Đất Xanh (DXG): Doanh thu mảng bất động sản giảm mạnh, dòng tiền kinh doanh âm gần 3.800 tỷ đồng

Doanh thu từ bất động sản giảm mạnh

Cụ thể, trong quý III/2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.256 tỷ đồng, giảm 20% so với quý II và giảm 3,6% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền giảm 35% so với cùng kỳ chỉ còn 692 tỷ đồng; doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản đạt 362 tỷ đồng, tăng 73% so với cùng kỳ, tuy nhiên giảm 35% so với quý II/2022. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư trong quý III của DXG đạt 78,5 tỷ đồng, giảm 10,8% so với quý II.

 

Giá vốn bán hàng trong kỳ của Đất Xanh là 573,6 tỷ đồng, tăng 10,3% so với cùng kỳ khiến lợi nhuận gộp giảm 13% về mức 681 tỷ đồng.

Đồng thời, doanh thu từ hoạt động tài chính của Đất Xanh 211,6 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm gần 12%, ghi nhận còn 128,8 tỷ đồng với chi phí lãi vay ở mức 116,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, DXG ghi nhận 12 tỷ đồng khoản lợi nhuận khác tăng mạnh so với cùng kỳ. Kết quả, Đất Xanh báo lãi  258,6 tỷ đồng, tăng hơn 61% so với cùng kỳ 2021. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 153 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2021.

Lũy kế 9 tháng, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 4.597 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 929 tỷ đồng, lần lượt giảm 41% và 31% so với cùng thời gian năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty 556 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ.

Được biết, trong năm 2022 Đất Xanh đề ra mục tiêu doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ lần lượt là 11.000 tỷ đồng và 1.400 tỷ đồng. Như vậy sau 3 quý, DXG thực hiện được 41,8% mục tiêu doanh thu và 39,7% mục tiêu lợi nhuận năm.

Dòng tiền kinh doanh âm gần 3.800 tỷ đồng

Tính đến ngày 30/9/2022 dòng tiền kinh doanh của Đất Xanh ghi nhận âm 3.776 tỷ đồng, tăng 1.910 tỷ đồng so với quý II. Trong khi cùng kỳ dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp là dương 479 tỷ đồng.

 

Nguyên nhân dẫn đến dòng tiền của DXG âm là việc gia tăng ở các khoản phải thu. Cụ thể, Đất Xanh ghi nhận 12.947 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ bởi tăng các khoản tạm ứng đầu tư.

Với việc dòng tiền kinh doanh âm, Đất Xanh đã gia tăng vay nợ để bù đắp dòng tiền bị hao hụt. Cụ thể, tính đến hết quý III/2022, tổng nợ phải trả của DXG ở mức 16.725 tỷ đồng, tăng 12,5%.

Trong đó, khoản vay tài chính của doanh nghiệp ghi nhận 5.982 tỷ đồng, tăng 32% so với đầu năm. Theo thuyết minh của DXG, các khoản vay tài chính của công ty gồm vay ngân hàng (cả ngắn hạn và dài hạn) là 2.092 tỷ đồng, tăng 50% so với cả năm 2021. Vay trái phiếu là 3.411 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số cả năm 2021.

 

Tính đến ngày 30/9, tổng tài sản của Đất Xanh ghi nhận đạt 31.301 tỷ đồng, tăng 10,8% so với đầu năm chủ yếu do sự gia tăng ở hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn. Giá trị hàng tồn kho ghi nhận đã tăng 25,5% so với đầu năm lên mức 14.108 tỷ đồng, bao gồm một số dự án đang phát triển như Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City...

Thị giá cổ phiếu “bốc hơi” hơn 70%, chủ tịch Đất Xanh đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu DXG

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG có sự giảm mạnh kể từ thời điểm cuối tháng 3/2022. Thậm trí nhiều phiên “nằm sàn” liên tiếp đã kéo thị giá từ 47.000 đồng/cổ phiếu xuống còn quanh mức giá hơn 13.000 đồng/cổ phiếu.

Kết phiên giao dịch cuối tuần ngày 28/10/2022 cổ phiếu DXG giao dịch ở mức 13.500 đồng/cổ phiếu, tức đã giảm 71% so với đỉnh vào thời điểm cuối tháng 3 năm nay.

 

Trước đà giảm giá mạnh của cổ phiếu, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu DXG. Thời gian giao dịch dự kiến từ ngày 27/10 đến ngày 25/11 theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Nếu hoàn tất giao dịch như đã đăng ký, số cổ phiếu DXG mà ông Thìn sở hữu sẽ tăng từ gần 115 triệu đơn vị lên gần 125 triệu đơn vị, tương đương tỷ lệ sở hữu tăng từ 18,86% lên 20,5% vốn điều lệ DXG.

Được biết đây là lần đăng ký mua cổ phiếu thứ 5 của ông Thìn trong năm nay (trong đó có 1 đợt là mua cổ phiếu ESOP). Lần đăng ký gần nhất của ông Thìn là từ 23/8-21/9, doanh nhân này cũng đã mua vào 5 triệu cổ phiếu DXG qua đó nâng tỷ lệ sở hữu 18,86% như hiện nay.

Cũng liên quan đến cổ phiếu DXG, trước đó, Dragon Capital cũng đã mua thành công 1,5 triệu cổ phiếu DXG trong phiên 29/9, nâng tổng số lượng nắm giữ lên hơn 122,3 triệu đơn vị. Tỷ lệ sở hữu tăng tương đương từ gần 19,9% lên hơn 20,1%.