Đồng Nai: Bao giờ 'đất công' được trả lại?

Quyết định thu hồi đất ân định ngày di dời là 05/11/2022

Ngày 05/09/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định số 2286/QĐ-UBND về việc “thu hồi đất của Công ty Xăng dầu Đồng Nai sử dụng tại phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai”. Theo đó, thu hồi diện tích 18.195,3m2 thuộc thửa đất số 8, tờ bản đồ số 24 và 3.856,6 m2 thuộc thửa đất số 75, tờ bản đồ số 23 tại phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo quyết định thu hồi đất số 2286/QĐ-UBND ngày 05/09/2022 thì hạn "chót" công ty Xăng dầu Đồng Nai phải di dời kho chứa xăng dầu là này 05/11/2022.

Lí do thu hồi đất: Công ty Xăng dầu Đồng Nai đã hết hạn thuê đất nhưng không được gia hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013. Công ty Xăng dầu Đồng Nai có 60 ngày để di dời tài sản trên đất, bàn giao đất và giấy tờ gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày kí quyết định.

Tuy nhiên, theo ghi nhận ngày 21/11/2022 tại kho chứa xăng dầu phường Quyết Thắng vẫn còn nguyên trạng, tài sản trên đất thể hiện đây là kho chứa xăng dầu của công ty.

Thửa đất trên sẽ được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý theo quy định. Nếu công ty Xăng dầu Đồng Nai không chấp hành việc bàn giao đất, UBND thành phố Biên Hòa tổ chức cưỡng chế theo quy định.

“Chừa” lại cửa hàng xăng dầu, chỉ thu hồi kho chứa xăng dầu cũng không xong?

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 6172/UBND-KTN về việc đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu xử lý đề nghị gia hạn sử hạn sử dụng đất kho chứa xăng dầu tại phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Ngày 02/07/2021 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 5005/STNMT-QH về việc trên dựa trên tổng hợp hồ sơ, ý kiến các sở, ngành, địa phương có liên quan và Công ty Xăng dầu Đồng Nai về sự việc trên. Đồng thời đưa ra ý kiến: Sau khi rà soát hồ sơ và quy hoạch, kê hoạch sử dụng đất năm 2021, tiến độ thực hiện dự án theo ý kiến trong tờ trình của sở Kế hoạch và Đầu tư, việc Công ty Xăng dầu Đồng Nai đề nghị tiếp tục gia hạn sử dụng đất tại phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để làm cửa hàng xăng dầu và kho chứa xăng dầu là không đủ cơ sở để xem xét giải quyết.

Cửa hàng xăng dầu số 1 của công ty không thuộc diện thu hồi mặc dù trước đó theo thông báo kết luận số 13645/TB-UBND ngày 10/11/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh, đây cũng là thửa đất thuộc diện phải di dòi sau tháng 06/2021 để tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng sông Cái.

UBND thành phố Biên Hòa đề nghị Công ty Xăng dầu Đồng Nai liên hệ với UBND thành phố Biên Hòa để có văn bản cam kết và xác định thời gian thông báo thu hồi đất, thực hiện di dời, bàn giao mặt bằng khi có thông báo thu hồi đất.

Trong thời gian giữa tháng 11/2022, ngày 15/11/2022 cửa hàng xăng dầu này cũng tạm dừng kinh doanh suốt gần 1 tuần vì thiếu hàng như 1 số ít cửa hàng khác. Nhưng công ty Xăng dầu Đồng Nai lại muốn duy trì cửa hàng này để "đảm bảo an ninh năng lượng" để "nán" lại mảnh đất "vàng" trong văn bản đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất số 086/PLXĐN-KT ngày 19/04/2021?

Ngoài ra, văn bản của Sở Tài nguyên và Môi trường có nếu ý kiến của Ban Quản lý Dự án Đầu tư và Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết tiến độ thực hiện dự án đường ven sông Cái kể từ quý I/2022.

Sau đó, cửa hàng này đã kinh doanh trở lại (hình ảnh ghi nhận ngày 21/11/2022). Sở Công thương cho ý kiến theo văn bản tổng hợp của sở Tài nguyên và Môi trường thì cửa hàng bán lẻ xăng dầu Quyết thắng đã được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu số 894/GCNĐĐK-SCT ngày 03/09/2019, có giá trị đến hết ngày 24/10/2022

Tại Thông báo kết luận số 13645/TB-UBND ngày 10/11/2020 của chủ tịch UBND tỉnh cũng đề nghị Công ty Xăng dầu Đồng Nai xây dựng lộ trình di dời để sau tháng 06/2021 thực hiện di dời bàn giao đất cho địa phương làm quỹ đất để tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng đường ven sông Cái.

Công ty Xăng dầu Đồng Nai cũng đề nghị các sở, ngành và địa phương báo cáo UBND tỉnh xem xét cho Công ty Xăng dầu Đồng Nai được tiếp tục sử dụng đất để làm cửa hàng xăng dầu và kho chứa xăng dầu đến khi có thông báo thu hồi đất; Công ty cam kết sẽ di dời và bàn giao mặt bằng cho Nhà nước khi yêu cầu của đơn vị có chức năng. Tuy nhiên, đến nay cửa hàng xăng dầu của công ty vẫn hoạt động bình thường như chưa hề có quyết định thu hồi đất và buộc phải di dời tài sản trên đất. Trong khi doanh nghiệp này đã được tạo điều kiện gia hạn thời hạn cho thuê đất rất nhiều lần.

Hình ảnh bên trong kho chứa xăng dầu phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa ghi nhận ngày 21/11/2022.

Về nguồn gốc 3 thửa “đất vàng” gồm cửa hàng xăng dầu (thuộc thửa đất số 131, tờ bản đồ địa chính số 23) và 2 thửa đất sử dụng làm kho chứa xăng dầu của Công ty Xăng dầu Đồng Nai nói trên đã hết hạn sử dụng đất từ ngày 31/12/2010, được UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục gia hạn đến ngày 31/12/2019 với tổng diện tích 23.073,9m2.

Hình ảnh 1 góc bồn chứa đã cũ, có dấu hiệu rỉ sét bên trong kho chứa xăng dầu phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa ghi nhận ngày 21/11/2022.

Ngày 08/11/2019 tiếp tục được gia hạn đến ngày 31/12/2020. Trong Thông báo kết luận số 13645/TB-UBND ngày 10/11/2020, UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty Xăng dầu Đồng Nai tiếp tục thuê đất đến tháng 06/2020 và đề nghị Công ty Xăng dầu Đồng Nai xây dựng lộ trình di dời sau tháng 06/2021. Theo đó, ngày 03/12/2020 công ty Xăng dầu Đồng Nai có văn bản xin gia hạn thời gian sử dụng đất đến 30/06/2021 theo kết luận của chủ tịch UBND tỉnh nói trên và được UBND tỉnh chấp thuận ngày 06/05/2021 trong văn bản số 1496/QĐ-UBND để sử dụng vào mục đích cửa hàng xăng dầu và kho chứa xăng dầu.

Hình ảnh bên trong kho chứa xăng dầu phường Quyết Thắng, thành phố Biên Hòa ghi nhận ngày 21/11/2022.

Được biết khu đất này thuộc quy hoạch đất ở tạo vốn và đất giao thông (dự án đường ven sông Cái) theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Biên Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4738/ADD-UBND ngày 27/12/2017.

Nhìn từ bên ngoài, khu vực giáp với cửa hàng xăng dầu là rất nhiều bồn chứa xăng dầu kích thước lớn.

Sau nhiều lần gia hạn thời gian được thuê đất và ảnh hường làm chậm quá trình tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng đường ven sông Cái, Công ty Xăng dầu Đồng Nai dường như chưa thỏa mãn và còn lưu luyến mảnh “đất vàng” tại phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa, liên tục xin đề nghị được gia hạn thuê đất với nhiều lý do như: dự án đường ven sông Cái chưa thực hiện và chờ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa!?

Văn phòng công ty Xăng dầu Đồng Nai tại 104 Hà Huy Giáp, cửa hàng bán lẻ xăng dầu đáng lẽ ra đã phải di dời về đây.

Điều đáng nói ở thời điểm hiện tại đã là giữa quý IV/2022, sau 2,5 tháng kể từ khi có quyết định thu hồi đất, Công ty Xăng dầu Đồng Nai vẫn còn nguyên tài sản trên đất hiện hữu là kho chứa xăng dầu và không biết vì lí do gì cửa hàng xăng dầu số 1 của công ty lại không thuộc diện bị thu hồi đất cùng kho chứa xăng dầu?

Vị trí đắc địa của kho chứa xăng dầu và cửa hàng bán lẻ xăng dầu nằm ở giao lộ Hà Huy - Cách mạng tháng 8 - Nguyễn Thành Phương.

Phía UBND thành phố Biên Hòa cũng chưa thực hiện cưỡng chế di dời như nhiệm vụ được giao trong quyết định thu hồi đất.

Vì sao “đất công” vẫn chưa được thu hồi và cưỡng chế thu hồi?

Tình trạng UBND tỉnh ra quyết định thu hồi “đất công” nhưng quá hạn đất vẫn chưa “về” Nhà nước còn diễn ra ở thửa đất số 01, tờ bản đồ địa chính số 33, phường Tân Biên, thành phố Biên Hòa khi nơi đây vẫn đang hoạt động kinh doanh cửa hàng xe máy Honda.

Trước đó, Ngày 22/06/2022, UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định số 1606/QĐ-UBND về việc “thu hồi đất do hết hạn thuê đất nhưng không được gia hạn tại phường Tân Biên, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai” thu hồi diện tích 352,4m2 do công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Đồng Nai (cty CP SX TMDV Đồng Nai) sử dụng tại thửa đất số 01, tờ bản đồ địa chính số 33.

Ngày từ 7h30 sáng ngày 20/11/2022, cửa hàng xe máy Honda Hòa Bình Minh 2 vẫn đang hoạt động tấp nập trên đất công đáng lẽ phải được thu hồi và được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý?

Lí do thu hồi đất: cty CP SX TMDV Đồng Nai đã hết hạn thuê đất nhưng không được gia hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.

Theo quyết định trên, cty CP SX TMDV Đồng Nai có 60 ngày để di dời tài sản, bàn giao đất và giấy tờ gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kể từ ngày kí quyết định. Thửa đất sẽ được bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án khai thác theo quy định.

Đến nay, ngày 20/11/2022, địa điểm này vẫn đang được công ty TNHH Hòa Bình Minh (chi nhánh số 2) sử dụng để kinh doanh cửa hàng bán xe máy Honda (Head – Cửa hàng ủy nhiệm) mang tên Hòa Bình Minh 2.

Cửa hàng bán xe mát Honda Hòa Bình Minh 2 đang nằm trên khu đất "công" phải được thu hồi chậm nhất ngày 22/08/2022.

Liệu UBND TP Biên Hòa, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai có đang thực hiện đúng nhiệm vụ được giao theo quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh Đồng Nai?

Nếu các đơn vị bị thu hồi đã hoàn tất việc bàn giao đất, giấy tờ gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và di dời tài sản trên đất thì cửa hàng kinh doanh xe máy Honda Hòa Bình Minh 2 có phải cách mà Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đang quản lý và khai thác?

Vì sao công ty Xăng dầu Đồng Nai lại không bị thu hồi phần đất đang kinh doanh cửa hàng xăng dầu? (đã hết hạn đăng kí kinh doanh từ ngày 24/10/2022 theo giấy chứng nhận số 894/GCNĐĐK-SCT cấp ngày 03/09/2019)

Những thửa đất “vàng” này liệu đã và đang được quản lý, sử dụng đúng với pháp luật, “lợi ích” mà nó đem lại cho Nhà nước?

Cơ quan chức năng có liên quan như UBND thành phố Biên Hòa bao giờ sẽ thực hiện cưỡng chế theo quy định?