Thêm nhiều bất thường tại dự án Khu dân cư An Sương

Báo vừa nhận được văn bản phản hồi của Sở Xây dựng TP.HCM liên quan đến một số vấn đề tại dự án khu dân cư An Sương.

Dự án phát triển cơ sở hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương (KDC An Sương) do Công ty CP Phát triển và kinh doanh nhà TP.HCM (Công ty HDTC) làm chủ đầu tư. Dự án nằm gần nút giao An Sương, sát Quốc lộ 1A và các tuyến giao thông huyết mạch như Trường Chinh, Quốc lộ 22.

Việc xây dựng khu dân cư này giúp kéo giảm mật độ dân cư cho khu vực trung tâm.

Từ ki-ốt 1 tầng thành nhà thương mại cao tầng

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, dự án khu dân cư An Sương được thực hiện theo văn bản thỏa thuận quy hoạch chi tiết 1/500 (văn bản thỏa thuận chi tiết 1/500 khu dân cư phường Đông Hưng Thuận - PV) ngày 1/2/2000 của Kiến trúc sư trưởng TP.HCM.

 Theo quy hoạch ban đầu, khu vực này là dãy ki -ốt 1 tầng. Thế nhưng hiện nay đã được xây dựng thành những căn nhà liên kế cao tầng. Ảnh: Quang Phương.

Theo văn bản thỏa thuận quy hoạch chi tiết 1/500 nói trên, tổng diện tích toàn khu đất là 657.487m2. Trong đó, đất công trình công cộng 61.448 m2, chiếm tỷ lệ 9,35%, bình quân 4,96m2/người.

Trong số 61.448m2 đất công trình công cộng có 5.246m2 đất là hạng mục cửa hàng thương mại, dịch vụ (bố trí xung quanh chợ An Sương). Diện tích xây dựng dự kiến 1.500 m2, chỉ cao 1 tầng (dạng ki-ốt).

Theo tài liệu của phóng viên, ngày 13/7/2020, Chủ tịch UBND quận 12 Lê Trương Hải Hiếu đã ký quyết định (quyết định 2664) về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư An Sương. Tổng diện tích đất theo quyết định này là 647.194m2 (giảm 10.293m2 so với năm 2000).

Điểm đáng chú ý trong quyết định này là việc điều chỉnh diện đất ở tăng lên, diện tích đất công trình công cộng giảm xuống.

Cụ thể, điều chỉnh tách các lô đất biệt thự liền kề và nhà phố liền kề có chiều ngang lô đất 4m (ký hiệu khu B1, D1, D2 và một phần khu B3, D3) thành đất nhà phố liên kế có sân vườn chiều ngang 5m, tăng 19 nền. Điều chỉnh cửa hàng thương mại, dịch vụ (bố trí xung quanh chợ An Sương) sang lô nền liền kề (kết hợp thương mại) tăng 46 nền.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại khu đất (46 nền) hiện nay đang trong quá trình thi công các căn nhà liền kế cao tầng, sắp hoàn thành phần thô với các tầng trệt, tầng lửng, lầu và sân thượng.

Liên hệ theo số điện thoại của bộ phận phân phối Công ty HDTC, chúng tôi được tư vấn "đây là khu shophouse, giá dao động từ 12,4 tỷ đến 12,7 tỷ/căn. Mỗi căn có diện tích đất 100m2, tổng diện tích sàn là 400m2 (gồm tầng trệt, lửng, 2 lầu và sân thượng).

Sở Xây dựng chưa nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Đối với việc điều chỉnh quy hoạch theo quyết định 2664 nêu trên, trong văn bản phản hồi đến Báo, ông Bùi Văn Hiếu, Chánh Văn phòng Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Hiện nay Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng liên quan đến dự án khu dân cư An Sương phường Tân Hưng Thuận, quận 12.

 Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hiện nay chưa nhận được hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng liên quan đến dự án khu dân cư An Sương phường Tân Hưng Thuận, quận 12. Ảnh: Quang Phương.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết, ngày 19/9, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch đầu tư TP.HCM liên quan đến kiến nghị thực hiện xã hội hóa công trình công viên cây xanh và trường học tại dự án

Đến nay, Sở Xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ liên quan đến các thủ tục chấp thuận đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư… đối với vấn đề xã hội hóa các công trình công cộng.

"Ngày 5/2008 UBND TP.HCM có công văn liên quan đến vấn đề trên và nêu: “Công ty (tức chủ đầu tư – PV) phải thực hiện đầu tư bằng vốn tự có của công ty đối với các hạng mục công viên cây xanh của toàn dự án, gắn kết với công trình hạ tầng kỹ thuật, tạo cảnh quan khu vực để phục vụ nhân dân trong dự án. Ngân sách thành phố chỉ cấp đầu tư xây dựng trường cấp 3 (đã hoàn thành) và trụ sở UBND phường…”, Sở xây dựng cho biết.

Vì thế, Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất Sở Kế hoạch đầu tư TP.HCM hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầu tư các hạng mục công viên cây xanh trường học theo đúng chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Về việc quy hoạch ban đầu là ki-ốt 1 tầng nhưng hiện chủ đầu tư xây dựng nhà cao tầng, dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Bá Thường (Đoàn luật sư TP.HCM) nhận định: Hành vi sửa chữa, biến ki-ốt thành nhà ở thương mại cao tầng là hành vi vi phạm hành chính, cố ý thay đổi kết cấu công trình. Hành vi này sẽ bị xử phạt tiền theo khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Ngoài phạt tiền còn bị áp dụng biện khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ nhà ở nếu hành vi vi phạm đã kết thúc (đã xây xong), hoặc dừng thi công xây dựng công trình (nếu đang xây dựng).

Liên quan đến dự án khu dân cư An Sương, Báo đã có một số bài viết phản ánh về tình trạng chậm bàn giao nền đất, chủ đầu tư “ém” giấy chủ quyền, các công trình công cộng như trường học, phòng khám, công viên… không được đầu tư xây dựng.

Từ ngày 6/9, phóng viên cũng đã liên hệ (bằng văn bản) với Công ty HDTC nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.