Chủ đầu tư của dự án hàng hiệu King Crown Infinity mới thành lập lỗ ròng nhưng vẫn phát hành trái phiếu

Kể từ khi thành lập (năm 2016) đến năm 2020, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) chưa một lần phát sinh doanh thu. Trong các năm 2016 đến 2020, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ tại Gia Khang đều đặn ghi nhận 0 đồng. Không có doanh thu bán hàng còn doanh thu tài chính bập bõm nên suốt 5 năm ròng, Gia Khang có 3 năm thua lỗ và 2 năm lãi nhẹ. Lợi nhuận sau thuế giai đoạn này đạt: Lỗ 37,9 triệu đồng (năm 2016), lãi 920 triệu đồng (năm 2017), lỗ 5,4 tỷ đồng (năm 2018), lãi 2,2 tỷ đồng (năm 2019) và lỗ 1 tỷ đồng (năm 2020).

Tới cuối năm 2020, vốn chủ sở hữu của Gia Khang vẫn chỉ là 367 tỷ đồng. Nhưng tới ngày 27/1/2021, vốn điều lệ Công ty tăng vọt lên 1.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, động thái này được thực hiện trước thềm Công ty phát hành trái phiếu khủng. Cụ thể, từ ngày 2/2-16/3/2021, Công ty Gia Khang đã phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo.

Trong đó, 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân (kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng TMCP Tiên Phong công bố) cộng với biên độ 4%/năm (nhưng trong mọi trường hợp sẽ không thấp hơn 11%/năm).

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là cổ phần sở hữu của Công ty Gia Khang tại Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City. Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.

Lô trái phiếu này được 1 nhà đầu tư là tổ chức trong nước mua trọn và đơn vị thu xếp là Công ty Cổ phần Chứng khoán Tiên Phong. Gia Khang cho biết, toàn bộ số tiền thu được từ phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại An Khang Land.

Có thể thấy, Gia Khang phát hành trái phiếu khủng trong bối cảnh Công ty có chuỗi 5 năm liền không phát sinh doanh thu. Bên cạnh đó, Công ty tăng vốn từ 350 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng trước thềm phát hành. Nếu không, giá trị trái phiếu của Gia Khang sẽ cao gấp 4,3 lần vốn điều lệ.

King Crown Infinity cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm cho khách bao gồm: Shophouse; căn hộ 1-3 phòng ngủ; căn hộ Officetel và Penthouse. Căn hộ tại dự án khá đa dạng, bao gồm 1 phòng ngủ (58-60m2), 2 phòng ngủ (80-84m2) và 3 phòng ngủ (96 -100m2). Giá dao động từ 5,3 tỷ đồng/căn tới 8,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, giá căn hộ tại đây trên dưới 90 triệu đồng/m2.

Với mức giá này, BCG Land, nhà phát triển King Crown Infinity đưa dự án vào phân khúc hàng hiệu. Chủ đầu tư cho rằng với mức giá hợp lý “đắt xắt ra miếng” cho một dự án được đầu tư cao cấp và hoàn mỹ, đi cùng chính sách thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi… là điểm cộng khiến King Crown Infinity trở thành cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn tại khu vực.

Hướng đến giới tinh hoa và tầng lớp thượng lưu, King Crown Infinity được thiết kế hơn 25 tiện ích đặc quyền. Đầu tiên là khu ốc đảo resort trong nhà với hệ thống vườn treo nhiệt đới mãn nhãn, thác nước lớn sống động, hồ nước thông suốt 6 tầng. Ốc đảo này sẽ đem đến không khí trong lành, trải nghiệm mua sắm độc đáo giữa thiên nhiên và chất nghỉ dưỡng tại gia thú vị cho các cư dân.

Ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND TP.HCM xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng–Kiot-kho bãi. UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.

Ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND thành phố về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – kiot- kho bãi. Thời hạn cho thuê đất là 50 năm. Đáng chú ý, chỉ 1 tuần sau đó, ngày 31/5/2017, UBND TP HCM đã có Quyết định số 2809/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương.

Tháng 11/2017, sau khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận công ty Gia Khang là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân.

Ngày 20/11/2017, ông Trần Vĩnh Tuyến, nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM ký quyết định ban hành để chấp thuận chủ trương này. Ông Tuyến hiện đang thụ án 6 năm tù về tội Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản gây thất thoát lãng phí, theo khoản 3 Điều 219 Bộ luật Hình sự.

Tháng 12/2017, UBND quận Thủ Đức có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 của dự án. Khu đất số 218 Võ Văn Ngân từ nguồn gốc đất công thuộc quyền quản lý của Nhà nước chính thức trở thành khu đất dự án của Gia Khang và Bamboo Capital hiện nay.

Căn hộ của dự án King Crown Infinity đang được rao bán rầm rộ. Đáng nói, nguồn gốc đất ở đây là đất công, từng được chuyển đổi thần tốc.