “hình thành một khu nghỉ dưỡng du lịch đẹp, kết hợp với hạ tầng đồng bộ, tạo cảnh quan môi trường phong phú, thân thiện với môi trường; Góp phần cung cấp các dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng cho cộng đồng dân cư cũng như tạo cảnh quan khu vực phù hợp với sự phát triển kinh tế - xã hội của thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An”.

Tuy nhiên, qua nhiều năm, dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu vẫn giậm chân tại chỗ, khu đất dự án chỉ là một bãi đất trống được bao bọc với những hàng rào tôn. Những dòng áp phích quảng cáo bên ngoài dự án đã rách tả tơi theo thời gian, các dòng chữ trên 2 cổng chính vào dự án không còn nguyên vẹn.

Theo thông tin trên báo Nghệ An, Công ty CP Golden City giải thích về nguyên nhân khiến dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu không đảm bảo tiến độ là: “Trong quá trình triển khai xây dựng từ tháng 11/2019 đến nay, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 kết hợp với thời tiết mưa bão kéo dài đã tác động nặng nề tới doanh nghiệp, dẫn đến việc triển khai thực hiện dự án khó khăn, liên tục bị gián đoạn”.

Liên quan đến dự án này, ngày 24/6/2022, UBND thị xã Cửa Lò có Văn bản 992/UBND-ĐT gửi đến Sở Kế hoạch và Đầu tư, kiến nghị đưa dự án khu resort Bắc đảo Lan Châu vào kế hoạch kiểm tra năm 2022.

Mặc dù triển khai dự án bất động sản theo kiểu giậm chân tại chỗ ở Nghệ An, nhưng Công ty CP Golden City vẫn ôm mộng vươn “vòi bạch tuộc” ra các tỉnh thành khác.

Theo đó, tại Quảng Bình, Công ty CP Golden City được làm chủ đầu tư dự án resort Golden City Quảng Bình, nằm cạnh trục đường Võ Nguyên Giáp của bán đảo Bảo Ninh (TP Đồng Hới). Dự án có quy mô 85.000m2, với tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng và dự kiến đến tháng 12/2020 hoàn thành.

Theo Zing.vn, sau khi khởi công, dự án được chủ đầu tư quây tôn phía trước rồi "án binh bất động" suốt hơn một năm qua. Tỉnh Quảng Bình từng nhiều lần có các văn bản đốc thúc nhà đầu tư triển khai dự án theo cam kết nếu không sẽ xem xét thu hồi. Thời điểm tháng 8/2022, cả dự án hiện chỉ lác đác 3 chiếc máy xúc, ủi hiện diện giữa bộn bề ngổn ngang các ụ đất cát và các ống cống bê tông đúc sẵn.

Ngoài ra, tại tỉnh Lâm Đồng, một dự án khác là khu đô thị sinh thái, kết hợp thương mại du lịch nghỉ dưỡng khoảng 165,8ha tại phường 7, TP Đà Lạt mà Công ty CP Golden City đang đầu tư cũng vướng mắc bởi được lập, khảo sát trên rừng phòng hộ.