Vì sao dự án Khu du lịch sinh thái Nhà rường Huế hoang hóa 14 năm qua?

Dự án nói trên có vị trí nằm bên đường Tự Đức - Thủy Dương giao với đường Trưng Nữ Vương, thuộc phường Thủy Dương, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên - Huế; thời gian thực hiện dự án 50 năm, kể từ ngày 24/7/2008 (ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư).

Giảm diện tích do dự án chồng dự án

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) tỉnh Thừa Thiên - Huế, dự án Khu du lịch sinh thái nhà rường Huế của do Công ty TNHH Việt Thắng (năm 2020 đã đổi tên thành Công ty Cổ phần đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 31121000064 ngày 24/7/2008, chứng nhận thay đổi lần thứ 1 ngày 01/9/2009, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 27/10/2012, giãn tiến độ đầu tư 2 lần với các nội dung chính, gồm quy mô đầu tư dự án xây dựng khu khách sạn 3 sao, khu nhà hàng, khu trưng bày hàng mỹ nghệ và dịch vụ đi kèm; diện tích đất dự kiến sử dụng gần 4,2ha; tổng vốn đầu tư: 61 tỷ đồng; tiến độ thực hiện dự án chủ đầu tư dự kiến là hoàn thành đưa vào kinh doanh vào 31/3/2018.

Theo đánh giá của sở, ngành liên quan và chính quyền địa phương thì dự án đã chậm tiến độ kéo dài. Theo Sở KHĐT tỉnh, nguyên nhân tiến độ triển khai chậm do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Cụ thể trong phạm vi dự án có 3 hộ gia đình chưa di dời; dự án xây dựng đường Trưng Nữ Vương nối khu vực Thủy Dương - Tự Đức dự kiến quy hoạch mở đường rộng lên 36m; có tuyến đường điện 110KV và 35KV đi qua… Do đó diện tích dự án sẽ giảm xuống còn khoảng 30.658,3m2 và không còn phù hợp quy hoạch chi tiết đã được duyệt trước đó.

Tại cuộc họp ngày 7/10/2021 giữa các sở, ngành liên quan, UBND thị xã Hương Thủy và nhà đầu tư, nhà đầu tư đề xuất và tổ liên ngành thống nhất phương án nhà đầu tư sẽ làm việc với UBND thị xã Hương Thủy, 3 hộ dân thuộc khu vực dự án để rà soát, đề xuất phương án điều chỉnh diện tích dự án (giữ nguyên diện tích hoặc giảm diện tích) và gửi phương án về Sở KHĐT trước ngày 31/10/2021; đồng thời xin tiếp tục thực hiện, hoàn thiện dự án. Sở KH-ĐT cũng đã ban hành Công văn số 3561/SKHĐT-DNTT ngày 11/10/2021 báo cáo và tham mưu UBND tỉnh thống nhất chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng được tiếp tục triển khai dự án Khu du lịch dịch vụ sinh thái Nhà rường Huế.

Theo đó Sở KHĐT tỉnh đề nghị “Xem xét thống nhất chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng được tiếp tục triển khai dự án Khu du lịch dịch vụ sinh thái Nhà rường Huế”; đồng thời yêu cầu nhà đầu tư làm việc với UBND thị xã Hương Thủy, 3 hộ dân thuộc phạm vi dự án (chưa được giải phóng mặt bằng) rà soát, thống nhất phương án điều chỉnh dự án (giữ nguyên diện tích hoặc giảm diện tích dự án) và báo cáo phương án điều chỉnh dự án về Sở KHĐT trước ngày 31/10/2021. Sau khi nhận được báo cáo của nhà đầu tư về phương án điều chỉnh dự án, Sở KHĐT sẽ chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan tổng hợp tham mưu UBND tỉnh phương án điều chỉnh diện tích của dự án và các thủ tục liên quan”.

Điều chỉnh để tiếp tục thực hiện dự án

Dự án Khu du lịch dịch vụ sinh thái Nhà rường Huế triển khai trên phạm vi chủ yếu là đất trồng cây hàng năm, đất trồng rừng và đất nghĩa địa, số hộ ảnh hưởng 30 hộ dân, có 3 hộ thuộc diện di dời, tái định cư. Rất nhiều năm trước, để triển khai dự án, chủ đầu tư đã cho xây dựng một ngôi nhà rường giữa nhấp nhô sỏi đá, ngổn ngang mặt bằng.

Từ đó đến nay, nhà đầu tư dường như không xây dựng gì nhiều, một số ít hạng mục xây dựng trước đây hư hại, hoang hóa. Một số lý do khách quan khiến dự án này khó triển khai là vướng về công tác giải phóng mặt bằng, trong đó có việc diện tích đất dự án giảm; không được cơ quan chức năng chấp thuận việc xây dựng từng phần khi chưa hoàn tất các thủ tục quy định, nhất là công tác giải phóng mặt bằng.

Để tạo điều kiện thực hiện dự án trên, ngày 29/10/2021, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã có Công văn số 10296/UBND-XTĐT chỉ đạo một số nội dung liên quan dự án Khu du lịch sinh thái Nhà rường Huế, trong đó UBND tỉnh đã thống nhất chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng tiếp tục triển khai dự án Khu du lịch dịch vụ sinh thái Nhà rường Huế, đồng thời giao Sở KHĐT tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan làm việc với nhà đầu tư để hướng dẫn các thủ tục liên quan đến việc tiếp tục thực hiện dự án (điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh diện tích…) theo quy định hiện hành báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 15/11/2021.

Trao đổi với PV Reatimes chiều 4/10/2022 về “kỳ hạn” nhà đầu tư nộp hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư về Sở KH-ĐT trước ngày 1/10/2022 để tổ chức thẩm định, báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định, Phó Giám đốc Sở KH-ĐT tỉnh Thừa Thiên - Huế Phan Quốc Sơn cho biết nhà đầu tư vẫn chưa kịp thực hiện.

Theo Sở KHĐT, cơ quan này đã nhiều lần đôn đốc nhà đầu tư thống nhất phương án điều chỉnh dự án (tổ chức cuộc họp liên ngành với nhà đầu tư ngày 07/10/2021, Công văn 4196/SKHĐT-DNTT ngày 15/11/2021, Công văn 26/SKHĐT-DNTT ngày 06/01/2022, Công văn 3634/SKHĐT-DNTT ngày 12/9/2022...) cũng như đề nghị UBND thị xã Hương Thủy hỗ trợ nhà đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng thuộc phạm vi dự án. Tuy nhiên đến nay, Sở KHĐT tỉnh vẫn chưa nhận được báo cáo phương án điều chỉnh dự án của nhà đầu tư.

Sở KHĐT tỉnh đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch New Việt Thắng làm việc với UBND thị xã Hương Thủy, khẩn trương thống nhất phương án điều chỉnh dự án, nộp hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư về Sở KHĐT trước ngày 01/10/2022 để tổ chức thẩm định, báo cáo UBND tỉnh điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định. Ngày 21/9/2022, UBND thị xã Hương Thủy đã mời nhà đầu tư, các sở ngành liên quan làm việc để giải quyết vướng mắc trong giải phóng mặt bằng dự án. Tại cuộc họp, nhà đầu tư thống nhất phương án sẽ tách 3 hộ dân chưa được giải phóng mặt bằng ra khỏi phạm vi dự án, tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án trình UBND thị xã Hương Thủy phê duyệt, lập thủ tục điều chỉnh dự án, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh hợp đồng thuê đất và các thủ tục liên quan để triển khai xây dựng.

“Nếu nhà đầu tư chưa hoàn thành các thủ tục nêu trên thì không thể triển khai xây dựng từng phần ở khu vực dự án được”, lãnh đạo Sở KHĐT thông tin./.