Bài 5: Dự án khủng của Phát Đạt ở Bình Dương được cấp phép xây dựng sau hơn 1 năm chào bán

Ngày 15/11/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã cấp giấy phép xây dựng số 3817/GPXD, cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL được xây dựng công trình thuộc dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương 1. Theo đó, công trình gồm 1 khối đế và 4 toà tháp chung cư. Vị trí xây dựng tại thửa đất số 1186-1187, tờ bản số 6-2, khu phố Bình Đức, phường Bình Hoà, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương còn có các tên gọi khác là Astral City Bình Dương. Dự án này được quảng bá do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư. Đây là một công ty con của Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.

Theo giới thiệu, dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City nằm ngay trên con đường huyết mạch Quốc lộ 13 từ TP.HCM đi Bình Dương với khoảng 30 phút chạy xe, cách Khu công nghiệp VSIP 1 km, Khu công nghiệp Việt Hương 3 Km, Trung tâm thương mại Aeon Mall 1,8 km và Bệnh viện Quốc tế Bình Dương 1,5 km.

Thông tin từ Phát Đạt cho biết, dự án Astral City có quy mô 3,73 ha với tổng mức đầu tư lên tới gần 8.282 tỷ đồng. Dự án gồm 8 block với quy mô 4.982 căn hộ ở, ngoài ra còn có sản phẩm shophouse, officetel. Dự án dự kiến được bàn giao từ quý 1/2023.

Trước đó, ngày 26/2/2020, chủ đầu tư Phát Đạt phối hợp cùng nhà thầu xây dựng Central chính thức tổ chức khởi công dự án. Ngay sau đó, dự án liên tục được rao bán rầm rộ. Tuy nhiên, cùng thời điểm, UBND thành phố Thuận An khẳng định, chủ đầu tư Phát Đạt lúc bấy giờ chỉ đang làm thủ tục đăng ký xin đầu tư dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương.

Giai đoạn đó, UBND thành phố Thuận An chưa nhận được hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này do dự án chưa được công nhận chủ đầu tư. Do chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 nên giấy phép xây dựng dự án cũng chưa được cấp.

Trong quá trình triển khai dự án, dự án Astral City đã bị xử phạt vì xây dựng không đúng quy định. Cụ thể, chủ đầu tư đã triển khai thi công xây dựng một số hạng mục cọc trước khi lập thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã xử phạt vi phạm hành chính tại Quyết định số 86/QĐXPVPHC ngày 3/6/2020 và Quyết định số 108/QĐ-XPVPHC ngày 16/7/2020. Theo Quyết định số 86/QĐXPVPHC, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn-KL bị phạt số tiền 40 triệu đồng.

Ngày 20/7/2020, Sở Xây dựng đã mời địa phương và Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn-KL làm việc về việc xây dựng không phép của Công ty. Sở Xây dựng yêu cầu Công ty ngưng thi công xây dựng khi chưa đủ điều kiện xây dựng. Đồng thời, lãnh đạo Sở giao Thanh tra Sở phối hợp các đơn vị có liên quan, thường xuyên kiểm tra và tiến hành xử lý nếu Công ty còn tiếp tục xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng và  đề nghị UBND TP Thuận An, UBND phường Bình Hòa phối hợp Sở Xây dựng giám sát hoạt động xây dựng tại khu vực công trình. Qua đó, Công ty đã có văn bản cam kết không xây dựng khi chưa đủ điều kiện xây dựng.

Cũng liên quan đến dự án này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, trên địa bàn TP Thuận An không có tên dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.

Ngày 11/5/2021, trong nội dung trả lời công dân, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương khẳng định, dự án Trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp Bình Dương 1 đã được UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL đăng ký đầu tư dự án tại Công văn số 4452/UBND-KT ngày 11/9/2020. Ngày 20/11/2020, UBND thành phố Thuận An phê quyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 tại Quyết định số 5813/QĐ-UBND.  Ngày 6/10/2021, Sở Xây dựng cũng khẳng định dự án chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai.