Dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh chậm tiến độ gần 10 năm vẫn được kiến nghị gia hạn?

Dự án chậm tiến độ hơn 115 tháng

Ngày 12/8/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã có Văn bản số 2231/KLKT-SKHĐT (Văn bản số 2231) về việc Kết luận kiểm tra tiến độ sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh (phường Nhân Hòa, huyện Mỹ Hào) của Công ty TNHH Khang Linh (Công ty Khang Linh).

Theo tìm hiểu, Công ty Khang Linh được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu số 0900276917. Công ty Khang Linh (trụ sở chính tại Đường Nguyễn Văn Linh, phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên) được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 7 ngày 7/6/2019. Công ty Khang Linh có vốn điều lệ 6,8 tỷ đồng và người đại diện pháp luật là Giám đốc Nguyễn Duy Hùng.

Theo hồ sơ, ngày 7/4/2011, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Giấy chứng nhận đầu tư số 05101000403, chứng nhận cho Công ty Khang Linh thực hiện dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh. Theo đó, mục tiêu của dự án là xây dựng văn phòng cho thuê và kinh doanh nhà hàng ăn uống. Quy mô dự án gồm 2.160 m2 đất xây dựng văn phòng cho thuê; dịch vụ ăn uống đón 15.000 lượt khách/năm; phục vụ suất ăn công nghiệp với 100.000 suất/năm.

Địa điểm thực hiện dự án tại khu đất có diện tích 3.285 m2 trên địa bàn xã Nhân Hòa (nay là phường Nhân Hòa, huyện Mỹ Hào). Dự án có vốn đầu tư hơn 25 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của công ty là 6,8 tỷ đồng, vốn góp bổ sung của chủ sở hữu hơn 5,8 tỷ đồng và hơn 12,6 tỷ đồng vay từ tổ chức tín dụng. Theo quy định, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư đến tháng thứ 12, Công ty Khang Linh phải hoàn thiện tất cả các hạng mục công trình, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Ngày 2/12/2011, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 2019/QĐ-UBND về việc thu hồi đất của Công ty trách nhiệm Tin học Nhà trường tại xã Nhân Hòa (nay là phường Nhân Hòa) giao cho Công ty Khang Linh thuê để thực hiện dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh, diện tích cho thuê là 1.699m2 đất cơ sở sản xuất kinh doanh (đất thương mại dịch vụ). Đến ngày 15/12/2011, Công ty Khang Linh được nhận bàn giao đất. Đến ngày 10/9/2013, UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho diện tích đất trên.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên, Công ty Khang Linh chưa hoàn thiện tất cả các hạng mục đầu tư xây dựng, chưa đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động, sản xuất kinh doanh. Tính đến thời điểm kiểm tra (tháng 7/2022), đã hơn 127 tháng được bàn giao đất tại thực địa, Công ty Khang Linh vẫn chưa hoàn thiện các công trình, chưa đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động. Theo đó, Công ty Khang Linh đang chậm tiến độ sử dụng đất và tiến độ thực hiện dự án ít nhất 115 tháng.

Dự án chậm tiến độ hàng chục năm vì không có đường vào?

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên cho rằng, dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh bị chậm tiến độ là do dự án không có đường vào. “Tuy nhiên, sau nhiều năm trong suốt quá trình thực hiện dự án, Công ty Khang Linh không có các giải pháp chủ động, tích cực cũng như không báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết việc lối vào dự án”- Văn bản số 2231 nêu rõ.

Theo báo cáo của Công ty Khang Linh, khi chưa có tường dọc hai bên đường vào Trạm biến áp 220 kV Phố Nối, công ty đã thực hiện san nền và xây dựng 1 nhà cấp bốn. Khi Truyền tải điện Hà Nội - Công ty Truyền tải điện 1 xây tường bao như nêu trên thì dự án không có đường vào nên không tiếp tục triển khai xây dựng các hạng mục công trình theo mặt bằng quy hoạch tổng thể.

Theo Văn bản số 2231, đến thời điểm kiểm tra, dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh vẫn chưa thống nhất được lối vào. Theo quy hoạch tại vị trí đường vào dự án từ góc Đông Bắc dự án (đi dưới hành lang đường dây 110kV) là đất ở và đất nông nghiệp, không phải là đường đi, trong đó vị trí bên dưới hành lang đường dây 110kV phần giáp Quốc lộ 5 là qua đất của các hộ dân. Do đó, lối đi này chưa khả thi.

Đối với lối vào từ góc Tây Nam dự án (trên đường vào Trạm biến áp 220kV Phố Nối) cũng chưa được thông qua. Được biết, ngày 15/12/2020, Công ty Khang Linh đã làm việc với Truyền tải điện Hà Nội – Công ty Truyền tải điện 1 và được phép mở cổng trên đường vào TBA 220kV Phố Nối. Tuy nhiên, tại khi hai bên thỏa thuận ngày 15/12/2020, không có sự chứng kiến của UBND phường Nhân Hòa nên cơ quan này đã không ký vào Biên bản làm việc trên.

Như vậy, tính đến thời điểm kiểm tra, dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh của Công ty Khang Linh vẫn chưa có đường vào.

Dự án chậm gần 10 năm vẫn không bị thu hồi?

Mặc dù kết luận dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh chậm tiến độ sử dụng đất, chậm tiến độ thực hiện dự án ít nhất 115 tháng (gần 10 năm) nhưng Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên vẫn có những động thái có dấu hiệu “ưu ái” cho Công ty Khang Linh.

Trụ sở Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thị xã Mỹ Hào và các cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu với UBND tỉnh Hưng Yên đưa ra phương án giải quyết đường vào cho dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên tiếp tục kiến nghị UBND tỉnh Hưng Yên có văn bản yêu cầu Công ty Khang Linh trong thời hạn 9 tháng kể từ khi dự án được bố trí đường vào, công ty phải hoàn thiện tất cả các hạng mục công trình, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động. Nếu quá thời hạn trên, công ty vẫn chưa đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động thì UBND tỉnh Hưng Yên sẽ xem xét thu hồi dự án để giao cho đơn vị khác.

Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên còn yêu cầu Công ty Khang Linh có văn bản giải trình với UBND tỉnh Hưng Yên về sự việc trên. Đồng thời, yêu cầu doanh nghiệp này có văn bản đề xuất với UBND tỉnh Hưng Yên về việc mở đường vào dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh và có cam kết cụ thể về thời gian hoàn thành, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động.

Thêm nữa, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã rất “chu đáo” khi yêu cầu Công ty Khang Linh chủ động, tích cực phối hợp với các cơ quan, tổ chức liên quan sớm hoàn thành xong việc mở lối vào dự án để triển khai thực hiện dự án. Ngay khi có đường vào, yêu cầu công ty khẩn trương triển khai xây dựng các hạng mục công trình, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động theo đúng và đầy đủ mục tiêu đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận nhằm khai thác hiệu quả tài nguyên đất.

Dư luận cho rằng, liệu có hay không việc, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên có dấu hiệu “ưu ái” cho chủ đầu tư tiếp tục được thực hiện dự án đã chậm tiến độ gần chục năm, đã gây lãng phí tài nguyên đất trong suốt thời gian dài. Trong khi đó, tại tỉnh Hưng Yên, một số dự án có dấu hiệu chậm trễ thì Sở Kế hoạch và Đầu tư "mạnh tay" đề nghị UBND tỉnh ra văn bản thu hồi, song nhiều dự án khác cũng đã và đang chậm tiến độ thì đơn vị này vẫn chưa có động thái quyết liệt, thậm chí còn có dấu hiệu "mở đường" để tiếp tục thực dự án. Điều này khiến dư luận đặt ra câu hỏi, phải chăng Sở Kế hoạch và Đầu tư đang có dấu hiệu "nhất bên trọng, nhất bên khinh"?

Liên quan vấn đề này, phóng viên Báo Công Thương đã liên qua điện thoại với ông Trần Mạnh Cường - Chánh Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên. Ông Cường cho rằng, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã kiểm tra và có kết luận kiểm tra dự án Tòa nhà văn phòng Khang Linh. Theo ông Cường, không thể nói nói là Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã "ưu ái" cho doanh nghiệp, bởi vì cơ quan này đã căn cứ vào các quy định của pháp luật để đưa ra những kiến nghị liên quan dự án này.

Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi về việc tại sao dự án chậm tiến độ đến gần chục năm nhưng không kiến nghị thu hồi mà vẫn tiếp tục kiến nghị tạo điều kiện cho Công ty Khang Linh? Ông Cường cho rằng, liên quan vấn đề này, đề nghị phóng viên làm việc với Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư theo thẩm quyền phát ngôn.