Dấu hỏi năng lực tài chính tại Dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 của Địa ốc Ngân Hiệp?

Như đã đề cập, Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp được biết đến với vai trò chủ sở hữu Khu Du lịch Ngân Hiệp 1-Hồ Tràm có diện tích 9,025ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dự án này được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2003, sau đó dự án đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Cập nhật vào tháng 8.2020, dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 được điều chỉnh quy hoạch với tên gọi vẫn là Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm nhưng có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng với diện tích 9,02 ha.

Tiếp đó, ngày 17.6.2021, Địa ốc Ngân Hiệp đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Marina Mekong liên quan đến việc hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu duc lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm.

Đến ngày 30.6.2021, CTCP Marina Mekong đã phát hành thành công 450 tỉ đồng trái phiếu mã MMJCH2124001, số tiền thu về từ đợt phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để góp vốn với Địa ốc Ngân Hiệp.

Ngoài ra, ngày 5.7.2021, Marina Mekong đã sử dụng tất cả các quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng Dự án: Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm tọa lạc tại Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thế chấp tại Ngân hàng Vpbank.

Như vậy có thể thấy, nguồn vốn từ nhiều kênh đã đổ về phục vụ cho quá trình hoàn thiện dự án Khu du lịch Ngân Hiệp 1 – Hồ Tràm. Trong bối cảnh, tình hình kinh doanh của cả hai doanh nghiệp hợp tác với nhau làCTCP Marina Mekong và Địa ốc Ngân Hiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát.

CTCP Marina Mekong được thành lập ngày 18.09.2019 tại Quận 1, TP. HCM với vốn điều lệ ban đầu chỉ 100 triệu đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm bà Trịnh Thị Ngọc Hà góp 1%, bà Lê Thị Hồng Xuân góp 98% và bà Nguyễn Thị Kiều Trang góp 1% còn lại.

Người đại diện pháp luật Marina Mekong là Chủ tịch HĐQT Lê Thị Hồng Xuân (SN 1989).

Đến tháng 9.2020, Marina Mekong nâng vốn điều lệ từ 100 triệu đồng lên 150 tỉ đồng. Đồng thời bộ sậu cũng có sự thay đổi lớn khi ông Lê Thanh Liên thay bà Hồng Xuân ngồi ghế Chủ tịch HĐQT/người đại diện pháp luật.

Giai đoạn 2019 – 2021, Marina Mekong chưa ghi nhận doanh thu. Năm 2019 doanh nghiệp báo lỗ sau thuế hơn 8 triệu đồng, năm 2020 lỗ sau thuế gần 100 tỷ đồng và năm 2021 Marina Mekong lỗ hơn 4 tỉ đồng.

Năm 2021 cũng chứng kiến Nợ phải trả Marina Mekong nhảy cóc, từ 0 đồng năm 2020 lên khoảng 536 tỉ đồng 12 tháng sau đó. Vốn chủ Marina Mekong thời điểm kết thúc năm 2021 đạt 146 tỉ đồng.

Trong khi đó, kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa Ốc Ngân Hiệp cũng chẳng khá khẩm hơn. Trong giai đoạn 2017-2021, Địa ốc Ngân Hiệp chỉ ghi nhận doanh thu khoảng 182 triệu đồng vào năm 2021 (trước đó doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu).

Trong khi đó, ngoại trừ năm 2017 Địa ốc Ngân Hiệp báo lãi sau thuế 500 triệu đồng, các năm còn lại doanh nghiệp lần lượt lỗ 67 tỉ đồng (năm 2018), 3 tỉ đồng (năm 2019), 6 tỉ đồng (năm 2020) và 76 tỉ đồng (năm 2021).

Bên cạnh tình hình kinh doanh thua lỗ, Địa ốc Ngân Hiệp đang gánh “núi nợ” khi tổng nợ phải trả tăng vọt từ 253 tỉ đồng năm 2020 lên 2.616 tỉ đồng năm 2021, tức tăng 2.363 tỉ đồng trong vòng 12 tháng, tương ứng 934%.

Với vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2021 ở mức 415 tỉ đồng, hệ số nợ phải trả/vốn chủ là 6 lần.