Điểm mặt những dự án bất động sản có nguồn gốc đất công về tay Nguyễn Kim

Đại gia Nguyễn Văn Kim tại một sự kiện của công ty. Ảnh: Nguyenkim.com

Hệ sinh thái đa dạng của Nguyễn Kim Group

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim (NKID) thành lập ngày 6/3/2007, có vai trò quan trọng trong hệ sinh thái của đại gia Nguyễn Văn Kim (SN 1969).

Vốn điều lệ doanh nghiệp ban đầu là 800 tỷ đồng với 5 cổ đông sáng lập. Trong giai đoạn 2017 – 2019, Nguyễn Kim nhiều lần điều chỉnh vốn điều lệ.

Cụ thể, tháng 10/2017, NKID nâng vốn điều lệ lên 5.000 tỷ đồng. Theo công bố, 100% số vốn này đến từ tư nhân. Danh sách cổ đông không được NKID công bố.

Tuy nhiên, đến tháng 4/2019, NKID giảm vốn xuống 3.781 tỷ đồng. Một tháng sau, doanh nghiệp tiếp tục giảm vốn chủ sở hữu về 3.000 tỷ đồng.

Cũng trong năm 2019, sau khi phát triển Nguyễn Kim trở thành tập đoàn đa ngành với hàng chục công ty con, công ty liên kết, đại gia Nguyễn Văn Kim rời vị trí lãnh đạo tập đoàn để ông Nguyễn Minh Nhật (SN 1994, con trai ông Kim) lên thay làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Doanh nghiệp đầu tư đa lĩnh vực bao gồm thương mại, bất động sản, lương thực, dược phẩm… với phạm vi phát triển trên khắp cả nước. Lĩnh vực tiêu biểu nhất của Nguyễn Kim là sở hữu chuỗi cửa hàng kinh doanh điện máy cùng tên.

Đối với lĩnh vực lương thực và dược phầm, Nguyễn Kim đã và đang đầu tư vào các công ty tại Tây Nguyên và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Cụ thể, doanh nghiệp đang (hoặc từng) góp vốn tại nhiều công ty thực phẩm, dược như: Sở hữu 51,85% vốn CTCP Xuất Nhập khẩu An Giang (Angimex – HOSE: AGM); nắm giữ 23,35% vốn của CTCP Lương thực thực phẩm Vĩnh Long (VLF); nắm 51,15% vốn CTCP Dược Phẩm Lâm Đồng (Ladophar - HNX: LDP); CTCP Hoàn Mỹ, CTCP Du lịch An Giang, Sài Gòn Lương Thực hay Docimexco,…

Tuy nhiên, Nguyễn Kim đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Mặc dù hoạt động khá kín tiếng trên thị trường bất động sản, song từ nhiều năm nay, NKID đã đang tập trung hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng các dự án phức hợp trải dài khắp các tỉnh thành từ Bắc vào Nam. Đáng nói, Nguyễn Kim bày tỏ "hứng thú" với những dự án có nguồn gốc đất công.

Nhiều dự án đất công về tay Nguyễn Kim

Năm 2016, Nguyễn Kim được UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế ra quyết định cho thuê đất thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Giải trí Văn phòng và Khách sạn Nguyễn Kim, thuộc Khu du lịch – thương mại Hùng Vương, Phú Hội, TP.Huế, với diện tích 6.126,8 m2. Thời hạn thuê 50 năm.

Đáng nói, Nguyễn Kim có được quyền thuê lô đất để thực hiện dự án tại phường Phú Hội thông qua hình thức đấu giá, nhưng chỉ có duy nhất Nguyễn Kim là nhà đầu tư tham gia trong đợt đấu giá này.

Tháng 1/2018, dự án Trung tâm Văn hóa Điện Ảnh TP.HCM số 2 Phan Đình Giót, quận Tân Bình, TP.HCM được chính thức khởi công. Đây là dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 3.643m2, trước đây là rạp chiếu phim Tân Sơn Nhất, nằm ngay góc đường Phan Đình Giót và Phổ Quang, nhìn ra công viên Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình. Nguyễn Kim và Viện Phim Việt Nam được giới thiệu là 2 chủ đầu tư của dự án này.

Tháng 12/2019, NKID được UBND TP.Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) cho phép thuê 9.767,8 m2 thực hiện dự án Khu trung tâm Thương mại Dịch vụ Giải trí Nguyễn Kim Buôn Ma Thuột tại số 81 Nguyễn Tất Thành, phường Tân An, TP.Buôn Ma Thuột theo hình thức chỉ định thầu.

Đây là dự án nằm gần khách sạn Mường Thanh Buôn Ma Thuột, gần Trung tâm mua sắm Nguyễn Kim và Rạp chiếu phim, gần vòng xoay Km 3, có diện tích sử dụng đất 10.065m2, có tổng mức đầu tư khoảng 518,2 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thời gian thuê là 50 năm.

Ngoài ra, Nguyễn Kim cũng mở rộng phát triển ra thị trường bất động sản phía bắc khi năm 2015, Nguyễn Kim trở thành cổ đông chiến lược của CTCP Thương mại Dịch vụ Tràng Thi- một thành viên trực thuộc Hapro với tỷ lệ sở hữu 20%.

Đáng nói, Tràng Thi là doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án "đất vàng" tại Hà Nội như Trung tâm Thương mại dịch vụ và Nhà ở Xuân Thủy, Tổ hợp Trung tâm Thương mại dịch vụ Cát Linh,…

Năm 2016, NKID đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại công ty sang Tập đoàn T&T của Bầu Hiển.

Gần đây nhất, 11/2020, sau 4 năm "bắt tay" với Nguyễn Kim, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – Mã: SCR) đã chính thức ra quyết nghị chuyển nhượng 220.000 cổ phần (tương ứng với 11% vốn) tại CTCP Đầu tư Địa ốc Kim Thành cho CTCP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim.

Được biết, Địa ốc Kim Thành được thành lập từ cuối năm 2016 với vốn góp 20 tỷ đồng, trong đó TTC Land nắm tỷ lệ 59%, Nguyễn Kim nắm 40% và một cá nhân sở hữu 1% cổ phần công ty.

Về tình hình kinh doanh, mặc dù sở hữu nhiều dự án lớn, dự án đất vàng nhưng hiệu quả kinh doanh của Nguyễn Kim lại khá khiêm tốn.

Năm 2018, doanh thu thuần giảm hơn 30% xuống còn 80 tỷ đồng và tiếp tục giảm còn 70,4 tỷ đồng trong năm 2019. Lãi gộp năm 2018 ở mức 40,9 tỷ đồng và sau đó lại giảm về còn 30 tỷ đồng năm 2019.

Trong cả giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu Nguyễn Kim tăng trưởng bình quân 26,5%/năm nhưng lãi thuần lại là -39,6%/năm.

Tính đến hết ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Nguyễn Kim là 5.123 tỷ (giảm 33%), trong đó, vốn chủ sở hữu 3.044 tỷ (chiếm 59,4%).