Phát Đạt (PDR): Bộ Công an "gọi tên", nợ phải trả tăng rất cao nhưng dòng tiền cạn kiệt

Bộ Công an "gọi tên" Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Ngày 29/11, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã CK: PDR) đã thông tin về việc nhận được Văn bản số 3815/CSKT-P5 ngày 16/11/2002 đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác xác minh của Cục Cảnh sát Điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Bộ Công an xảy ra tại Tổng Công ty Lương thực Miền Nam.

Theo Văn bản 3815/CSKT-P5 gửi Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ngày 16/11, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Bộ Công an đang tiến hành xác minh, thu thập tài liệu về dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc quản lý, sử dụng, hợp tác đầu tư, thoái vốn và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP HCM xảy ra tại Tổng Công ty Lương thực Miền Nam - CTCP và các đơn vị có liên quan.

Để phục vụ công tác xác minh, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu đề nghị Công ty Cổ phần Bất động sản Phát Đạt cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan đến các nội dung gồm:

Hồ sơ pháp lý của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc ký kết, thực hiện hợp đồng nhận chuyển nhượng cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội hoặc nhận chuyển nhượng dự án tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP HCM; Hồ sơ góp vốn đầu tư thực hiện dự án tại khu đất trên và nguồn tiền thực hiện.

Hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP HCM.

Bảng kê hiệu quả đầu tư thực hiện dự án tại số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quần 4, TP HCM.

Danh sách, vai trò từng cá nhân tại công ty có liên quan đến việc nhận chuyển nhượng và triển khai, thực hiện dự án tại khu đất trên.

Liên quan đến việc này, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khẳng định, công văn số 3815/CSKT-P5 ngày 16/11/2002 chỉ đề nghị công ty cung cấp hồ sơ tài liệu phục vụ công tác xác minh để Bộ Công An đang điều tra một vụ án khác, không liên quan đến doanh nghiệp.

Đồng thời, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng khẳng định không liên quan đến Tổng Công ty Lương thực Miền Nam; Không ký kết, nhận chuyển nhượng cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát Triển Vĩnh Hội.

Nợ nần chồng chất, dòng tiền cạn kiệt

Thời gian quan, những sai phạm trong phát hành trái phiếu liên quan đến các doanh nghiệp Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát đã tác động không nhỏ tới việc huy động vốn cũng như việc trả nợ của các doanh nghiệp, đặc biệt là khối bất động sản.

Chia sẻ với báo giới, đại diện Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khẳng định, công ty luôn trả đúng hạn lãi và nợ gốc trái phiếu, cũng như các khoản vay từ cuối năm 2022 và đã dự phòng đủ nguồn tài chính tất toán các khoản vay bao gồm cả trái phiếu trong năm 2023.

Mặc dù đã lên tiếng không chịu áp lực trả nợ song thực tế, thời gian qua, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã phải bán đi các công ty con để đảm bảo nguồn vốn, dòng tiền, bởi theo yêu cầu của Hội đồng quản trị sẽ ưu tiên cho các đối tác có khả năng tài chính mạnh và thanh toán nhanh.

Ngày 24/11 vừa qua, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua chủ trương đồng ý cho công ty chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá gần 285 tỷ đồng, tương đương gần 89% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại số 197 Điện Biên Phủ, Phường 15, quận Bình Thạnh, TP HCM (còn gọi là Khu phức hợp Hòa Bình - Thanh Yến).

Trước đó, trong quý III/2022, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng đã hoàn tất việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL (sở hữu dự án Astral City, Bình Dương), thu về 3.350 tỷ đồng ghi nhận lợi nhuận trong nửa cuối năm 2022.

Được biết, việc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt bán 2 công ty con trong bổi cảnh doanh nghiệp này đang gặp khó khăn về dòng tiền. Theo báo cáo tài chính quý III/2022, dòng tiền kinh doanh của công ty âm 1.758 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số quý III năm trước (âm 61 tỷ đồng).

Tính đến cuối tháng 9/2022, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tăng mạnh từ 20.551 tỷ đồng lên 25.797 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơ cấu tài sản tăng mạnh chủ yếu do khoản phải thu tăng đột biến từ 2.533 tỷ đồng lên tới 7.614 tỷ đồng.

Mặt khác, nợ phải trả của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tăng mạnh gần 3.000 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2022, lên mức 15.395 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn đã chiếm tới 11.400 tỷ đồng.

Chiếu theo báo cáo tài chính, đến cuối tháng 9/2022, khoản vay nợ tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ở mức 5.264 tỷ đồng, tương ứng tăng 54% so với đầu năm.

Các khoản vay của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chủ yếu là trái phiếu phát hành với giá trị phát hành tính đến cuối tháng 9/2022 là 2.845 tỷ đồng, còn lại là vay ngân hàng. Đáng nói, hầu hết các khoản vay của công ty đều được sử dụng cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo. Trong khi đó, cổ phiếu PDR "nóng" nhất sàn chứng khoán Việt Nam trong khoảng một tháng qua, khi thị giá giảm sàn 17 phiên liên tục, chốt phiên 28/11 ở mức 12.000 đồng/cổ phiếu, giảm từ mức trên 60.000 đồng/cổ phiếu.

Việc thị giá cổ phiếu PDR giảm mạnh khiến Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt liên tục phải bổ sung tài sản đảm bảo là các dự án cho trái chủ.

Theo đó, ngày 14/11, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã thông qua việc sử dụng tài sản quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc Dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám (TP HCM) do Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Dịch Vụ AKYN làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ của Phát Đạt liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6, lần 7 của năm 2021 và lần 1 năm 2022.

Tiếp đến, ngày 17/11, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tiếp tục sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyên khai thác tài sản thuộc Dự án chung cư 239 Cách mạng Tháng Tám Quận 3 TP HCM để bổ sung tài sản đảm bảo cho đợt phát hành trái phiếu lần 1, lần 3, lần 6, lần 7 năm 2021 và Lần 1 năm 2022.

Trước đó, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng dùng quyền sở hữu tài sản gồm toàn bộ cổ phần và quyền sử dụng đất tại dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (dự án Tropicana) với diện tích 126.336m2 do Công ty Bến Thành Long Hải làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản đảm bảo cho người sở hữu trái phiếu.