Vì sao dự án hơn 1.200 tỉ đồng ở Thanh Hóa bị 'sờ gáy'?

Nút giao đường vành đai phía Tây TP Thanh Hóa, nơi có khu đô thị bị “tuýt còi” do không phù hợp quy hoạch.

Tỉnh Thanh Hóa cũng yêu cầu làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan đến dự án có tổng mức đầu tư 1.200 tỉ đồng này.

Dự án nghìn tỉ chưa khai đã phải… “đóng”

Ngày 23/2/2022, ông Mai Xuân Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký Quyết định số 709/QĐ-UBND về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Đông, đường vành đai phía Tây, phường Đông Lĩnh, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo đó, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Mục tiêu dự án là cụ thể hóa Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên cây xanh Cồn Quán đã được Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa phê duyệt tại QĐ 3449/QĐ-UBND ngày 2/5/2018.

Diện tích sử dụng đất của dự án khoảng 19,66 ha, bao gồm: Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật san nền, giao thông, đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội (công viên cây xanh, bãi đỗ xe, nhà văn hóa...).

Dự án có hơn 7,1 ha đất ở, trong đó, đất biệt thự 1,2 ha, đất ở liên kề 3,1 ha, đất nhà ở xã hội 2,7 ha. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở khoảng 984 căn (trong đó có 314 căn nhà ở liên kề, 38 căn biệt thự và khoảng 632 căn nhà ở xã hội).

Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến khoảng hơn 1.200 tỉ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 1.168,2 tỉ đồng, sơ bộ chi phí bồi thường, GPMB là 45,1 tỉ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm…

Theo kế hoạch thì sẽ thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, GPMB và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án từ quý II/2022 đến quý II/2023. Dự án hoàn thành đầu tư xây dựng dự án trong quý III/2023 đến quý IV/2026, hoàn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và quyết toán dự án theo quy định trong quý I/2027.

Tài liệu của Báo GD&TĐ thu thập được cho thấy trong quá trình tổ chức thẩm định đề xuất chủ trương đầu tư dự án, Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản số 7116/SXD-QLN, ngày 29/9/2021, gửi UBND tỉnh Thanh Hóa.

Văn bản này đề cập về mục tiêu, địa điểm, quy mô diện tích đất dành để xây dựng nhà ở của dự án. Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hóa cho rằng cơ bản phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu công viên cây xanh Cồn Quán được Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định 3449/QĐ-UBND ngày 2/5/2018 (phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại QĐ 7394/QĐ-UBND ngày 17/8/2021).

UBND TP Thanh Hóa đề xuất phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại Văn bản 5174/QĐ-UBND-BDA ngày 6/9/2022.

Sở Xây dựng “quay xe”, trách nhiệm có được làm rõ?

Văn bản của UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân liên quan đến tham mưu dự án.

Đúng 1 năm sau khi ban hành Văn bản số 7116/SXD- QLN, ngày 29/9/2021, thì ngày 27/9/2022, Sở Xây dựng Thanh Hóa lại có Văn bản số 7155 nêu ý kiến: Vị trí khu đất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Đông, đường vành đai phía Tây theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên cây xanh Cồn Quán (phường Phú Sơn) cơ bản phù hợp theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực Đông Ga đường sắt cao tốc Bắc Nam đến giáp phường Phú Sơn (TP Thanh Hóa).

Tuy nhiên, ở văn bản này, Sở Xây dựng Thanh Hóa lại có pha “quay xe” ngoạn mục khi thừa nhận rằng: Chưa phù hợp với Quy hoạch chung TP Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại QĐ số 84/QĐ-TTg ngày 16/1/2009.

Theo Sở KH&ĐT Thanh Hóa thì hiện nay đồ án Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 đang trình Bộ Xây dựng thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Vì vậy, Sở KH&ĐT Thanh Hóa đề xuất UBND tỉnh Thanh Hóa tạm dừng thực hiện chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Đông, đường vành đai phía Tây, phường Đông Lĩnh.

Ngoài việc có quyết định tạm dừng chủ trương đầu tư đối với dự án, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND TP Thanh Hóa rà soát, kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân trong việc tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khi chưa phù hợp với quy hoạch chung TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao Sở Xây dựng Thanh Hóa, UBND TP Thanh Hóa, theo chức năng, nhiệm vụ được giao, tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm tập thể, cá nhân trong liên quan đến việc tham mưu, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên cây xanh Cồn Quán.

Dư luận tại Thanh Hóa mong rằng, việc xem xét trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan đến vụ việc này cần được thực hiện nghiêm túc, minh bạch trên tinh thần trách nhiệm nêu gương, không có “vùng cấm” và công bố kết quả công khai, minh bạch trước người dân.