Kinh doanh âm nặng dòng tiền, nợ vay tăng, Nhà Khang Điền (KDH) vừa giải thể một công ty con sở hữu gián tiếp

Khang Điền vừa giải thể BĐS Nam Thông

Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã HoSE: KDH) vừa giải thể một công ty con sở hữu gián tiếp của mình. Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản (BĐS) Saphire - công ty con của Khang Điền đã ra thông báo đồng ý giải thể Công ty TNHH Phát triển BĐS Nam Thông.

Về phía Công ty TNHH Phát triển BĐS Nam Thông, đơn vị này được thành lập từ năm 2020, có địa chỉ tại tầng 1, toà nhà Packsimex 52 Đông Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê

Mối quan hệ giữa Khang Điền và BĐS Nam Thông được hình thành một cách gián tiếp thông qua BĐS Saphire. Trong đó, Công ty TNHH Phát triển BĐS Nam Thông là công ty con của BĐS Saphire với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,9% vốn điều lệ. Còn Khang Điền lại sở hữu tới 99,9% vốn điều lệ của BĐS Saphire. Như vậy, về cơ bản thì Khang Điền mới là chủ thực sự của BĐS Nam Thông.

BĐS Saphire hiện đang là chủ đầu tư của dự án Safira, nằm tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức, TP. HCM của Nhà Khang Điền với diện tích tích 2,7ha, gồm 1.570 căn hộ, 23 căn thương mại dịch vụ và đã hoàn thành, bàn giao vào năm 2021.

Doanh thu quý II sụt giảm tới 34%, dòng tiền kinh doanh âm nặng

Trong báo cáo kết quả kinh doanh quý II, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 732,5 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được lý giải là bởi doanh thu từ việc chuyển nhượng BĐS chỉ đạt 718 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với ghi nhận 1.089 tỷ đồng cùng kỳ 2021

Dù rằng doanh thu ghi nhận sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ 2021 nhưng lợi nhuận ròng của Khang Điền vẫn đạt 332 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ.

Trong nửa đầu năm 2022, luỹ kế doanh thu 6 tháng của Khang Điền đạt 875 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng ghi nhận đạt 631 tỷ đồng, tăng 34% so với nửa đầu 2021. So với mục tiêu kinh doanh được đặt ra cho năm 2022 với doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng thì Nhà Khang Điền mới thực hiện được gần 22% kế hoạch doanh thu và 45% mục tiêu lợi nhuận của cả năm.

Doanh thu ghi nhận sụt giảm, dòng tiền kinh doanh của Khang Điền cũng đang ghi nhận khó khăn khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục ghi nhận âm hơn 2.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm do tồn kho tăng hơn 4.380 tỷ đồng và các khoản phải trả tăng hơn 2.100 tỷ đồng. Chỉ tính riêng trong quý II, dòng tiền kinh doanh của đơn vị này cũng đã âm tới 1.500 tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng 92,5% chỉ trong nửa năm

Tính đến hết tháng 6, ghi nhận nợ phải trả của Khang Điền lên tới 8.009,9 tỷ đồng, tăng tới 92,5% so với mức 4.151,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2021. Trong đó, dư nợ vay ngân hàng dài hạn chiếm 4.752 tỷ đồng, cao gấp 2,7 lần so với thời điểm đầu năm. Cũng chỉ trong nửa năm này, Khang Điền đã vay hơn 2.400 tỷ đồng, trả nợ gốc vay tới 432 tỷ đồng và lãi vay tới 149 tỷ đồng.

Ghi nhận tại ngày 30/6, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt 19.348 tỷ đồng, tăng 34,6% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm 11.356,3 tỷ đồng, tương đương 58,7% cơ cấu tổng tài sản.