Toà tháp The Manor Lào Cai của Biteco: 'Công ty anh' nhượng cho 'công ty em'

Ngày 12/10 vừa qua, UBND tỉnh Lào Cai đã có Quyết định chấp thuận cho phép chuyển nhượng Toà nhà hỗn hợp cao tầng nằm trong Dự án Tiểu khu đô thị số 2 (phường Bắc Cường, TP. Lào Cai, tỉnh Lào Cai) của Công ty Cổ phần Bitexco cho bên nhận chuyển nhượng là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai.

Theo đó, phần dự án được chuyển nhượng này chính là Toà tháp The Manor Lào Cai do Bitexco làm chủ đầu tư. Theo Quyết định số 2317/QĐ-UBND do ông Nguyễn Trọng Hải – Phó Chủ tịch UBND Lào Cai ký, UBND tỉnh Lào Cai chấp thuận cho phép chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở thương mại 25 tại Tiểu khu đô thị số 2 (phường Bắc Cường, TP Lào Cai) do Công ty Bitexco làm chủ đầu tư cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sapa Lào Cai.

Dự án có diện tích sử dụng đất 15.299 mét vuông, là một toà nhà gồm: 25 tầng nổi, 1 tầng hầm với chức năng hỗn hợp gồm căn hộ chung cư, khách sạn, condotel, thương mại và dịch vụ.

Về quy mô đầu tư xây dựng, đây là công trình dân dụng cấp I với diện tích xây dựng 8.870 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 79.588 m2, mật độ xây dựng 58%. Hệ số sử dụng đất 4,21 lần gồm 1 tầng hầm và 25 tầng nổi, cao 99,85 mét.

Số lượng và cơ cấu bất động sản gồm 259 căn hộ ở, 100 phòng khách sạn, 44 căn condotel cùng sản phẩm khác như trung tâm thương mại, hội nghị, rạp chiếu phim... Hiện tại công trình đang triển khai thi công đến tầng 18, dự kiến phần thô xây dựng đến hết quý III/2022 và phần hoàn thiện đến hết quý I/2023.

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 2/3/2020. Đáng chú ý, dù tòa nhà hỗn hợp cao tầng này có tổng vốn đầu tư khoảng 860 tỷ đồng; tuy nhiên, thông tin về phương án tài chính và giá trị chuyển nhượng dự án lại không được công bố. Bitexco cũng không có thông báo và bình luận nào về việc chuyển nhượng này.

Theo giới kinh doanh bất động sản, tại địa bàn thành phố Lào Cai hiện nay, người dân có thói quen đầu tư vào đất nền nhiều hơn, vì vậy mà thị trường căn hộ chung cư, khách sạn rất khó thu hút khách hàng, nhiều căn hộ chung cư dù đang rao bán lỗ đến hơn nửa giá trị nhưng vẫn không có người mua.

Quá trình tìm hiểu cho thấy, Công ty Cổ phần Bitexco có đại diện pháp luật là ông Vũ Quang Hội. Ông Vũ Quang Hội cũng là đại diện pháp luật của 15 doanh nghiệp khác hiện vẫn đang hoạt động tại Việt Nam. Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sapa Lào Cai có đại diện pháp luật là ông Vũ Quang Bảo. Ông Bảo cũng là đại diện pháp luật của 14 doanh nghiệp khác nhau.

Đáng chú ý, ông Vũ Quang Hội và ông Vũ Quang Bảo trên thực tế vốn hai anh em ruột. Hai vị doanh nhân này hiện đang là người đại diện pháp luật cho tổng cộng 30 doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam, trong đó có nhiều chỉ dấu liên quan chéo đến nhau trong hệ sinh thái Bitexco.

Cũng theo nội dung trong văn bản của UBND tỉnh Lào Cai, hiện công trình tại phần dự án chuyển nhượng đã được xây thô đến tầng 18.

Trước đó, tại lễ ra mắt Toà The Manor Lào Cai, Bitexco đã ký kết hợp tác chiến lược với Chi nhánh Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam tại Lào Cai (Vietinbank Lào Cai) để tài trợ vốn cho dự án. Hiện tại, vẫn chưa rõ phương án tài chính cho việc chuyển nhượng này của Bitexco và CTCP Đầu tư và Phát triển Sapa Lào Cai cụ thể sẽ như thế nào?

Ngoài Toà tháp The Manor Tower Lào Cai, Bitexco hiện đang triển khai xây dựng tổ hợp 6 tòa nhà ở xã hội tại thị xã Sa Pa, trong đó có một phần dự án dành cho đối tượng là những người có thu nhập thấp.

Từ năm 2018, Bitexco đã thể hiện tham vọng trở thành “đại gia” bất động sản ở Lào Cai, khi được UBND tỉnh này phê duyệt trở thành nhà đầu tư của Khu đô thị Đông Bắc Sapa, với tổng mức đầu tư trên 9.000 tỷ đồng, chủ đầu tư là liên danh là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai và Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco.

Được biết, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai được thành lập vào năm 2017, với vốn điều lệ là 1000 tỷ đồng. Công ty là thành viên đứng đầu Liên danh đầu tư vào khu đô thị Đông Bắc Sapa, có các cổ đông sáng lập bao gồm: Công ty CP Bitexco, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco và ông Vũ Quang Bảo.