DKRA Vietnam: Thương hiệu bảo chứng hiệu quả hay chỉ là sàn môi giới bất động sản thuần túy?

Theo đuổi hệ giá trị cốt lõi Tín- Trí- Đức...

Thông tin từ DKRA Vietnam cho biết: “10 năm qua, với định hướng phát triển bền vững kiến tạo hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện và đồng bộ, DKRA Vietnam đã có những bước chuyển mình vượt bậc và thành quả ấn tượng trên thị trường bất động sản Việt Nam. Kiên định theo đuổi hệ giá trị cốt lõi Tín (Cam kết) - Trí (Hiệu quả) - Đức (Chính trực), DKRA Vietnam không ngừng hoàn thiện các “mảnh ghép” dịch vụ chiến lược, nỗ lực phát triển đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, chuẩn mực và am hiểu thị trường,… từng bước khẳng định vị thế vượt trội với nội lực vững mạnh, bản sắc khác biệt và giá trị dịch vụ chuyên sâu.

Nhìn lại chặng đường đã qua với không ít khó khăn và thách thức, DKRA Vietnam tự hào với nhiều thành tựu in đậm dấu ấn công sức và tinh thần quyết tâm của cả tập thể. Đó là những con số doanh thu tăng trưởng tích cực qua từng năm, sự mở rộng cả về quy mô hệ thống lẫn phạm vi hoạt động, cùng hàng loạt giải thưởng danh giá do các tổ chức uy tín trong nước và quốc tế trao tặng.

Và quan trọng hơn, sự ghi nhận, đánh giá cao của thị trường, đối tác, khách hàng là động lực mạnh mẽ thúc đẩy DKRA Vietnam hoàn thiện chuỗi dịch vụ toàn diện và đồng bộ. Với những nỗ lực không ngừng nghỉ, DKRA Vietnam là thương hiệu dịch vụ bất động sản được nhiều chủ đầu tư tín nhiệm hợp tác như: Phát Đạt Group, BCG, Hai Thành, SCC, Nam Long Group, Kiến Á, Phúc Khang, Madison Group,…”.

Uy tín, hiệu quả là vậy, nhưng trên thực tế, có không ít những dự án do một số chủ đầu tư “tín nhiệm cho DKRA Vietnam phân phối” có pháp lý không rõ ràng, không có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng vẫn huy động vốn…khiến không ít khách hàng phải rơi vào cảnh lao đao vì đã trót xuống tiền.

...Nhưng phân phối nhiều dự án sai phạm

Cụ thể, ngày 18/9/2018, Phuc Khang Corporation và DKRA Vietnam chính thức ký kết hợp tác phân phối chủ lực dự án căn hộ xanh cao cấp Rome Diamond Lotus. Khi đó, dự án Rome Diamond Lotus được giới thiệu là dự án có tổng diện tích 0,91 ha trong quy mô toàn khu lên đến 1,6 ha, được xây dựng cao 30 tầng nổi, 2 tầm hầm, cung ứng ra thị trường khoảng 700 căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 51m2 và lớn nhất là 107m2, dự kiến đưa vào sử dụng quý 2/2021. Theo quảng cáo của chủ đầu tư Phúc Khang Corporation, dự án căn hộ xanh cao cấp Rome Diamond Lotus tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống, được ví như “thành Rome” của Sài Gòn bởi sự kết nối giao thương thuận tiện đến mọi nơi trong thành phố và khu vực, là trung tâm kết nối các tỉnh thành.

Tại buổi lễ ký kết, ông Trần Hiếu - Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam khẳng định: “Lợi thế từ vị trí đắc địa và chất lượng dự án cao cấp, xanh đạt chuẩn Hoa Kỳ giúp Rome Diamond Lotus không chỉ là kênh đầu tư thanh khoản đảm bảo mà còn là nơi an cư xứng tầm vị thế chủ nhân". Sau lễ ký kết, nhiều sự kiện giới thiệu rầm rộ, chào bán dự án Rome Diamond Lotus đến khách hàng, mặc dù dự án chưa triển khai xây dựng.

Đến tháng 11/2018, Phúc Khang Corporation đã tổ chức sự kiện "Dạ tiệc Rome" tại khách sạn Reverie Saigon, sự kiện được giới thiệu là có sự tham gia của những vị chủ nhân Rome Diamond Lotus. Tại buổi dạ tiệc, ông Trương Anh Tú – Nguyên giám đốc phát triển kinh doanh Phúc Khang Corporation (nay là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần PropertyX) cho biết, sau hơn 1 tháng ra mắt dự án, 100% căn hộ xanh Rome Diamond Lotus được giới thiệu trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đăng ký đặt mua thành công. 

Thế nhưng, sau 4 năm kể từ ngày Phuc Khang Corporation và DKRA Vietnam chính thức ký kết hợp tác phân phối chủ lực, ngày 31/8/2022 phóng viên quay trở lại dự án Rome Diamond Lotus, ghi nhận dự án này vẫn chỉ là một bãi đất trống, chưa triển khai bất kỳ hạn mục công trình nào bên trong dự án.

Ngoài dự án Rome Diamond Lotus, DKRA Vietnam còn phân phối nhiều dự án sai phạm khác như: Dự án Astral City (phường Bình Hoà, TP Thuận An, Bình Dương). Đối với dự án này, ngày 26/2/2020, chủ đầu tư Phát Đạt phối hợp cùng nhà thầu xây dựng Central chính thức tổ chức khởi công dự án. Ngay sau đó, dự án liên tục được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, cùng thời điểm, UBND TP Thuận An khẳng định, chủ đầu tư Phát Đạt lúc bấy giờ chỉ đang làm thủ tục đăng ký xin đầu tư dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương.

Giai đoạn đó, UBND TP Thuận An chưa nhận được hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này do dự án chưa được công nhận chủ đầu tư. Do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên giấy phép xây dựng dự án cũng chưa được cấp.

Trong quá trình triển khai dự án Astral City đã bị xử phạt vì xây dựng không đúng quy định. Cụ thể, chủ đầu tư đã triển khai thi công xây dựng một số hạng mục cọc trước khi lập thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 86/QĐXPVPHC ngày 3/6/2020 và Quyết định số 108/QĐ-XPVPHC ngày 16/7/2020. Theo Quyết định số 86/QĐXPVPHC, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn-KL bị phạt số tiền 40 triệu đồng.

Ngày 20/7/2020, Sở Xây dựng đã mời địa phương và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn-KL làm việc về việc xây dựng không phép của Công ty. Sở Xây dựng yêu cầu Công ty ngưng thi công xây dựng khi chưa đủ điều kiện xây dựng. Đồng thời, lãnh đạo Sở giao Thanh tra Sở phối hợp các đơn vị có liên quan, thường xuyên kiểm tra và tiến hành xử lý nếu Công ty còn tiếp tục xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng đồng thời đề nghị UBND TP Thuận An, UBND phường Bình Hòa phối hợp Sở Xây dựng giám sát hoạt động xây dựng tại khu vực công trình. Qua đó, Công ty đã có văn bản cam kết không xây dựng khi chưa đủ điều kiện xây dựng…

Sau 4 năm kể từ ngày Phuc Khang Corporation và DKRA Vietnam chính thức ký kết hợp tác phân phối chủ lực, đến nay dự án vẫn chỉ là một bãi đất trống, chưa triển khai bất kỳ hạn mục công trình nào bên trong dự án.

DKRA Vietnam cũng giữ vai trò tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City (phường Phước Lộc, thị xã La Gi, tỉnh Bình Thuận) do Công ty TNHH Xây dượng Thương mại và Dịch vụ Vi Nam làm chủ đầu tư.

Đối với dự án này, tháng 4/2020, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có Văn bản số 867/KL-SXD về Kết luận thanh tra việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

Qua kiểm tra, dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City chưa hoàn thành việc lập hồ sơ nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết của dự án, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư chậm so với quy định tại Quyết định chủ trương đầu tư. 

Đáng nói, vào cuối năm 2020, Công ty TNHH Xây dượng – Thương mại và Dịch vụ Vi Nam đã ký hợp đồng vay 120 tỷ đồng từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam Chi nhánh Hồ Chí Minh.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền tài sản và lợi ích của bên bảo đảm phát sinh hoặc có liên quan tới dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City (giai đoạn 2). Bao gồm: Quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, quyền hưởng các khoản tiền bồi thường; quyền thụ hưởng bảo hiểm, quyền góp vốn, các khoản phí mà bên bảo đảm thu được trong quá trình đầu tư kinh doanh, phát triển dự án. Tất cả các máy móc thiết bị thuộc dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City; Quyền tài sản phát sinh từ Quyền sở hữu trí tuệ của máy móc thiết bị thuộc sở hữu của Công ty TNHH Xây dượng Thương mại và Dịch vụ Vi Nam. Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất (lợi tức) từ dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City; các hợp đồng bảo hiểm liên quan đến dự án, quyền thụ hưởng, bồi thường bảo hiểm, mọi khoản tiền, tài sản khác từ các hợp đồng đó…

Thế nhưng, các hoạt động quảng cáo, rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City cũng vẫn được triển khai rầm rộ với chính sách cam kết lợi nhuận từ 10 – 14% /năm… khiến nhiều người nghi ngại,vì bản chất của việc cam kết lợi nhuận là huy động vốn. Trên thực tế, chính sách này cũng ẩn chứa nhiều rủi ro, thậm chí dễ khiến khách hàng “sập bẫy” trước những cam kết hấp dẫn và những lời quảng cáo “có cánh” để rồi sau đó phá vỡ cam kết lợi nhuận như ở condotel của Cocobay, FLC Homes…

Qua những dự án trên, câu hỏi đặt ra, khi tham gia phân phối, tiếp thị cho những dự án này, DKRA Vietnam có phải là thương hiệu bảo chứng hiệu quả hay chỉ là sàn môi giới bất động sản thuần túy? Trách nhiệm của DKRA Vietnam với khách hàng đến đâu khi dự án “đắp chiếu” trong nhiều năm?

Tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập DKRA Vietnam và công bố chiến lược thương hiệu DKRA Group, ông Phạm Lâm, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group cho biết: “Mục tiêu đến năm 2030, DKRA Group sẽ mở rộng phạm vi hoạt động khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, đặc biệt là các vùng kinh tế phát triển ổn định, với quy mô khoảng 4.500 nhân sự. Đồng thời, bắt tay hợp tác với nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực bất động sản ở cương vị đối tác chiến lược đồng hành để chinh phục mục tiêu doanh thu 20.000 tỷ đồng, từng bước khẳng định vị thế “Tập đoàn dịch vụ bất động sản toàn diện, chuyên sâu, đổi mới””.

Tuy nhiên, với những “hình ảnh xấu” đã diễn ra trong hành trình 10 qua, DKRA Group khó có thể chinh phục sự tin tưởng của khách hàng như kỳ vọng của ông chủ tịch HĐQT Phạm Lâm.