Lô trái phiếu 1.000 tỉ đồng hé lộ diễn biến tại dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2

Dữ liệu từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, CTCP Fuji Nutri Food là doanh nghiệp bất động sản duy nhất đã phát hành trái phiếu trong tháng 8/2022. Công ty này có trụ sở tại Quận I, TP. HCM.

Cụ thể, ngày 15.08.2022, Nutri Food đã phát hành thành công Lô trái phiếu FNFCH2223001 với tổng giá trị 1.000 tỉ đồng.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 12 tháng. Các thông tin chi tiết như mục đích, lãi suất, tài sản đảm bảo, trái chủ, bên thu xếp phát hành... không được doanh nghiệp công bố trên HNX theo quy định.

Tuy nhiên, trước đó vào tháng 3.2021, Nutri Food cũng đã đã chào bán thành công 720 tỉ đồng trái phiếu với kỳ hạn 3 năm.Mục đích phát hành là để góp vốn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Fuji Nutri Food và CTCP Địa ốc Ngân Hiệp.

Như vậy, không loại trừ khả năng Lô trái phiếu FNFCH2223001 được Nutri Food huy động phục vụ cho tiến trình hợp tác với Địa ốc Ngân Hiệp.

Nhận định này dường như càng có cơ sở hơn, khi dữ liệu từ Bộ Tư pháp cho thấy, tháng 1.2021 CTCP Fuji Nutri Food đã ký Hợp đồng Hợp tác kinh doanh với Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp, liên quan đến việc hợp tác đầu tư xây dựng Dự án: Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm toạn lạc tại Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Quỹ đất khủng tại Bà Rịa - Vũng Tàu

CTCP Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến là Chủ sở hữu 2 dự án lớn ở Bà Rịa – Vũng Tàu là Dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm với tổng quy mô khoảng 9,025 ha và Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm có diện tích 20,4ha.

Cả 2 dự án đều được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2003, sau đó cả 2 dự án đều đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Cập nhật vào tháng 8.2020, dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 được điều chỉnh quy hoạch với tên gọi vẫn là Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm nhưng có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 9,02 ha.

Trong khi đó, tháng 7.2020, Khu du lịch Ngân Hiệp 2 – Hồ Tràm được duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch vẫn với tên Khu du lịch Ngân Hiệp 2 nhưng có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 20,4 ha.

Đến tháng 10.2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có công văn yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan liên quan rà soát lại mục tiêu đầu tư của dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 và Khu du lịch Ngân Hiệp 2. Cụ thể là rà soát việc điều chỉnh từ khu du lịch sinh thái sang khu du lịch nghỉ dưỡng.

Ở một diễn biến khác có liên quan đến dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm, vào ngày 17.06.2021, Địa ốc Ngân Hiệp đã ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Marina Mekong liên quan đến việc hợp tác đầu tư xây dựng Dự án này.

Đến ngày 30.6.2021, CTCP Marina Mekong đã phát hành thành công 450 tỉ đồng trái phiếu mã MMJCH2124001, số tiền thu về từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để góp vốn với Địa ốc Ngân Hiệp.

Lỗ chồng lỗ tại Địa ốc Ngân Hiệp

Được biết, CTCP Địa ốc Ngân Hiệp được thành lập ngày 12.11.2001 tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cập nhật tại ngày 15.8.2022, Tổng giám đốc/đại diện phảo luật Địa ốc Ngân Hiệp là ông Lương Thái Bảo (SN 1985).

Trong giai đoạn 2017-2021, Địa ốc Ngân Hiệp ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan khi chỉ ghi nhận doanh thu khoảng 182 triệu đồng vào năm 2021 (trước đó doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu).

Trong khi đó, ngoại trừ năm 2017 Địa ốc Ngân Hiệp báo lãi sau thuế 500 triệu đồng, các năm còn lại doanh nghiệp lần lượt lỗ 67 tỉ đồng (năm 2018), 3 tỉ đồng (năm 2019), 6 tỉ đồng (năm 2020) và 76 tỉ đồng (năm 2021).

Bên cạnh tình hình kinh doanh thua lỗ, Địa ốc Ngân Hiệp đang gánh “núi nợ” khi tổng nợ phải trả tăng vọt từ 253 tỉ đồng năm 2020 lên 2.616 tỉ đồng năm 2021, tức tăng 2.363 tỉ đồng trong vòng 12 tháng, tương ứng 934%.

Với vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2021 ở mức 415 tỉ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ là 6 lần.

Dữ liệu cho thấy, Địa ốc Ngân Hiệp đã mang Các khoản lợi thu được từ Dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 - Hồ Tràm và Dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 2 - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thế chấp tại nhà băng vào tháng 9.2020.

Ngoài ra, hai Hợp đồng tác kinh doanh do CTCP Fuji Nutri Food và CTCP Marina Mekong ký với Địa ốc Ngân Hiệp liên quan đến việc hợp tác đầu tư xây dựng 2 dự án đã đề cập trong bài cũng đã dược Nutri Food và Marina Mekong sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của mình để thế chấp tại các ngân hàng trong nước.