Crystal Bay và những lần bị “nhắc tên” vì vấn đề pháp lý

Crystal Bay tiền thân là công ty du lịch Crystal Holidays. Một doanh nghiệp với hơn 20 năm trong lĩnh vực du lịch và giải trí, quản lý bất động sản. Crystal Bay phát triển trên 3 trụ cột: Du lịch lữ hành quốc tế và nội địa; Quản lý khai thác tài sản và chăm sóc sức khoẻ theo mô hình trọn gói (All Inclusive); Đầu tư hệ sinh thái bất động sản du lịch gắn với đa dạng các loại hình giải trí, trải nghiệm.

Với mục tiêu phát triển hệ sinh thái du lịch cao cấp, bắt đầu từnăm 2018, Crystal Bay chính thức đẩy mạnh phát triển lĩnh vực bất động nghỉ dưỡng. Thâu tóm hàng loạt quỹ đất khủng tại Vân Đồn với dự án Vân Đồn Heritage Road quy mô hơn 3.300 ha, hay tại Ninh Thuận với Mũi Dinh Ecopark rộng 766 ha, Sailing Bay Ninh Chữ, Bãi Cốc Resort … Chưa kể đến hàng loạt dự án tại Khánh Hòa đang được xây dựng.

Tuy nhiên từ khi đẩy mạnh phát triển hoạt động trên, đã liên tiếp xuất hiện “lùm xùm” xung quanh các dự án mà Crystal Bay triển khai.

Đề xuất “xoá sổ” 140ha đất lúa làm dự án, Bộ Xây dựng chỉ loạt vấn đề

Ngày 30/1/2019, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Đặng Quốc Khánh ký quyết định số 397/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City. Dự án này được giao cho Công ty Cổ phần Crystal Bay xây dựng phương án tư vấn.

Phối cảnh dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City

Theo quyết định này, Công ty Crystal Bay tài trợ toàn bộ kinh phí liên quan đến công tác quy hoạch như khảo sát lập nhiệm vụ quy hoạch, lập đồ án quy hoạch, thẩm định nhiệm vụ quy hoạch, thẩm định đồ án quy hoạch, quản lý lập quy hoạch, lấy ý kiến cộng đồng và công bố quy hoạch.

Tuy nhiên mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị có ý kiến thẩm định dự án trên. Theo đó, Bộ Xây dựng đưa ra một loạt lưu ý về căn cứ pháp lý, điều kiện chọn nhà đầu tư, hình thức kinh doanh sản phẩm, sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị… đối với dự án lớn này. Cụ thể, về căn cứ pháp lý, điều kiện lựa chọn nhà đầu tư, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại Nghị định số 31, lưu ý nhà đầu tư cần bổ sung hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Cũng theo Bộ Xây dựng, về hình thức kinh doanh sản phẩm của dự án, theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đề xuất đối với đất ở chia lô (là nhà liền kề và nhà biệt thự) chủ yếu được đầu tư kinh doanh theo hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư hạ tầng.

Trong khi đó, với nhà chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, Bộ Xây dựng cho biết chưa thể hiện rõ phương án kinh doanh để bán, cho thuê hay cho thuê mua. Do đó, Bộ đề nghị nhà đầu tư bổ sung, làm rõ các nội dung nêu trên trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đảm bảo thực hiện tuân thủ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị, theo hồ sơ đề xuất dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City có quy mô khoảng 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2738 ngày 30/7/2021.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh… trong khu vực đề xuất dự án đầu tư chưa phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Hà Tĩnh.

Bên cạnh đó, Bộ cũng chỉ ra, theo Chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030 đã được phê duyệt tại Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 29/6/2018, có đề cập đến dự án “Công viên trung tâm thành phố Hà Tĩnh” thuộc danh mục công trình văn hóa, thể thao, du lịch, công viên, cây xanh ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2018 - 2020; không đề cập việc tổ chức triển khai Dự án công viên trung tâm và Khu đô thịLam Hồng Garden Park City.

Do đó, đề xuất dự án đầu tư của nhà đầu tư với mục tiêu đầu tư Công viên trung tâm và Khu đô thị là chưa phù hợp với Chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Tĩnh…

SunBay Park (Ninh Thuận): Ngang nhiên rao bán dù chưa được cấp phép xây dựng

Theo tìm hiểu, năm 2019, dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận) do Công ty Cổ phần Crystal Bay Property Services làm chủ đầu tư vẫn chưa được cấp phép xây dựng và chưa được phép mở bán.

Tuy chưa có Giấy phép xây dựng, nhưng từ ngày 9/4/2019, chủ đầu tư đã tổ chức Lễ động thổ và giới thiệu dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang rộng rãi ra thị trường. Đặc biệt, dự án Sunbay Park Hotel & Resort cũng từng bị cơ quan Công an tỉnh Ninh Thuận “tuýt còi” về hành vi huy động vốn trái phép.

Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuận)

Ngoài ra, thời điểm đó Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm về Tham nhũng, Kinh tế, Buôn lậu (PC03, Công an tỉnh Ninh Thuận) cũng phát hiện một số dấu hiệu sai phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản liên quan đến dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang.

Cụ thể, có 5 Công ty bất động sản gồm: Công ty Đất Vàng, Công ty Hải Phát, Công ty Cổ phần Thương mại dịch vụ Tư vấn Bất động sản An Vượng Land, Công ty Bất động sản TVN, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Land và một số cá nhân rao bán căn hộ tại dự án, huy động vốn trái phép dưới hình thức nhận tiền “đặt cọc thiện chí”.

Dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang có tổng mức đầu tư là 4.500 tỷ đồng, đường Yên Ninh, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Tổng diện tích dự án là 8,3ha.

Ông chủ với nhiều “tai tiếng”

Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Đức Chi - một trong những đại gia bất động sản có tiếng tại tỉnh Khánh Hòa, người từng dính lùm xùm với dự án Nàng Tiên Cá – Rusalka. Ông Nguyễn Đức Chi nguyên là Chủ tịch HĐQT công ty RIT, chủ đầu tư dự án Rusalka tại thành phố Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa), với tổng vốn đầu tư 15 triệu USD.

Theo tờ điện tử Xây dựng, khi dự án Rusalka đang triển khai dở dang thì vào khoảng tháng 6/2005, Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an khởi tố, bắt giam Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty RIT Nguyễn Đức Chi về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Sau đó, ông Chi bị phạt 5 năm 6 tháng tù giam về tội “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “Sử dụng trái phép tài sản”.

Đến năm 2010, ông Chi được ra tù trước hạn và xin tiếp tục được thực hiện dự án Rusalka, đồng thời đổi tên dự án này thành Champarama Resort & Spa (chủ đầu tư là công ty CP Khu Du lịch Champarama do ông Chi làm Chủ tịch HĐQT).

Vào tháng 10/2017, dự án trên đã có hành vi vi phạm trong việc lấn chiếm đất, sử dụng trái phép di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh quốc gia. Trên cơ sở này, UBND tỉnh Khánh Hòa ra quyết định xử phạt hành chính 70 triệu đồng với hành vi lấp, lấn vịnh Nha Trang; đồng thời yêu cầu công ty này chấm dứt ngay các hành vi vi phạm nêu trên và khôi phục lại hiện trạng ban đầu.

Tới đầu năm 2018, dự án tiếp tục bị Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình chỉ đạo UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ về hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.

Crystal Bay được thành lập ngày 23/7/2016, có trụ sở chính tại tòa nhà số 5, Bến du thuyền Quốc tế, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, Khánh Hòa.

Công ty có vốn điều lệ ban đầu đạt 250 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Đức Chi (nắm giữ 60% VĐL), ông Nguyễn Đức Tấn – em trai ông Chi (nắm giữ 20% VĐL) và bà Nguyễn Thị Duyên (nắm giữ 20% VĐL). Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 17/6/2021 vừa qua, doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ lên 1.150 tỷ đồng, tương ứng với 115 triệu cổ phần

. Xét về tình hình kinh doanh, trong giai đoạn 2017-2020, Crystal Bay ghi nhận doanh thu thuần đạt 1 tỷ đồng, cao nhất chưa đầy 25 tỷ đồng. Lợi nhuận tương ứng dưới 1 tỷ đồng. Năm 2020, doanh nghiệp thua lỗ với 4,9 tỷ đồng. Một thông tin đáng chú ý khác, cuối năm 2021, Tập đoàn Crystal Bay đã huy động nguồn vốn qua kênh phát hành trái phiếu để đáp ứng tiến độ đầu tư dự án SunBay Park.

Cụ thể, ngày 23/12, CTCP SunBay Ninh Thuận (Công ty con của Tập đoàn Crystal Bay) đã phát hành gói trái phiếu lần đầu, đợt 1 trị giá 800 tỷ đồng với 2 mã trái phiếu khác nhau. Lô trái phiếu được đảm bảo bằng tài sản của

Công ty CP SunBay Ninh Thuận và bên thứ 3 bao gồm quyền sử dụng các khu đất ở, đất thương mại dịch vụ tại khu đô thị du lịch biển Bình Sơn cùng toàn bộ tài sản gắn liền, quyền khai thác và tất cả quyền tài sản liên quan đến phần dự án thuộc hai tòa tháp B, tháp C./.